Pablo Gampel, director de GMP International Investment y Representante de Fortune International Realty, detalla los plantes de inversión de fondos estadounidenses en Córdoba y los proyectos de Fortune en Argentina.
-GMP está trabajando con fondos de inversión de EEUU. ¿En qué están poniendo el foco para esos desarrollos?
-Estamos desarrollando loteo. Vimos que el loteo, con un buen plan, se está vendiendo bien pero con dos condiciones clave y diferenciales a las que aspiramos: financiación a largo plazo y ofrecer la infraestructura, porque la gente quiere los servicios incorporados y eso vamos a ofrecer.
-¿Por qué los fondos de inversión optaron por este sector y por el desarrollo en Córdoba?
-Esto da muy buena rentabilidad en Argentina y en Córdoba hay demanda. En EE.UU. el sector inmobiliario por excelencia para la venta en Argentina es Miami, que hoy en general está bastante lento y parado. En el marco de la incertidumbre pos elecciones estadounidenses, hay muchos fondos de inversión de allí que necesitan tener utilidad, entonces desde GMP International Investment estamos aprovechando la oportunidad trayendo estos capitales de EE.UU. a Argentina.
En EE.UU., dentro del sector inmobiliario, es normal una rentabilidad del 5% ó 6% al año. En Argentina en muchos procesos inmobiliarios se gana hasta un 30% y, sin embargo, hay disconformidad. Entonces, en nuestro país, con ciertos productos inmobiliarios bien gestionados hay una diferencia de rentabilidad muy grande con Miami, por ejemplo, para estos fondos. Con una inversión a 20 años, invertir en Córdoba puede generar 20% más de ganancia que en Miami.
-¿Qué implicancia tiene esta inversión en lotes?
–Por ahora estamos trabajando en cuatro proyectos que cubren un total de 500 lotes cada uno. La idea a largo plazo es que entre GMP y con los fondos de inversión estadounidenses podamos comercializar ese número total, 2.000 lotes, al año.
-¿En qué zonas se ubican esos lotes?
-Hay varias zonas en el interior. En la actualidad estamos evaluando la ejecución de estos proyectos en lotes disponibles en Embalse, Malvinas Argentina, Oliva, Alta Gracia y Bower.
-¿Con qué monto promedio de comercialización se están manejando?
-Aproximadamente $ 200.000 con objetivo de venta en todo el país, hasta en 36 cuotas fijas en pesos.
-¿En qué está trabajando Fortune en Argentina?
–Tenemos una oficina comercial en Buenos Aires para vender los proyectos de EE.UU. Fortune en Argentina está comercializando el One Brickell City Center, que es el proyecto “estrella” en Miami, con tres pisos de shopping con tres residenciales, un hotel y dos oficinas.
-En la actualidad, ¿cuál es la principal ventaja de invertir en inmuebles en EE.UU.?
-El resguardo del patrimonio aunque, en la actualidad estamos desviando un poco el foco del consumidor local porque ahora el inversor local está invirtiendo acá de vuelta.