“Comisión Mixta para la Revisión y Actualización Integral de la Normativa Urbanística de la ciudad de Córdoba” es el nombre de un organismo creado por el Concejo Deliberante de la capital provincial y que tiene como objetivo ordenar el crecimiento urbano de la segunda metrópoli más grande del país.
Según el concejal Esteban Dómina, ideólogo de esta iniciativa, “las ordenanzas madres que rigen el desarrollo urbanístico tienen un montón de años; la mayoría es de la década del ’80 y se han ido emparchando con reformas, de modo que hoy es un jeroglífico poder establecer qué puede construirse en cada zona, hay que armar un rompecabezas infernal. Con esta tarea, se va a llegar a una especia de libro gordo de la normativa, que sirva también de punto de partida para revisar y actualizar”.
Dómina habló en Punto a Punto Radio y explicó que “a la ciudad le sigue faltan un plan estratégico de desarrollo” y que esta iniciativa pretende cubrir ese espacio vacío. “Hay algunos antecedentes en la época de los intendentes (Rubén) Martí y (Luis) Juez, pero no se llegó a consumar un plan único formal, que ordene el desarrollo de la ciudadanía. En cambio, paralelamente, por impulso del desarrollismo privado, se han venido disputando muchas acciones. Desde los ‘90 a esta parte, por ejemplo, tenemos casi 100 barrios cerrados que no han sido constituidos bajo un plan”, explicó.
– ¿Cómo es la regulación de locales comerciales y proyectos inmobiliarios para la zona norte?
– Se está tratando en comisión. Se están escuchando las opiniones de los actores interesados y se va a extender como norma general para toda la ciudad. Creo que en las próximas semanas se va a sancionar.
– ¿Qué va a pasar con los edificios que se detectó con exceso de altura?
– Es una cuestión delicada, porque hay más de 50 que tienen excedida su altura. Se hizo uso y costumbre en los últimos años, pero es muy malo y veo con buenos ojos que esta gestión lo haya visto con otros ojos y no convalide la infracción de la ley. Lo nuevo tiene una nueva normativa, esta claro. Lo pasado, hay dos clases de edificios en esa situación: algunos ocupados, que requieren examinarlos con un criterio más contemplativo, y otros solo estructura, que es un caso diferente.
– ¿Se podrían demoler?
– La Secretaría de Desarrollo Urbano tiene todas las facultades, fruto de las ordenanzas sancionadas, para proceder. Va a jugar mucho la amplitud y criterio de los funcionarios, pero han expresado que, lo que está terminado, tiene que buscarse una remediación, pero si no está habitado, se le puede pedir al constructor que lo ponga en línea. La gente de Desarrollo Urbano dijo que, no sólo se va a hacer un control al final de la obra, sino a media instancia también. Como no se hizo esto, hay muchas negligencias, por lo que se conjugaron muchas cosas. Eso fue el resultado de muchos años de no hacerse las cosas bien. Yo espero que se le busque la vuelta para que los perjuicios sena los mínimos.