Manuel Valdés, director comercial de CRIBA: “El mercado inmobiliario en Mendoza atraviesa actualmente dos dinámicas muy distintas. Por un lado, el segmento de los departamentos usados muestra un repunte significativo, impulsado principalmente por la reaparición de los créditos hipotecarios. Esto activó las operaciones de compra-venta, generando un leve aumento en los precios de publicación. Sin embargo, es importante destacar que estos valores siguen muy por debajo de los picos históricos: desde 2019, los inmuebles usados habían perdido cerca de un 35% de su valor, y recién ahora están recuperando entre un 10 y 15%, dependiendo de la zona”.
Por otro lado, el panorama para los desarrollos inmobiliarios es mucho más desafiante. El fuerte incremento de los costos de construcción en dólares —más del 130% en el último año y medio— elevó considerablemente los precios de venta, lo que paralizó buena parte de la demanda. En este contexto, los únicos proyectos que logran avanzar son los de alta gama, como Vesta en la Quinta Sección, pensados para un público ABC1, muy exclusivo. Hoy no hay desarrollos orientados a la clase media porque los costos de obra, más la tierra, impuestos y gastos asociados, superan ampliamente lo que el mercado mendocino está dispuesto a pagar.”
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