El Índice de Ventas de Inmuebles que elabora mensualmente la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) arrojó para septiembre una baja interanual del 2,5% en el total de ventas de inmuebles a estrenar.
De todos modos, este guarismo de por sí negativo se puede mirar con buenos ojos habida cuenta que en lo que va del año la caída promedio del mercado es cercana al 30%.
En septiembre tuvo especial importancia el rubro lotes, que creció 75% contra el año pasado.
Aunque la CEDUC no informa las ventas por empresa, es de suponer que el lanzamiento de la segunda etapa de Barrio Norte de Gama y del emprendimiento Docta de Grupo Proaco impactó en los indicadores.
El desafío entonces es ver si esa tendencia se consolida para el resto de los meses o es apenas una excepción en medio de la regla general del año que marca una profunda recesión.
El resumen completo del índice que elabora la consultora Economic Trends, de Gastón Utrera, es el siguiente:
Ventas en septiembre
– Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de septiembre de 2014 fueron un 83.2% superiores a las registradas en septiembre de 2013, como consecuencia de mayores ventas no financiadas de lotes (+196.7%) y, en menor medida, de mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+15.5%), a pesar de las menores ventas no financiadas de cocheras (-26.6%).
– Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de septiembre de 2014 fueron un 47.8% inferiores a las registradas en septiembre de 2013, como consecuencia de menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-66.3%) como de cocheras (-75%) y lotes (-6%).
– El total de ventas financiadas y no financiadas durante septiembre de 2014 fue un 2.5% inferior al nivel registrado en septiembre de 2013, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-43.8%) y de cocheras (-44.1%) pero mayores ventas totales de lotes (+75.8%).
Ventas acumuladas en 9 meses
– Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los primeros nueve meses de 2014 fueron un 10.2% inferiores a las registradas en igual periodo de 2013, como consecuencia de menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-31%) y de cocheras (-20.5%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+39.6%).
5.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los primeros nueve meses de 2014 fueron un 37.7% inferiores a las registradas en igual periodo de 2013, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-49.8%) y de cocheras (-72.6%) pero mayores ventas financiadas de lotes (+3.5%).
6.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los primeros nueve meses de 2014 fue un 28.1% inferior al nivel registrado en igual periodo de 2013, con menores ventas totales de departamentos y casas (-44.1%) y de cocheras (-51.7%), pero mayores ventas totales de lotes (+16.9%).
Fuerte preocupación en Buenos Aires
En este marco, el vicepresidente 1º de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Armando Pepe, aseguró que el sector atraviesa «el peor año de los últimos 30» y señaló que desde septiembre de 2013 a la actualidad «cerraron 884 inmobiliarias» en Capital Federal, por lo que responsabilizó al Gobierno, ya que, según denunció, «dijo que no» a las alternativas planteadas por la entidad.
«Los índices del Colegio de Escribanos de la Capital Federal con respecto a escrituras realizadas este año, nos marca que este es el peor año de los últimos 30, así está el mercado», expresó el directivo.
En declaraciones a radio Mitre, Pepe sostuvo que se pidieron «cosas al Gobierno y nos han dicho a todo que no, como el levantamiento del cepo, el subsidio de tasas a través del Banco Nación… Se hizo el relanzamiento del Cedin, donde los bancos privados pueden cobrar una comisión sobre cada certificado, pero no le han puesto pilas los bancos, no le han dado importancia al tema y seguimos exactamente igual».
«La situación está muy mal, solamente en la Capital Federal en el último año han cerrado las puertas 884 inmobiliarias, en los últimos 12 meses, solamente en la ciudad de Buenos Aires», puntualizó.
En esa línea, lamentó que el sector «no» tiene «con quién hablar. Meses atrás decíamos que no nos atendía (el jefe de Gabinete, Jorge) Capitanich, ni (el ministro de Economía, Axel) Kicillof, ni (el ex titular del Central, Juan) Fábrega».
«A la semana (de salir al aire en una entrevista también con radio Mitre) nos dio la audiencia Capitanich, estuvimos tres veces reunidos, pero no logramos absolutamente nada que seguir operando con el Cedin, la presidenta (Cristina Fernández) lo anunció por Cadena Nacional, que los bancos iban a cobrar, pero nada», lamentó.
Pepe admitió que hubo una «‘primaverita’ este año, durante los 118 días en que el dólar blue no superó los 11 pesos. En ese momento se estuvo vendiendo, se vio reflejado en junio, la cantidad de escrituras subió 19 por ciento, pero después, cuando el blue empieza a moverse, se pone nervioso, sube y sube, no baja, se agacha para dar el salto y seguir subiendo, el mercado inmobiliario se complica muchísimo».
El 9 de octubre pasado, el Colegio de Escribanos porteño difundió un informe según el cual la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en agosto una baja de 9,3 por ciento interanual, y se derrumbó 52,4 por ciento si se compara con agosto de 2011, cuando todavía no se había impuesto el cepo cambiario.
Sin categoría