Un informe elaborado por la consultora I+D Investigación y Desarrollo le puso números a un fenómeno que desde hace años se observa en la ciudad de Córdoba: la saturación inmobiliaria de Nueva Córdoba.
Según este estudio elaborado por Juan Pablo Bacca y Eduardo Crivello, sólo 1,4% de los departamentos ubicados en el barrio estudiantil cordobés está en venta o alquiler.
Concretamente, los especialistas relevaron 361 edificios, que poseen 12.416 departamentos, de los cuáles sólo 117 están en venta (0,94%) y apenas 54 (0,43%), en alquiler.
Asimismo, del relevamiento de campo los consultores llegaron a la conclusión que, en promedio, un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba tiene un precio actual de $ 768.000, mientras que los alquileres se ubican en $ 2.900. Sin embargo, a este último valor hay que sumarle, en promedio, un “extra” para las expensas que ronda el 25,8% del valor del alquiler. Es decir, que el costo “real” del alquiler promedio se extiende a unos $ 3.800.
Esto significa que la rentabilidad anual de un departamento en Nueva Córdoba ronda el 4,5%, porcentaje similar a la que otorga uno ubicado en el barrio de Palermo de la Ciudad de Buenos Aires.
El estudio fue realizado tomando como superficie del relevamiento al triángulo conformado por las arterias Illía – San Juan, Lugones e Yrigoyen (la Terminal, la Plaza España y el Patio Olmos serían una suerte de vértices de ese triángulo). Además, dividió la zona en “este” y “oeste”, utilizando al Bulevar Chacabuco como límite entre ambas.
Los resultados para cada zona son los siguientes:
Nueva Córdoba “este” (hacia el Parque Sarmiento)
– 122 edificios
– 3.536 departamentos
– 40 en venta (0,79%)
– 17 en alquiler (0,42%)
– Valor promedio venta: $ 791.689
– Valor promedio alquiler: $ 2.918
Nueva Córdoba “oeste” (hacia la avenida Vélez Sársfield)
– 239 edificios
– 8.880 departamentos
– 77 en venta (0,99%)
– 37 en alquiler (0,48%)
– Valor promedio venta: $ 744.926
– Valor promedio alquiler: $ 2.924
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