El titular de la Empresa Provincial de Energía de Córdoba (Epec), Jorge González, confirmó que en el caso de los comercios e industrias el impacto del aumento en el cuadro tarifario será sensiblemente mayor al que percibirán los usuarios residenciales.
“Se revalorizó es el costo de la generación de la energía que estaba totalmente desfasado, lo que se intenta con esta actualización del costo mayorista es llegar a un valor que represente lo que cuesta generar ese mega para producir energía en todo el país”, explicó González en declaraciones a Cadena 3.
En ese sentido, detalló que “ese precio, a partir de la resolución 6 del Ministerio de Energía, en promedio para el sector residencial está entre 320 y 370 pesos y estábamos entre 40 y 110 pesos”.
En el caso de los comercios y las industrias, González explicó que “eso está en otro nivel porque también tiene que ver con la potencia contratada”. “Tanto comercios, industrias y cooperativas tienen un tratamiento especial, la incidencia del costo de Epec es mínimo en relación a lo que se incrementa el valor de la energía a nivel mayorista”, señaló.
“El valor que se le ha pasado al industrial del costo de energía es del orden de los 770 pesos por mega, contra unos 100 pesos de antes”, lo que representa un 600 o 700% de aumento. “Ese es el precio de energía mayorista en el cual nosotros no tenemos ninguna incidencia”, subrayó.
“Eso lo rige el mercado mayorista nacional. Los comerciantes que abastecemos nosotros van a tener incluso un precio menor de las variables del residencial, en caso de cooperativas depende cómo compren, cómo tengan conformada su matriz de venta, qué cantidad de residenciales, de industriales, y van a tener las tarifas acordes”, aclaró.
Centrofranchising estará nuevamente dice presente en la Expo Argentina Franquicias 2015 y contará con el apoyo de 22 empresas franquiciantes de Córdoba y el país, siendo ésta la Misión de Franquicias más grande de la en la historia de la exposición.
“Entre las empresas que acompañan la misión podemos destacar Johnny B Good, Café Martínez, Ceviche, Pato Pampa, GamJoy, Amérian, Sushipop, Via Verde, Parramus, Piacere, Coined, Arte Gourmet, Himalaya Viajes, El Mundo del Jueguete, Nails & Co., Neozoo, Travel Rent a Car, Indus-Plast, Todo Tartas y Wöllen”, detallaron desde la consultora.
El evento, que se llevará a cabo los días 26, 27 y 28 de agosto en el pabellón Ocre de La Rural de Palermo, “tiene como objetivo generar un espacio de interacción entre franquiciantes, franquiciados y potenciales inversores, para conocer las diferentes alternativas que ofrece el mundo de las franquicias en Argentina”, completaron.
Centrofranchising es una consultora especializada en Desarrollo y Comercialización de Franquicias, entre otros servicios pensados exclusivamente para gestión y asistencia a las grandes, medianas y pequeñas cadenas. “La consultora cuenta con oficinas a lo largo y a lo ancho del país, siendo con la mayor cobertura territorial de Argentina”, explicaron.
El director ejecutivo de la federación de supermercados y asociaciones chinas afirmó que un sector de supermercadistas chinos podría abandonar el plan oficial de precios cuidados en lo que queda del año.
“Alrededor de 60 comercios se bajan del plan de precios cuidados en Córdoba. Ya hay muchos almacenes y supermercados que están dejando de recibir estos productos”, explicó Calvete.
Las bajas se dan por un reclamo que viene haciendo hace tres meses la secretaria de comercio.
“Desde la secretaria de comercio reclamamos la inclusión de pequeños y medianos productores para evitar la concentración que se está dando entre las grandes cadenas de supermercados”, cuenta el director ejecutivo con respecto a la entrega de alimentos que se encuentran en la lista de precios cuidados.
La concentración en productoras de alimentos y grandes cadenas de supermercados producen que no se entreguen productos a supermercados chinos, pequeños y medianos almacenes, las cuales generan desabastecimiento y falta de competividad.
El campo de estudio general estuvo delimitado por Bv. San Juan, Bv. Illia, Av. Leopoldo Lugones y la Av. H. Yrigoyen. Por su parte, las subzonas estuvieron limitadas por Bv. Chacabuco (Nueva Córdoba Este y Nueva Córdoba Oeste).
“Analizar la actividad comercial de Nueva Córdoba permite comprender, en parte, las tendencias socioeconómicas de la ciudad, teniendo en cuenta que este barrio nuclea al público estudiantil, tiene desarrollos residenciales de importancia, un creciente mercado de oficinas y una privilegiada ubicación geográfica (cerca del microcentro, de la terminal de ómnibus y próximo a áreas naturales)”, explica el informe.
Un análisis cuantitativo refleja que agrupando las dos subzonas nombradas, “notamos que hay 924 locales comerciales, promediando 30 locales por cuadra, de los cuales el 93,6% están ocupados, lo cual muestra un porcentaje de ocupación ‘medio’ teniendo en cuenta la alta actividad social y económica que hay en la zona”.
La mayor cantidad de locales corresponde al rubro “Gastronomía” aunque “Indumentaria” ocupa un lugar relevante y en constante crecimiento. La actividad relacionada a bares y pub, se concentra mayoritariamente (+90%) en Nueva Córdoba Oeste. Por su parte, el valor del metro cuadrado homogeneizado de alquiler ronda los $170, siendo superior en las avenidas y en Nueva Córdoba Oeste.
Los comercios generales (kioscos, despensas y demás) predominan en el rubro “Gastronomía”. En el rubro “Indumentaria” los locales destinados a productos femeninos representan el mayor porcentaje (casi el 80% del total). El alto índice del rubro “Varios” refleja un mercado heterogéneo y con un desarrollo dispar. Cerca de la mitad de los locales del rubro “Servicios” son inmobiliarias. El 85% del rubro “Salud” corresponde a Farmacias y consultorios. Alrededor de la mitad del rubro “Estética” con peluquerías.
Cuando se analizan las variables de precios y vacancia, se concluye que Nueva Córdoba Oeste está más valorizada. “Locales se alquilan, en promedio homogeneizado, a $140 el metro cuadrado y la vacancia es de 3,3% (un valor positivo si tomamos como parámetro el comportamiento óptimo de una plaza de retail: 2 a 4%)”, precisa el informe.
“Una conducta particular notamos en Nueva Córdoba Este, ya que su alta vacancia (9,6%) mantuvo en valores razonables la renta ($/m² 100), cuando lo normal hubiera sido una disminución en los precios”, agrega.
Entre las conclusiones del informe, el estudio explica que “los sectores más comerciales de Nueva Córdoba muestran una consolidación de la actividad gastronómica y un creciente desarrollo del rubro ‘Indumentaria’. Otro factor a tener en cuenta es el elevado porcentaje de ‘negocios varios’, lo cual refleja la falta de planificación comercial que hubo en este sentido”. Finalmente, el elevado número de locales nocturnos (Pub / boliches) en Nueva Córdoba Oeste (10% del total) enciende una luz “amarilla” respecto al futuro de esta zona, teniendo en cuenta que nació siendo residencial.
El precio de alquiler del metro cuadrado homogeneizado es redituable, teniendo en cuenta otras plazas comerciales, como el centro de la ciudad, pero la alta vacancia (7% aprox) no es positiva, según variable estandarizada del mercado de retail. “Con lo cual concluimos que la merma en la actividad económica en general se refleja en precios estables que ayudaron a convalidar las exigencias de la demanda y así, bajar la vacancia”, sentencia el estudio de I+D que lleva las firmas de Juan Pablo Baca y Eduardo Crivello.
La Cámara de Fabricantes de Motovehículos informó que el total de unidades patentadas en los últimos tres meses (mayo, junio y julio de 2015) llegó a 111.259, un 6% más en comparación al mismo periodo del año anterior.
En detalle, y de acuerdo al relevamiento realizado por la Cámara de Fabricantes de Motovehículos, durante los últimos tres meses de 2015 (mayo, junio y julio) se registró una suba del 6% en la cantidad de patentamientos en comparación con el mismo período de 2014. Durante el mes de julio, el total de unidades patentadas fue de 38.224, mostrando una caída del 1,5% en comparación con 2014 y una suba del 2% en relación a junio pasado.
Con el fin de dar soluciones viables y certeras a las problemáticas por la cuales está atravesando el sector, CAFAM junto con CADECOM (Cámara de Concesionarios de Motos) continúan los canales de diálogo y de trabajo que contribuirán a superar la crisis. “Desde las cámaras insistimos en avanzar con la redacción de un proyecto de Ley de fabricación nacional que establezca las bases, incentivos y condiciones de previsibilidad necesarias para que las empresas puedan reconsiderar sus proyectos industriales con inversiones y recursos humanos que estaban preparados para un mercado más amplio” comentó Lino Stefanuto, presidente de la Cámara de Fabricantes de Motovehículos.
Las provincias donde más patentamientos se realizaron durante el mes de julio fueron Buenos Aires con 10.038, Santa Fe con 3.785 y Chaco con 3.183 unidades.
En el caso de Córdoba los números muestran que después de haberse registrado una baja en junio con respecto a mayo, el mes de julio cerró con un alza en torno al 4,5%.
A través de un acuerdo celebrado entre la Cámara de Comerciantes de Artefactos del Hogar y Electrónica de Córdoba (CCEAC) y Tarjeta Grupar, el plástico cordobés ofrecerá a sus usuarios la posibilidad de financiar sus compras en más de 120 comercios adheridos a la Cámara en planes de hasta 18 cuotas sin interés.
El acuerdo firmado por Luis Méndez (Presidente de CCEAC) y Juan Corona (Gerente General de Tarjeta Grupar) permite financiar electrodomésticos y muebles en condiciones muy convenientes, buscando generar sinergia entre ambas organizaciones y potenciar el consumo en la provincia.
«La firma de este convenio nos permite dar un paso muy importante para consolidarnos como medio de financiación de los cordobeses, ofreciendo planes sin interés en rubros de alto impacto y apostando nuevamente a darle acceso al crédito a los sectores que lo necesitan», afirmó Juan Corona.
Para quienes vivan en Córdoba y alguna vez viajaron a Capital Federal o provincia de Buenos Aires y tienen en su poder una tarjeta SUBE, sepan que están habilitados para obtener descuentos y beneficios en más de 25 marcas con presencia y locales en Córdoba a través de la herramienta Subeneficio.
Las marcas en cuestión son TodoModa, Garbarino, Pinturerías Rex, Mc Donald’s, Burger King, Musimundo, Minicuotas Ribeiro, Havanna, Frávega, Falabella, Hoyts, Showcase, Compumundo, Penguin, Yagmour, Lacoste, Cacharel, Centro Óptico Tejeda, Topper, Paula Cahen D’anvers, Grimoldi, Montagne, OSX, Farmacity, Eyelit, Ecosol.
Dependiendo la marca y sucursal se acceden a descuentos que van del 10% al 30%.
Subeneficio es un Programa del Estado Nacional a través del cual los consumidores pueden obtener beneficios en la compra de bienes y servicios con la sola presentación de su tarjeta SUBE. El registro de la operación se realiza a través de lectoras magnéticas (Lapos, Posnet, Amex, etc.).
Para los comercios o marcas que deseen sumarse, ya está disponible la adhesión online a Subeneficio vía Afip. Seguí los siguientes pasos:
1- Ingresar al menú «acceso con clave fiscal» en www.afip.gob.ar.
2- Introducir cuit y clave fiscal.
3-Dar de alta por única vez el Servicio Interactivo «SC-Subeneficio» el menú de servicios habilitados. Descargar: Instructivo para dar de alta al Servicio.
4-Ingresar al menú SC – Subeneficio y comenzá a cargar tus beneficios. Descargar: Instructivo para completar el formulario de adhesión.
“El Programa de beneficios para usuarios de la tarjeta SUBE fue pensado como una política complementaria al programa Ahora 12, que financia la adquisición de bienes y servicios de producción nacional a través de tarjetas de crédito, a fin de asegurar mayor alcance y masividad. La meta es llegar a aquellos consumidores que no tienen la posibilidad de obtener una tarjeta de crédito y beneficiarse así de Ahora 12, razón por la cual se eligió la Tarjeta SUBE como soporte de esta política, dada su masividad, conocimiento general y difusión”, explica el micrositio de Subeneficio.
Preguntas frecuentes:
¿Cómo obtengo los beneficios? ¿Es necesario inscribirse? ¿Hay algún requisito?
Para obtener los beneficios no es necesario ningún trámite de inscripción al programa, ni contar con ningún tipo de requisito previo. La sola presentación de la tarjeta SUBE en los locales que están adheridos al programa ya es suficiente para obtener los SUBEneficios.
La tarjeta SUBE, ¿debe estar registrada a mi nombre? ¿Es necesario presentar el DNI?
No es necesario que la tarjeta SUBE esté registrada al nombre del portador para obtener los beneficios en el marco del programa. Tampoco es necesaria la presentación del DNI.
¿Puedo pagar con la tarjeta SUBE en un local adherido?
No. La tarjeta SUBE funciona únicamente como habilitante del beneficio, pero no como medio de pago. Por este motivo, no es necesario contar con un saldo de tarjeta acorde al monto de la compra que se desea realizar. La cancelación de la compra se realizará por cualquiera de los medios de pagos tradicionales (efectivo, débito o crédito).
No tengo tarjeta SUBE, ¿cómo obtengo una?
La tarjetas SUBE se obtienen en cualquiera de los 4000 Centros de Obtención. Su costo es de $20. También es posible solicitarla online y recibirla en tu domicilio por $ 35. El sitio oficial de SUBE es el único medio autorizado para realizar ventas online de la tarjeta SUBE.
Encontrá tu Centro de Obtención más cercano en http://www.sube.gob.ar/CentrosSUBE.aspx?solapa=1
En caso que mi tarjeta SUBE se encuentre dañada, ¿podré acceder a los beneficios de todas formas?
Sí. Aunque la banda magnética no pueda reconocer la SUBE por algún desperfecto, es posible cargar manualmente en la terminal los 16 dígitos que figuran en cada tarjeta para poder registrar la operación.
¿Es necesaria la presentación de un cupón de descuento?
No. La tarjeta SUBE habilita el descuento, sin necesidad de presentar ningún cupón.
¿Qué empresas están adheridas a SUBEneficio?
Todas las empresas adheridas al programa, así como sus respectivos beneficios ofrecidos, están en el listado que figura en la página web oficial, www.subeneficio.gob.ar
¿Son compatibles los SUBEneficios con otros descuentos o promociones?
Algunos beneficios son compatibles o acumulables con otros tipos de promociones. Esto dependerá en cada caso de la especificación del beneficio, que puede consultarse en la página web.
Como es habitual, la consultora I+D Inmobiliario elaboró un informe que estudia el comportamiento en el mercado de retail de la ciudad de Córdoba, focalizando el mismo en diferentes zonas: Av. Rafael Núñez, Av. 24 de Septiembre, Av. Richieri y Área Central (Peatonal).
Para analizar las cuatro zonas nombradas se tuvo en cuenta diferentes criterios de medición, como la cantidad de locales, la vacancia, los valores de alquiler y la rentabilidad. “Analizar las avenidas y peatonales con mayor actividad comercial es una manera de conocer el comportamiento socio-económico de los habitantes de una región y de la actividad inmobiliaria en particular”, explicaron desde I+D.
La consultora llegó a la conclusión que el precio promedio de alquiler mostró un leve aumento interanual, pero inferior a la inflación estimada por privados en 2014 (alrededor del 35%). “Sólo en el Centro de la ciudad, representado por las peatonales, el alza registrada se acercó al nombrado índice”, grafica el informe.
La rentabilidad se encuentra en progresiva recuperación. Esto se produce luego de la distorsión financiera que produjo el aumento de la brecha entre el dólar oficial y el dólar libre, sumado a la tendencia alcista de la inflación de los últimos años, sobre todo en 2013 y 2014. Analizando los valores relevados por I+D en locales comerciales de la peatonal cordobesa, mientras que en 2013 el valor de alquiler promedio era de $ 150/m2, hoy esa cifra se duplicó, ubicándose en $ 300/m2.
En cuanto a la vacancia, se registró un incremento en las áreas más consolidadas comercialmente: el Centro y Av. Rafael Núñez, en zona norte) y una estabilidad positiva en los corredores en desarrollo (Av. 24 de Septiembre, en el noreste de la ciudad y Av. Richieri en el sur).
Conclusiones particulares
Área central consolidada: Desde el año 2013, las peatonales del centro muestran un continuo aumento de la vacancia pero los valores de alquiler acompañan el índice inflacionario.
Según el informe, esto demuestra que la demanda de esta área convalida el aumento de la renta a pesar de la merma de la actividad comercial. Fenómeno característico de un mercado de retail consolidado, más allá de sus vaivenes periódicos.
Como “zonas en desarrollo”, el texto pone especial hincapié en Av. 24 de Septiembre y la Av. Richieri, zonas en donde se reflejan síntomas de un mercado en proceso de consolidación, teniendo en cuenta las variables estadísticas de los últimos tres años: leves aumentos de los precios de alquiler y progresiva disminución de la vacancia.
Sector estancado: La Av. Rafael Núñez, en el norte de la ciudad, tiene un comportamiento comercial negativo, teniendo en cuenta que los precios de alquiler se mantienen estables o, si aumentan; lo hacen por debajo de la inflación. La vacancia, por su parte, está en alza desde el año 2011 (primer registro estadístico de I+D Inmobiliario)
Respecto a los rubros predominantes de los corredores relevados, se siguen destacando los locales que comercializan indumentaria y accesorios personales, especialmente en las peatonales del Centro. La actividad gastronómica y la venta de artículos para el hogar también representan porcentajes elevados, particularmente en Av. 24 de Septiembre y en Av. R. Núñez respectivamente.
De la mano de la inflación, las ventas de las máquinas que cuentan los “papeles de colores” se dispararon desde un 50% al 300% en los últimos años. Las contadoras dejaron de ser de uso exclusivo de bancos, financieras y casinos y llegaron a los pequeños comercios de barrio, incluidos los kioscos, retrata Fortuna.
Después de tantos años de expansión monetaria e inflación alta, según el último informe de circulación de billetes del Banco Central, hoy hay 4.748 millones de billetes de los cuales el 66% corresponden a los de mayor denominación, los de cien pesos.
“Hoy el dueño del kiosco termina el día y no quiere pasarse una hora contando billetes”, resumió sobre el boom de demanda de las máquinas contadoras Víctor Rosas, gerente de ventas de Galantz, una de las empresas que distribuye estas máquinas. “Dejaron de ser artículos para pocos. Hay en todos los sectores”, explicó.
A los tradicionales compradores como bancos, casinos y casas de cambio se sumaron así mayoristas de alimentos, supermercados, comercios de venta de bebidas y pymes en general, pero también kioscos. Los locales de pago de servicios y escribanos también compraron más máquinas en los últimos meses. “Y todo esto se da mucho más en el interior del país porque están menos bancarizados”, explica Rosas.
“La demanda de contadoras en los últimos dos años creció más del 300%”, señaló Hernán Charask, del área de ventas de Dasa Metalúrgica, otra de las distribuidoras que trabaja con máquinas chinas. El motivo no se lo atribuye sólo “al incremento del flujo de billetes” sino que también lo explica por los precios de sus equipos, que van de $ 1.500 a $ 3.500 más IVA.
La consultora I+D presentó recientemente los resultados de un análisis cuantitativo del mercado de retail en las principales zonas de Córdoba. Para el mismo se tuvo en cuenta la perspectiva histórica, el estado actual de la actividad y la proyección a mediano plazo de este sector en particular y de la economía en general.
En concreto, el estudio relevó los principales corredores comerciales (calles y numeración) de sectores peatonales del Centro de la ciudad de Córdoba (calles San Martín, Obispo Trejo y 9 de Julio), versus las principales avenidas de barrios como Cerro de las Rosas (Av Rafael Núñez), General Paz (Av. 24 de Septiembre) y barrio Jardín (Av. Richieri).
“Los nombrados corredores comerciales representan la actividad inmobiliaria de todo el distrito, según parámetro internacional. Se dividen en ejes “desarrollados” y ejes “en desarrollo”, explica el informe. “Para analizar las cuatro zonas nombradas se tuvo en cuenta diferentes criterios de medición, como la cantidad de locales, la vacancia, los valores del alquiler y los rubros”, entre otros.
Según se desprende del informe, en el Centro el precio del alquiler de un local comercial quintuplica el del resto de los corredores. Por caso, el m2 en el Centro orilla los $ 250 de alquiler, mientras que en Av Núñez está en $ 50, Av. Richieri $ 55 al igual que sobre Av 24 de Septiembre.
En cuanto a los niveles de vacancia, el sector de Av Núñez es el que registra el mayor nivel: 10%. Le siguen el Centro y Richieri (7%), mientras que 24 de Septiembre posee 5%.
Por último, en cantidad de metros cuadrados disponibles, la principal avenida del Cerro de las Rosas es la que más cantidad de superficie ostenta: 3.220 m2. Luego se ubica el sector peatonal del Centro con 1679 m2, en tercer lugar la Av 24 de Septiembre con 1080 m2, y por último Av Richieri 433 m2 para alquiler.
Por último, en cantidad de metros cuadrados disponibles, la principal avenida del Cerro de las Rosas es la que más cantidad de superficie ostenta: 3.220 m2. Luego se ubica el sector peatonal del Centro con 1679 m2, en tercer lugar la Av 24 de Septiembre con 1080 m2, y por último Av Richieri 433 m2 para alquiler.
Contexto y perspectivas 2015
El informe también incluye un análisis de tres especialistas que comentan sobre el escenario actual y futuro del retail local. A continuación, la palabra de los especialistas:
* Francisco Álvarez Amuchástegui de InmobiRadio:
“El 2014 fue la continuidad de malos años anteriores. La inestabilidad del dólar blue frena la actividad (es necesario 2 o 3 meses de un dólar estable para iniciar el proceso de recuperación). El 1° semestre fue el peor semestre de los últimos 30 años en la ciudad de Buenos Aires. Tenemos un mercado reducido (cuando antes se hacían 10 operaciones, ahora se hacen 3). Los valores bajaron en todo el país, desde 2012 a la fecha, entre un 15 hasta un 40%. El mercado del usado está paralizado en todo el país. Más allá del aporte de las cámaras inmobiliarias, hay que tener en cuenta que tienen los mismo problemas que cualquier broker”.
Juan Ignacio Fernández Mugica:
“Los que mejor se acomodaron a esta difícil situación fueron los desarrollistas, especialmente del interior, que pudieron vender en pesos. A los brokers chicos / medianos, les cuesta mucho más. El interior del país, especialmente Córdoba y Rosario, tienen mejor ritmo comercial que Buenos Aires. Creo que las cámaras inmobiliarias y organizaciones del sector tendrían que buscan alguien con más llegada política al gobierno. El 2015 será similar al 2014. El mejoramiento general del mercado vendría en 2016 (optimismo medido) Las próximas elecciones presidenciales despiertan optimismo en el sector porque los principales pre- candidatos son pro- mercado. Hay que promover más y mejores créditos hipotecarios (se quintuplicarían las operaciones)”.
* Damián Tabakman, consultor inmobiliario y rector de EN Real Estate.
“El 2014, a igual que años recientes, fue malo para el mercado. Los precios se acomodaron a la baja. Los sectores de oficinas y retail han tenido una caída en rentabilidad importante (quizá estén en su piso histórico) Proyección 2015 / 16 ? Veo señales positivas. Si bien los valores inmobiliarios, para la gente común, están altos; para la gente de afuera (potenciales inversores y demanda activa) y por referencias históricas; están bajos, pero no van a seguir cayendo. Por el contrario, se van a acomodar de cara a 2015 / 2016, con tendencia a la suba. Todo se facilitará con la presencia de créditos hipotecarios (Procrear es bueno de por si, pero no logra masificarse) Ahora, lo mejor es construir -el que pueda (hará negocio) Finalmente, no creo que un arreglo con los holdouts influya positivamente en el sector inmobiliario. El cambio positiva empezará en 2016”.