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¿Cuánto se encareció construir en Córdóba?

Cómo en todos los sectores de la economía, la construcción sigue aumentando y actualizando los costos de sus componentes. Ahora, la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia actualizó a junio los valores del costo de la construcción en Córdoba y se supo que hubo un incremento del 33,77% respecto de junio del año pasado.

Cabe recordar que el éste Índice mide los valores que implica construir una vivienda de tipo social en Córdoba, de unos 50,25m2 realizada de acuerdo a las nuevas tecnologías de construcción.

Según los nuevos valores, el costo del m2 en Córdoba es de $9744. Hubo un incremento del 0,79% respecto de mayo de este mismo año y lo que más se encareció fue el rubro «Materiales» con un aumento del 1,48% respecto de mayo. No hubo incrementos en junio para los otros rubros que componen en Índice como «Mano de obra» y «Varios». El rubro «Materiales», en tanto ya acumula una suba del 34,39% en un año y el componente «Varios» se disparó un 44,66% respecto de junio del año pasado.

 

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El costo de la construcción en Córdoba llegó a $ 8443

La Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba difundió los valores del costo de la construcción para una vivienda de tipo social.
Según el último trabajo de esa dependencia oficial, el m2 alcanzó un costo de $8443, tras registrar una suba del 2,71% en el mes de enero pasado. El ítem “Mano de obra” no registró aumento, pero el rubro “Varios” tuvo una suba del 3,6%, en tanto que para “Materiales” el aumento fue del 4,73%. Con respecto al mismo mes del año pasado el aumento ya es del 29,92%.
Así, según esos valores, para construir una vivienda de tipo social como las contempladas por la metodología (50.25 m2) son necesarios $424.260.
El Indice del Costo de la Construcción – ICC- Cba mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.
 
 

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¿A cuánto subió el costo de la construcción en Córdoba?

Como todo, el costo de la construcción en Córdoba volvió a moverse. Y como era de esperarse, lo hace para arriba. Según los últimos datos de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba a diciembre, el costo de la construcción es de $8.220,91 el m2.
Esos valores representan un incremento de 2,65% respecto del mes anterior y de 27,84% respecto del mismo mes del año pasado. Con un incremento del 4,9% los materiales fueron la variable que más subieron en el mes de diciembre pasado. En tanto, el ítem que más se expandió durante el último año fue el “Varios”, con una suba del 71,41%.
Cabe recordar que el Indice del Costo de la Construcción – ICC- Cba mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.

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Cuánto subió en agosto el costo de la construcción en Córdoba

La Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia difundió los nuevos valores del Índice del Costo de la Construcción para una vivienda de tipo social en Córdoba. Según este Índice, en agosto de 2015 los precios tuvieron una suba de 4,8% en relación a julio del mismo año, ubicando el costo del m2 en $ 7.701 (contra $7.345 del mes anterior). En comparación con el mismo mes del año pasado el incremento es del 26,21%.
El rubro “materiales” tuvo un incremento del  2,1% en agosto respecto del mes de julio de este año, en tanto que el rubro “mano de obra” fue el que más explica el crecimiento en el costo ya que tuvo un aumento del 8,6% en comparación con julio de 2015 y del 27,36% en comparación con agosto del año pasado.
El Indice del Costo de la Construcción Cba mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.
Desde la Dirección de Estadísticas y Censos se emplea este indicador que permite, entre otros, analizar la evolución histórica de la rentabilidad de la construcción de vivienda y poder hacer estimaciones en el corto plazo.

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El costo de construir en Córdoba subió 13% en la primera mitad del año

El Índice del Costo de la Construcción de Córdoba que elabora la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia todos los meses arrojó para junio un incremento del 0,7% en comparación con igual mes del año pasado.
De esta manera, la «inflación ladrillo» de los primeros seis meses se ubicó en 13,3%, mientras que, medida de manera interanual, trepa al 28%.
Los materiales en junio volvieron a ser el principal factor de incremento al subir 1,2%, acumulando 9,6% en el primer semestre y 27% en doce meses.
La mano de obra, en cambio, que subió fuerte en mayo producto de las paritarias de la UOCRA, ahora sólo varió 0,1%, aunque en la primera mitad del año aumentó 17,2% y tuvo una inflación interanual de casi 29%.
El rubro «varios», en tanto, que involucra a los costos administrativos inherentes a una obra como aprobar un plano y pagar algunos impuestos, no sufrió modificaciones el último mes, pero es el de mayor aumento en lo que va del año (28,1%) y comparando con junio de 2014 (33,5%).
Así, hoy en día el costo de levantar un metro cuadrado de una vivienda de tipo social está en $ 7.284,79, unos $ 50 más que en mayo, casi $ 800 más que en diciembre y $ 1.500 por encima de junio del año pasado.

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El Procrear también sufre con fuerza la “inflación ladrillo”

El costo de construir una vivienda bajo el programa PROCREAR se elevó 3,1% en el primer trimestre y 24% con respecto al año pasado, de acuerdo a la medición que realiza periódicamente la consultora Reporte Inmobiliario.
Según este relevamiento, el valor del m2 se ubica en $ 8.826, casi $ 300 más que los $ 8.554 de principios de año y $ 1.700 por encima de los $ 7.103 de abril de 2014.
Así, desde que el plan habitacional se lanzó hace tres años, los precios se han duplicado, ya que en abril de 2012 el guarismo estaba en $ 4.803.
Estos datos corresponden al módulo inicial básico de 51 m2 que publica el banco Hipotecario como parámetro para los aspirantes a beneficiarios.
Esto quiere decir que actualmente levantar ese tipo de casa demanda $ 450.138, cuando hace un año se necesitaban $ 362.253.
Si se tiene en cuenta que las autoridades nacionales sólo modificaron una vez los topes que se pueden otorgar mediante este crédito, queda claro que el mismo alcanza para cada vez menos.

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Construir en un country ya cuesta más de US$ 1.000 “blue” el m2

Los costos de construcción de una vivienda de perímetro libre en un country o barrio privado se elevaron 0,77% en marzo con respecto a febrero.
Así lo afirma el informe que realiza mensualmente la consultora Reporte Inmobiliario, que consignó que el costo de edificar un m2 “Premium” llegó a $ 12.777,79 el último mes, lo que significa US$ 1.448,73 si se tiene en cuenta el tipo de cambio oficial según el Banco Nación o US$ 1.012,50 tomando como base la cotización del “blue”.
De esta manera, es la primera vez que el valor supera los US$ 1.000 el m2 en dólares marginales.
La débil devaluación del peso hace que los costos en dólares sean cada vez más caros. De acuerdo al cálculo de Reporte Inmobiliario, “en dólares billete el costo de las obras se apreció un 4,21% debido a la nueva revaluación del peso por tercer mes consecutivo (acumulado de enero y febero +11,87%)”.
En tal sentido, la consultora afirmó que “de seguir depreciándose la moneda dólar con respecto a la moneda local como viene ocurriendo los últimos días, se perderá gran parte del atractivo que había pasado a ser construir una vivienda para los ahorristas tenedores de dólares billetes”.
El ejemplo que señala Reporte Inmobiliario es comparando el valor “blue” actual con el que tenía en enero del 2014, cuando se produjo la última devaluación fuerte de la moneda local y el m2 costaba US$ 673,83; es decir, un 33,5% menos que en la actualidad.
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de una vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense, construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
En Córdoba, el único dato oficial que se conoce es el Índice de Costo de Construcción que calcula la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia y que sitúa el m2 en unos $ 6.500, aunque ese monto corresponde a viviendas 50 m2 de tipo social; es decir, con los materiales más económicos del mercado que no son los que suelen utilizarse en las construcciones de los countries.

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El costo de construir subió 0,8% en febrero y pasó los $ 6.500 el m2

Como los precios a nivel general, la “inflación ladrillo” está dando señales de estar también en un proceso de desaceleración, en línea también con la reducción fuerte de las ventas ocurrida el último año.
Según el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba, que elabora mensualmente la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el costo de construir cada m2 de una vivienda de tipo social se elevó 0,8% en febrero con respecto a enero, consolidando un aumento del 1,9% en el bimestre y del 32,1% en los últimos doce meses.
De esta manera, el precio superó la barrera de los $ 6.500, ubicándose exactamente en $ 6.553,13, unos 50 pesos por encima del primer mes del año y casi $ 1.600 arriba de febrero de 2014.
De cualquier modo, aún no puede decirse que esta desaceleración de los precios pueda considerarse una tendencia ya que, en rigor, el único rubro que aumentó en febrero fueron los materiales (1,5%), que ya llevan un 3% de inflación en el año y 34,5% en 365 días.
En cambio, la mano de obra no se movió –está 29,9% arriba a nivel interanual– y tampoco el ítem “varios”, que comprende costos básicos como la aprobación de planos y ese tipo de trámites, pero que sí había aumentado fuerte en enero (9,5%), estando 19,8% por encima de febrero del año pasado.

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La "inflación ladrillo" no cesa en Córdoba: el costo de construir subió 1,1% en enero

El Índice del Costo de la Construcción (ICC) de Córdoba subió 1,1% en el primer mes del año, de manera que el precio de levantar un metro cuadrado está 36,5% por encima de lo que cotizaba en enero de 2014.
Según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, a valores reales, hoy en día edificar un m2 cuesta como mínimo casi $ 6.500 ($ 6.498,70), casi $ 2.000 por encima de los $ 4.760 de inicios del año pasado.
De todos modos, debe recordarse que este cálculo corresponde a una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño, que generalmente se construyen con los materiales más económicos de manera que el valor de referencia puede ser incluso mayor.
De acuerdo al informe, la suba de enero estuvo impulsada principalmente por el rubro varios (9,5% intermensual y 48,8% interanual), que comprende al costo de aprobar un plano, y otros trámites e impuestos, entre otras cosas. En tanto, los materiales se encarecieron 1,5% en relación a diciembre (41,3% año contra año) y la mano de obra se mantuvo sin cambios, aunque está 29,9% por encima de un año atrás.

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Construir en un country sube más de 40% en 2014

El costo de levantar una vivienda en un country o barrio privado se elevó 3,61% en noviembre con respecto al mes anterior y 41,17% durante lo que va de 2014, según el relevamiento mensual que realiza Reporte Inmobiliario.
A falta de un mes para que finalice el año, ese es el incremento acumulado de los precios desde enero, mientras que la variación interanual se ubica en el 47%.
A valores reales, hoy en día levantar un m2 de una casa de alto nivel llega a casi $ 12.000 (11.938,99), $ 3.000 más que los que se necesitaban a principios de año.
Medidos en dólares blue, el costo de construcción se incrementó un 11,91%, ubicándose en USD 911,37 por cada m2.
Metodología de medición
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.

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