La fuerte inflación que sufren los precios de los materiales de construcción hizo que el costo de levantar una vivienda en Córdoba volviera a pegar un salto en noviembre.
De acuerdo al Índice de Costo de la Construcción que elabora mensualmente la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el valor del m2 aumentó 1,2%, debido a un incremento del 2,2% en el rubro “materiales”.
De hecho, es el único rubro con incrementos ya que “mano de obra” y “varios” permanecieron sin cambios.
Así, en lo que va del año, el costo del m2, que ya se sitúa en $ 6.368,10, creció 37%, mientras que en doce meses la variación es 38,1%. La relevancia de la inflación de los materiales queda en evidencia cuando se observa que los aumentos en ese rubro fueron del 42,8% y 46,6%, respectivamente.
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado aumentó casi 50% en el último año.
Según el relevamiento que realiza mensualmente la consultora Reporte Inmobiliario, el m2 de este tipo de edificaciones llegó a $ 11.537,45 en septiembre; es decir, casi $ 4.000 por encima de los $ 7.704 que costaba doce meses atrás.
La evolución durante el año también es altísima: 39,3%, desde los $ 8.280 que valía el m2 de construcción a fines de diciembre.
Un aspecto importante a destacar es que quienes están construyendo o planeando hacerlo en un country o barrio privado sufren una inflación superior a la ya elevada que en general afecta a todo el sector constructor.
Cabe recordar al respecto que la “inflación ladrillo” para Córdoba es del 36,3% medida año contra año, según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia.
Este cálculo corresponde a viviendas sociales, de menor calidad de la que se construyen en los barrios exclusivos.
De hecho, el valor del m2 en los countrys casi duplica al de las unidades habitacionales comunes donde el precio es de $ 6.202.
En dólares
Otro dato interesante del informe de Reporte Inmobiliario es que también calcula los costos de construir en dólares y lo relevante es que aquellos que han podido ahorrar en dólares, han hecho un buen negocio si pretendían construir.
Es que el costo de construir una casa en un country o barrio privado se redujo 9,5% medido en dólares blue en un año, y 40% en tres años.
Metodología
Según destaca Reporte Inmobiliario, “el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%). Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular”.
Mientras el Gobierno nacional asegura que “no hay razones objetivas” para que los asalariados reclamen un bono extra de fin de año, los números siguen desmintiendo esa visión.
Lo pueden decir, por ejemplo, aquellos que están construyendo o pensando en hacerlo y que, en lo que va de 2014, ya vieron crecer el costo de levantar un metro cuadrado en un 33,4%.
Según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) se incrementó 1,6% en septiembre respecto a agosto y llegó a 33,4% en nueve meses, mientras que en relación a un año el precio está 36,3% más alto.
A valores reales, el m2 se elevó a $ 6.202,22 al cierre del noveno mes del año.
Los materiales siguen siendo el principal impulsor del aumento del indicador general. En septiembre aumentaron 3,1% y acumulan un 36,1% desde enero y 45% en doce meses.
La mano de obra y el rubro “varios”, en cambio, se mantuvieron sin variaciones.
El Índice de Costo de la Construcción (ICC) en la ciudad de Córdoba subió en enero 2,4% con respecto a diciembre, alcanzando un incremento del 26,4% en los últimos doce meses, según reveló la Dirección Provincial de Estadísticas y Censos.
Si bien esta “inflación ladrillo” se encuentra por debajo del aumento general del costo de vida que el Indec ubicó en 3,7% y las consultoras privadas en el 4,6%, se trata del alza más alta para un mes de enero desde el año 2008, cuando había marcado un 2,4%. Posteriormente, hasta este año nunca se había superado el 1% de variación.
Según Estadísticas y Censos, el principal factor que desencadenó esta suba del costo de construir fue el incremento del 4,4% en los materiales, muchos de los cuales son importados y seguramente sufrieron por la devaluación del dólar. En tanto, el rubro “Varios” aumentó 4,3% mientras que no hubo variaciones en la mano de obra.
Así, hoy en día quien quiera edificar su casa tiene que invertir, como mínimo, $ 4.760, aunque en rigor se trata de una cifra que está por debajo de los valores reales de mercado debido a que el cálculo provincial se realiza en base a una vivienda social tipo de 50,25 m2.
La Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia difundió ayer el Índice de Costo de la Construcción Córdoba que arrojó un aumento del 0,6% en noviembre con respecto a octubre, lo que configura una suba del 25,5% desde enero y del 26% si se computan los últimos doce meses.
De esta manera, el costo de edificar un m2 se ubicó en $ 4.611,26 en noviembre, unos $ 30 más que en octubre y casi $ 1.000 por encima del mismo mes del año pasado.
Cabe recordar que el ICC- Cba mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño.
Por esa razón, no se puede tomar como parámetro de todo el mercado, pero sí constituye una herramienta de análisis válida para conocer la evolución de los precios a lo largo del año.
En este marco, la Provincia informó que las variaciones en los diferentes rubros que conforman el Índice fueron las siguientes: 2,4% en materiales, – 1,3% en mano de obra y sin cambios en varios. “La variación negativa en la mano de obra obedece a la incidencia del concepto no remunerativo extraordinario otorgado en el mes de Agosto de 2013”, explica el informe.