El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) comunicó hoy que unos 3500 inmobiliarios deberán matricularse en esa entidad, según interpretan, tras la sanción de un nuevo fallo del Tribunal Superior de Justicia.
Según se difundió, “el máximo organismo judicial, ratificó su sentencia de agosto de 2013, rechazando nuevamente el pedido del Colegio de Martilleros, lo que ya deja sin recursos para seguir litigando, y confirma una vez más que el Colegio de Inmobiliario, creado por la ley 9445, es perfectamente constitucional y que tiene el control de la matrícula profesional, en todo el territorio provincial”.
“El Tribunal Superior de Justicia de la Provincia de Córdoba, resolvió no conceder el recurso extraordinario federal de apelación para ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación en contra el Auto número Treinta y dos dictado por este Tribunal Superior de Justicia con fecha ocho de agosto de dos mil trece, rechazando definitivamente las acción iniciada por el Colegio de Martilleros, y concluyendo una vieja disputa iniciada desde la promulgación de la Ley 9445, que creó el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba y estableció que este fuese el ente que regule y administre la actividad Inmobiliaria en la Provincia”, señalaron desde el CPCPI.
Si se tiene en cuenta que la matrícula en el Colegio de Inmobiliarios es de $ 4000, más $160 de cuota mensual se entiende que la disputa con los martilleros es por muchos millones. Si el universo en disputa es de 3500 profesionales (se estiman que son 4500 si se suman los que ejercen la profesión en negro) se llega a una «caja» de por lo menos $20,7 millones. A eso hay que sumarle porcentajes sobre los edictos (que se cobran $330), sobre los fondos de fianza ($ 800), más las propiedades a dividir.
Asimismo, destacaron que “el nuevo dictamen es el final del camino y deja sin dudas, que el CPCPI, es la entidad encargada de regular la actividad de los Corredores Inmobiliarios en toda la provincia de Córdoba, obligando a más de 3500 agentes inmobiliarios a obtener su matrícula CPI, para que puedan seguir ejerciendo legalmente la profesión dentro de la provincia, asumiendo que el que no lo haga, estará ejerciendo ilegalmente su profesión y podrá ser denunciados penalmente, como ya lo ha hecho el CPCPI anteriormente”.
En el marco de una retracción general del consumo, las empresas cordobesas se las están ingeniando para recuperar al menos parte de la actividad perdida. Y el camino que han emprendido es salir a buscar a los clientes a los barrios.
El dato surgió del tercer observatorio de la actividad inmobiliaria realizado ayer por el Consejo Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) que tuvo como eje de debate “las proyecciones y formatos de negocios para 2014”.
En diálogo con Punto a Punto, Juan Carlos López, titular del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), señaló que uno de estos nuevos “productos muy puntuales” que están siendo muy exitosos y atractivos para los inversores son los locales comerciales en zonas periféricas.
López señaló barrios como Yofre y Alta Córdoba, y arterias como Alem, Santa Ana, Felix Frías, Richieri o Gauss, que están concentrando la atención de numerosas empresas que llegan a convalidar precios incluso superiores a los que se pagan en el centro de la ciudad.
“Córdoba se está descentralizando”, resumió López y admitió que el fenómeno va a contramano de lo que sucede en las calles ya consolidadas comercialmente, como las del microcentro o el Cerro de las Rosas, donde son cada vez más comunes los locales vacíos.
“Es un negocio que está creciendo mucho. Hay casas que tenían un alquiler de entre $ 4.000 y $ 5.000 que se están reconvirtiendo en locales por los que se pagan $ 20.000”, graficó López.
Un dato a tener en cuenta es que la tendencia es impulsada principalmente por grandes compañías como Farmacity, Naranja, Libertad o Carrefour. “Este año Libertad ya abrió 8 formatos mini. Con Carrefour están por abrir ambos en Alem al 3.000, una zona que en otra época ni hubieran pensado. La cadena Vía Libre ya tiene 10 locales, todos en las principales avenidas de los barrios y no quiere saber nada con el centro”, ejemplificó.
Efecto saqueos
Otro aspecto saliente de la reunión de ayer es que la ola de caos y saqueos que afectó a Córdoba hace unas semanas también ya está teniendo efectos en el mercado inmobiliario, dejando algunas “zonas rojas” en las que nadie quiere saber nada con poner un local o irse a vivir.
“En la zona de Donato Álvarez, por ejemplo, se han caído el 50% de los contratos. Ya nadie quiere estar ahí”, puntualizó López y dijo que el impacto también es a nivel residencial con numerosas consultas de familias que pretenden alquilar en countrys pequeños.
“Al mercado del año que viene en gran parte lo va a definir la seguridad. Los barrios que están cerca de las villas se van a quedar sin comercios”, proyectó López.
Lotes, la vedette
Paralelamente, el vicepresidente del CPCPI, Cristian Barreiro, le dijo a este medio que otro de los rubros que está creciendo fuertemente en el sector son los lotes. “Son la vedette del mercado”, los calificó. En la mayoría de los casos, más que de inversores se trata de un producto muy demandado por consumidores finales, que necesitan la tierra para cumplir el sueño de una casa propia, en una tendencia que tiene mucha relación con los créditos Procrear.
Cuánto cuesta un m2 de tierra en Córdoba es uno de los grandes dilemas que desde hace tiempo no logran desmadejar en el sector inmobiliario y desarrollista. Es que dicho factor ha sido el principal trampolín que impulsó los precios de los inmuebles hacia arriba y que, en muchos casos, no responde a parámetros concretos, sino más bien de índole especulativo.
En ese contexto, desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) de Córdoba decidieron innovar con una herramienta inédita a nivel nacional que consiste en un cálculo científico que permitirá establecer el valor “real” de la tierra y que se prevé utilizar como medida confiable a la hora de las negociaciones.
“Córdoba será la primera ciudad y provincia del país en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de tierra, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria”, señaló el CPCPI a través de un comunicado.
El proyecto se denomina “Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras” y fue presentado a la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC) quien dio su visto bueno para el financiamiento a través del Fondo de Competitividad, con dinero aportado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
“El desarrollo del indicador se realizará conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba, donde el objetivo es implementar el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica que consiste mediante un trabajo de campo y su procesamiento la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos”, explicó Marcelo Daza Torres, miembro del directorio del Colegio y consejero en ADEC.
Desde la entidad estiman que el trabajo demandará, como mínimo, un año de armado y está previsto la realización de actividades con instituciones relacionadas con la tasación de inmuebles como el Consejo de Tasaciones de la provincia, la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Córdoba, los peritos tasadores de la Provincia y toda aquella institución que directa o indirectamente pueda enriquecer el parámetro.
“Una vez determinada y aplicada la metodología, se prevé el acceso on line para los matriculados del Colegio Profesional o cualquier interesado en obtener al instante el precio de un lote en cualquier barrio de la ciudad de Córdoba para así completar la tasación que en la mayoría de los casos se usa el método comparativo directo recordando que el mismo está compuesto por el valor de la tierra más las mejoras, que son iguales al precio de tasación de un inmueble”, remarcaron desde el CPCPI.
Los precios de los inmuebles seguirán escalando hacia arriba durante el corriente año y se espera que terminen convalidando aumentos en torno al 30%, en línea con la suba del costo de construcción; es decir, algunos puntos por encima de la inflación.
Esa fue una de las conclusiones que surgió de un desayuno con la prensa organizado ayer por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) y que contó con la presencia de numerosos referentes del sector que trazaron una interesante y detallada radiografía sobre cómo está funcionando el mercado inmobiliario en la actualidad.
Concretamente, la reunión estuvo encabezada por el titular del CPCPI, Edgargo Calás, quien estuvo acompañado por Patricio Juárez Beltrán (Juárez Beltrán), Sergio Villella (Sergio Villella Bienes Inmuebles), Ricardo Hansen (Hansen-Barrientos), Juan Carlos López (Terra), María Soledad Perez Hecker (PH Bienes Raíces – Valle Hermoso), Leonardo Frankenberg (Centro Inmobiliaria – Villa General Belgrano), César Heckel (H & H Propiedades – La Cumbre) y Eduardo Aliendo (secretario CPCPI – Río Cuarto).
Algunos de los datos más relevantes que surgieron de la reunión, fueron los siguientes:
– Reactivación: “El mercado se está moviendo, está en reactivación”, subrayó el siempre optimista Hansen y la mayoría compartió. Villella amplió que “semestre contra semestre da mejor, principalmente porque el semestre anterior fue muy bajo”, pero se remarcó que los números también están igual o mejor que en 2011, antes del cepo cambiario. Frankenberg dijo al respecto que en su empresa tienen hoy en día 20% más de consultas que en los meses previos a octubre de 2011.
– Contra la Ceduc: aunque evitaron las confrontaciones directas, los inmobiliarios “cruzaron” a la Cámara de Desarrollistas que mes a mes publica su índice y que en julio arrojó una baja del 30% interanual en la venta de inmuebles mientras que el acumulado del año se ubicó 15% por debajo. Entre otros aspectos, destacaron que ese indicador sólo refleja la situación de unos 50 “jugadores” que integran la Ceduc, dejando afuera a muchos de los más pequeños incluyendo inversores individuales. Asimismo, dicen que ese cálculo no tiene en cuenta al mercado de las unidades usadas, que es por lo menos la mitad del sector inmobiliario; y que tampoco considera al interior de la provincia. “Es muy ingrato representar a un sector en un solo porcentaje. Hay segmentos a los que le va muy bien y o otros no tanto. Pero las variables son muy distintas”, expresó López.
– Inversiones “en lo que sea”: hubo consenso en que hoy en día dominan en el mercado los inversores que llegan a las inmobiliarias y dicen: “tengo tanto dinero, en qué puedo invertirlo”, en lugar de buscar productos concretos. “Hasta hay muchos clientes que nos dejan el dinero y nos dicen: inviértanlo en lo que sea”, coincidieron los referentes.
– Más austeridad: la mayoría acordó que están funcionando con mayor dinamismo, y sobre todo en el interior, los productos más “económicos”, con un tope de alrededor de $ 700.000. “Los premium no están andando tan bien”, remarcaron.
– Nuevo perfil de los “ruralistas”: si bien la renta del sector agropecuario ha caído, los referentes señalaron que los chacareros siguen invirtiendo con fuerza, aunque con mayor diversificación. “La proyección de un precio bajo de la soja en el futuro está haciendo que muchos se quieran sacar la producción rápido de encima y eso nos puede favorecer”, estimó Aliendo. Otro aspecto muy destacado por Villella es que los productores tienen mucho arraigo en sus pueblos y por eso se multiplican los proyectos en el interior. “En Marcos Juárez están haciendo un edificio de 15 pisos y estoy asesorando a cuatro pueblos del interior de menos de 25.000 habitantes”, ejemplificó.
– Chau “dólar celeste” y más m2 por US$: según los operadores, ya no existe el dólar inmobiliario (intermedio entre el oficial y el blue). “Eso sirvió para actualizar las listas dolarizadas pero ahora ya no se usa porque está todo en pesos”, comentó Villella que luego estimó que este año los precios se van a acomodar alrededor de 30% hacia arriba y reconoció que, hoy en día, con dólar físico en la mano se compran más m2 que hace dos años.
– Lo que falta: departamentos de 2 y 3 dormitorios. “Tienen muchísima demanda pero hay muy poca oferta. Les estamos pidiendo a los desarrollistas que no hagan sólo de un dormitorio porque muchas veces tenemos que terminar uniéndolos como un solo inmueble para poder venderlos”, Hansen.
Menos escrituras
Paralelamente, el Colegio de Escribanos informó que, en los primeros seis meses del año, se realizaron 14.014 escrituras de compraventa de propiedades inmobiliarias en la provincia, de acuerdo a datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba.
“La cifra muestra una disminución del 9,05% en la cantidad contabilizada respecto a enero-junio de 2012, cuando se registraron 15.410 operaciones; ampliando la diferencia respecto al comportamiento observado en los meses anteriores. En comparación a 2011, la brecha es aún mayor ya que en el primer semestre de ese año se habían anotado 16.459. En tanto, comparado con 2009 y 2010, se registra una suba del 0,1% y 1,3%, respectivamente”, informaron desde la entidad.
Asimismo, agregaron que la mayor diferencia se explica por una caída durante junio en comparación con los meses anteriores. Puntualmente, el mes pasado se otorgaron 1.974 escrituras de compraventa, siendo el tercer mes más bajo del año.
De todos modos, los inmobiliarios volvieron a aclarar ayer que las escrituraciones no pueden tomarse como un indicador coyuntural ya que, en la mayoría de los casos, se oficializan ventas que se hicieron hasta dos años antes, con lo cual estas cifras no representan de por sí una visión actualizada del sector.