“No habrá ninguna modificación en la empresa. Todo seguirá como hasta ahora. La condena al fundador de la empresa era una posibilidad, que si bien no esperábamos, estaba dentro de las posibilidades”, dice Hernán Huergo, gerente General de Gama, sobre el futuro inmediato de la compañía tras la condena al titular de la firma, Jorge Petrone, a cinco años y seis meses de prisión por falsedad ideológica y usurpación.
-¿Cómo puede impactar en la imagen de la empresa la condena a Petrone?
-No lo sé, pero el ritmo de obra y de entregas no se detendrá y la situación se terminará de acomodar a partir de que la empresa continúe funcionando con normalidad. Seis de los fundadores de la empresa siguen aquí y la orden de Petrone fue clara: avanzar. Además, si bien Jorge es el dueño de la empresa, hace un año que no estaba en el día a día de la compañía, sí en la parte operativa. Y en ese aspecto, es clave el funcionamiento de las 23 gerencias que tiene Gama en la actualidad.
-¿Y financieramente se pueden ver afectados?
-Gama tiene por cobrar $ 3.000 millones de los clientes que están pagando departamentos a 15 años. Por lo que en el hipotético caso de que no vendiéramos ningún departamento más, algo imposible de que suceda, estaríamos calzados con lo que tenemos que cobrar. Y hay que tener en cuenta que el 98% de las ventas de Gama son financiadas.
En ese sentido, Huergo remarcó que la empresa dependerá más del flujo de ventas que predomina en el mercado inmobiliario actual, “donde prácticamente la venta al contado no existe. Y nosotros no le ponemos la cabeza al mercado, le ponemos nuestro precio. No salimos a reventar el mercado. Si no es a nuestro precio, no vendemos”, dijo.
La empresa acaba de entregar la torre 2 de Terraforte I (en Av. Sagrada Familia) y en abril entregará la Torre 1 de Terraforte II (sobre Av. Colón), sostuvo el ejecutivo.
Además, Huergo sostuvo ante Punto a Punto que el ritmo de obra de la compañía no se detendrá. “No están previstos despidos y los proyectos siguen, inclusive los últimos que pusimos en marcha en Ciudad Gama”, señaló. El ejecutivo hizo referencia a la fábrica de aberturas de aluminio y a la de muebles bajo mesada, placards y puertas que habilitó para proveer a los casi 5.000 departamentos que ya construye.
Sobre el juicio, Huergo señaló que el fallo generó mucha angustia entre los empleados de la firma “por el cariño que le tenemos a Jorge” y también “mucha bronca por la arbitrariedad del fallo. Los que los juzgaron ‘no estuvieron’ en el juicio. El relato de la acusación se cayó a pedazos. Y el alegato de la Fiscalía fue vergonzoso. Ya me reuní con él y la orden fue clara: avanzar a todo vapor”.
La desarrollista Gama salió a mostrar el avance de obra de Ciudad Gama, el mega complejo inmobiliario que construye en Av. Colón al 3.500 y en el que invertirá US$ 400 millones. Se trata de un proyecto que involucra la construcción de 17 torres de departamentos (4.800 unidades en total) en un predio de 16 hectáreas y que además incluirá locales comerciales y un hotel.
Hugo Huergo, gerente de Nuevos Emprendimientos de la compañía, contó que en Ciudad Gama ya se construyen 20 locales comerciales -promedio de superficie de 600 m2 cada uno- sobre Av. Colón. La propia desarrollista tendrá 4 locales, Zárate otros 4 y Banco Macro 2. “Hay negociaciones, aunque nada firme todavía, con McDonald’s, ya que pretendemos que se instalen marcas de nivel”, sostuvo el ejecutivo.
Una vez que los locales estén listos se construirán dos pisos de oficinas sobre los mismos. Al mismo tiempo se avanza con la construcción de las cocheras (800 en esta etapa) en dos subsuelos. “A comienzos del año que viene comenzaremos con las torres. Serán siete en una primera etapa”, comentó Huergo, quien aseguró que la primera torre se entregará en abril del 2015 “y a partir de allí entregaremos una cada seis meses”.
El complejo incluirá también un hotel, que estará ubicado en el extremo opuesto al Carrefour y que “mediante una obra vial permitirá independizar la zona”, señaló Huergo. El hotel será categoría cuatro estrellas y tendrá 60 habitaciones. “Hoy por hoy estamos avanzando en las negociaciones con la cadena Howard Johnson, pero aún no está cerrado el acuerdo”, precisó el ejecutivo.
¿Qué sigue para Gama? A la par del avance en Ciudad Gama, por estas horas terminan de definir el plan de urbanización de Barrio Norte, el proyecto que desarrollarán en 350 hectáreas en un predio frente al Aeropuerto. “Será una verdadera ciudad. Por ejemplo, habrá un parque con el doble de superficie que el Parque Sarmiento; diferentes formatos de viviendas, entre ellos torres, espacios para viviendas tipo country; hoteles y canchas de golf. Tenemos previsto empezar las obras en un plazo de un año y medio, aproximadamente”, sostuvo Huergo.
Pequeños Ahorristas
Aunque no está definido el nombre del nuevo producto, desde Gama decidieron salir a captar a los pequeños inversores (clase media con cierta capacidad de ahorro) pero que se ve imposibilitada de acceder a un inmueble. “El producto está dirigido a aquellos que tienen plazos fijos, invierten en renovar el auto o en bienes durables”, dice Alejandro Powell, gerente de Marketing de Gama.
En concreto, el plan es comercializar una torre completa de Ciudad Gama vendiendo los departamentos en “porcentajes”. “Cada inversor podrá acceder a un porcentaje determinado de un departamento –se divide en 5 módulos de 20% cada uno- pagando 180 cuotas muy accesibles”, agrega Powell.
Cuando se entrega el departamento el inversor comienza a percibir el porcentaje del alquiler o de la venta del inmueble. “Si un departamento cuesta US$ 100.00, la empresa ofrece el 20% de este valor, es decir US$ 20.000 en 180 cuotas de US$ 111”, agrega el ejecutivo. Y completa: “El objetivo es hasta quintuplicar la cantidad de clientes que tenemos en la actualidad”.