(Télam) El Banco Nación está trabajando en el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios a veinte años, que será lanzado en junio. A diferencia de los promovidos por el Banco Central, los créditos del Nación no ajustarán según la inflación, sino que desde el cuarto año lo harán según el índice del coeficiente de variación salarial del Indec.
De este modo, los tres primeros años serán a una tasa fija por debajo del 14% anual y un esquema de ajuste en base a la variación del salario en el plazo restante.
«El presidente Mauricio Macri nos pidió poner el crédito a disposición de la gente y de la industria», dijo el titular de la entidad, Carlos Melconian.
De acuerdo con la agencia, la nueva versión de la línea de créditos del Banco Nación apunta a satisfacer la necesidad de viviendas de la clase media, con una proyección de entrega de alrededor de 21.000 préstamos hipotecarios durante el primer año de vigencia.
Además, la línea de crédito será a 20 años de plazo y tendrá una tasa fija del 14% en los primeros tres años. Luego las cuotas se recalcularán una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda de Banco Nación (que vincula el promedio de 12 meses del costo de fondeo privado más 400 puntos básicos).
En los últimos años esta tasa de referencia se mantuvo, en promedio, 5,3 puntos porcentuales por debajo de la tasa BADLAR Bancos Privados.
Asimismo, el plan prevé que el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el incremento de salarios que es determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcule cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.
Las cuotas se mantendrán fijas por un año, cuando volverán a ser recalculadas, siempre con el tope en el aumento salarial de un año antes.
A fin de facilitar el acceso al crédito, se permitirá a los titulares o cotitulares -para el caso de matrimonios o convivientes- incluir a padres, hijos y hermanos como codeudores, de manera de poder incrementar el ingreso familiar y tener una mejor calificación para acceder al préstamo.
Melconian, en declaraciones radiales, adelantó que el banco trabaja también en el desarrollo de una tercera línea hipotecaria orientada a financiar la construcción de una vivienda familiar sobre un terreno propio.
«A nadie le va a aumentar la cuota más de lo que aumente su salario», subrayó para luego asegurar que con estas líneas de créditos «el Banco no va a perder plata y va a estar al servicio de la gente».
Otra de las líneas de créditos previstas está destinada a desarrolladores y contempla el financiamiento del 50% de la obra. «La cuota va a ser equivalente a lo que se paga en un alquiler hoy y se va a mover acorde a lo que uno gana», aseguró el titular del Nación.
En lo que respecta a los requisitos, los créditos podrán ser destinados sólo a la adquisición de una vivienda única, familiar. Además, no se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo. El monto máximo del crédito a otorgar será al equivalente del 80% del valor de la vivienda.
La línea de crédito para desarrolladores y constructores será a 36 meses de plazo. Estará destinada a compañías constituidas de manera regular, con experiencia comprobable en el sector de construcción o en el desarrollo inmobiliario.
Carlos Melconian, presidente del Banco Nación, pasó ayer por Córdoba para disertar en el marco del pre Congreso del IAEF y afirmó que «estamos tratando de salir del abandono» y que para ello direccionará el crédito al sector privado, por lo que la entidad brindará un fuerte apoyo a las PyMEs y se enfocarán en el crédito hipotecario y de vivienda. Además, comentó que otorgarán financiamiento para el agro.
Respecto a la gestión anterior, fue determinante: «Un tiempito más de kirchnerismo y se fumaban al Banco Central. Hubo dos degeneraciones nacional y popular. En el Banco Central dejaron un banco de fe» y acotó que «no daremos crédito a electrodomésticos ni tarjetas de crédito».
Melconian hizo alusión también a que para él lo relevante en la política es la economía y que «el tipo de cambio es lo que hay que estabilizar en la Argentina». Además, mencionó que «se terminó la fiesta, ahora reacomodaremos el gasto».
A su vez, confirmó que medida por préstamos, Argentina es el país más pequeño de la región pero subrayó que hay expectativas debido a que existe «una economía emergente en un contexto internacional emergente» y porque a nivel internacional «la experiencia de Macri está vista como un punto de inflexión en la región».
(DyN) – El economista del PRO, Carlos Melconian, afirmó que la inflación alcanza un promedio mensual del 2 por ciento, influida por el nivel de emisión monetaria que ronda el 35 por ciento anual.
Además, objetó la política impulsada por la gestión de Alejandro Vanoli en el Banco Central, al indicar que «creen que le pueden generar consumo emitiendo moneda, y esto es como decir tomate cinco analgésicos y salí a jugar (un partido) igual: este es un mecanismo totalmente inadecuado».
En diálogo con radio Mitre, el economista vinculado a Mauricio Macri señaló que «la inflación de mayo sería del 2,3 por ciento, cuando a octubre de 2014 era del 40 por ciento anualizada y hoy es del 30 por ciento anual, y siempre se sigue con la incógnita abierta de cómo cierra el año».
Según Melconian, «en el 2013 y 2014, vivimos el blanqueo (en materia de inflación), y en el 2015 se vive de la represión y el maquillaje, y no está garantizado que la represión no tenga algún deslizamiento adicional antes de fin de año, cuando hoy la inflación está en el 2 por ciento mensual».
«Hoy están midiendo cada fin de semana si se vendieron cuatro cucuruchos más en las heladerías, y la economía está estancada y va a continuar así hasta que venga un aire nuevo» tras las elecciones de octubre, mencionó el economista del macrismo.
Para Melconian, «el Gobierno está jugando con algo peligroso, dado que no se rehabilita el consumo y la emisión está arriba del 35 por ciento anual, y dado que el consumo no aparece, le meten a la rosca de la emisión monetaria».
«Esto compromete seriamente el comienzo del próximo gobierno», dijo.
El economista agregó que la ex presidenta del BCRA Mercedes «Marcó del Pont, con un 40 por ciento anual (de emisión), que llevó la brecha al 100 pct y a una inflación del 41 pct, y luego vino el ‘Fabregazo’ (por Juan Carlos Fábrega), que bajó esto a la mitad, a costa del corte de la cadena del crédito y recesión.
«Evidentemente eso en el modelo no debe haber caída bien, y el actual presidente (del Central, Alejandro Vanoli) comenzó su mandato queriendo transitar por el medio», acotó.
El economista Carlos Melconian celebró que los empresarios argentinos “hayan despertado de la siesta cuando le quisieron tocar la cola” con la Ley de Abastecimiento, de la cual el sector objetó por su carácter estatista e intervencionista.
“Hay una saludable reacción empresarial tras dormir la siesta 10 años. Saludo que el empresario se haya despertado de la siesta cuando le quisieron tocar la cola con esto”, subrayó. En diálogo con Radio Mitre, el economista aseguró que el proyecto “sería un buen test para el Congreso” al sostener que debe recordar que “más del 60% de los argentinos no quiere ser Venezuela”.
Y advirtió: “La recesión es muy fuerte y esto es muy diferente al 2009 porque esta vez no está generada en temas internacionales”.
“Percibo irreversible salir de ese proceso. En la Argentina lo que sobran son dólares lo que están es guardados. El crédito se acortó y se encareció y dada la política económica no va a volver”, analizó. Sostuvo que “la madre del borrego” sigue siendo “un agujero fiscal al que no se lo detuvo” y pronosticó un “vendaval monetario que está por venir”.
“La discusión de bajame la tasa o sublime la tasa es irrelevante. Si el BCRA no le emite una montaña de pesos de acá a fin de año el Tesoro no puede pagar y el Tesoro va a pagar”.
“Creo que es un anuncio que toma en cuenta que la solución al litigio de Argentina va mal y me parece que se anticipa a los acontecimientos. Como parte de eso, el va mal incluye el embargo de la plata cuando Argentina paga a través del banco pagador, con bonos que tienen ley diferente a la Argentina. Entonces, la oferta de venir a canjear los bonos ya canjeados, significa eliminar eso y tiene el riesgo de ser visto como un acto de elusión adicional, en lugar de solución del problema”.
La frase pertenece al economista Carlos Melconian y constituye uno de los pasajes más relevantes de la entrevista que le realizaron en el programa “Todo Pasa” de Punto a Punto Radio donde brindó su opinión sobre el anuncio de la reapertura del canje de deuda anunciada por la presidenta Cristina Fernández tras el fallo de la Justicia neoyorquina que ordena al país pagarle a los holdouts que no ingresaron a los canjes anteriores.
– ¿Qué pasa si al fallo de Griesa se suma un fallo adverso también de la Corte de Estados Unidos?
– Pasaría lo que está pasando, con un grado de obstaculización adicional. Lo que está pasando es que Argentina es un país embargado en el mundo y lo adicional sería que, en el último fallo, el embargo cae a través del pagoducto que va por el banco pagador, entonces es como que Argentina pone la plata para pagar lo que ya está pagando y alguien se lo puede embargar.
– ¿Qué impacto puede tener esto en la economía del país y la situación fiscal?
– El mismo que ha tenido en toda la década. Argentina es un país sin acceso a préstamos y eso se refleja en la infraestructura: rutas, hospitales, servicios públicos que en general son de baja calidad porque Argentina no ha podido acceder baratamente a plata fresca y genuina, como sí pudo el resto de los latinos. Hacer tantos pagos es casi pagar contra nada, porque no usufructúa el pago por la desconfianza que genera.
– En definitiva, ¿es una buena o mala jugada del Gobierno?
– No se puede reducir a esos términos. Yo discrepo con las políticas de deuda que ha tenido el Gobierno en la última década, pero bueno o malo no son definiciones en sí mismas. Es correr detrás de los acontecimientos de un problema muy difícil de solucionar bajo las políticas que ha elegido el Gobierno.
Más repercusiones
Melconian sólo fue uno de los tantos que ayer dieron su versión sobre este tema que ocupó la agenda mediática, acaparando el centro de atención de economistas y políticos cuyas principales opiniones se resumen a continuación:
Daniel Scioli (gobernador de Buenos Aires): “Hay que tomar conciencia del esfuerzo y voluntad que está haciendo la Presidenta. Hay que ayudar porque es ayudarnos a nosotros mismos. Tuvo la responsabilidad de no tirar la pelota para adelante, de que se arregle el próximo Gobierno. El desendeudamiento sostenido de estos años ha permitido sacar la Espada de Damocles”.
Oscar Aguad (diputado por la UCR): “Vamos a acompañar (el proyecto del Gobierno), en eso estamos todos de acuerdo. Es un problema serio que ha planteado la Justicia norteamericana y que nos coloca en una posición complicada. Creo que hay que darle todos los instrumentos al Gobierno para que negocie de la mejor manera. Es un tema que es trascendente y de interés nacional, por eso tenemos que estar todos de acuerdo”.
Juan Manuel Abal Medina (jefe de Gabinete de la Nación): “Nuestro gobierno es consecuente con el proceso de desendeudamiento que es un pilar fundamental de nuestro proyecto político. Los anuncios de la presidenta recibieron el respaldo de buena parte del arco opositor que a pesar que en algún momento se expresaron críticamente, los resultados de los canjes anteriores demuestran que la política del gobierno es la correcta”.
Alfonso Prat-Gay (diputado por la Coalición Cívica – ex presidente del BCRA): “No se le puede seguir ofreciendo un premio al que entra en el canje. “Estamos de acuerdo con la idea de reabrir, pero no en términos menos favorables de los que ya entraron; semejante regalo es inaceptable. Es un reconocimiento de que el Gobierno está atrapado en sus propios errores”.
Jorge Todesca (titular de Finsoport – ex viceministro de Economía): “Los procedimientos y argumentos que la Argentina eligió y utilizó han predispuesto muy mal al poder judicial estadounidense. La Argentina, aún teniendo razón en algunos puntos, ha manejado las cosas en este tema y en otros temas de una manera tal que nos ha aislado de los mercados internacionales. Estamos formando parte de un grupo (de países) verdaderamente marginal. La reputación de la Argentina en la comunidad financiera internacional no podría ser peor, a pesar de que, como dice la Presidenta, estamos pagando cada uno de los vencimientos. Si todo esto sigue así, la Argentina no va a poder emitir un bono de deuda”.
Aldo Pignanelli (ex director del BCRA): “Estamos lejos de un default técnico. Con el fallo de la Cámara de apelaciones neoyorquina, Argentina ganó tiempo. Soy optimista de lo que ocurra a partir de mañana, incluso en los mercados. Los que opinan en una discusión de este tipo, debilitando la posición argentina, yo los tildo como traidores a la patria. No sólo dirigentes políticos: he escuchado a más de un economista decir cada cosa de su propio país. Este es un tema de soberanía nacional, es un tema de Estado. Como argentinos, tenemos que encolumnarnos detrás del Gobierno, que es el que tiene la tarea y la función de defender los intereses de la Nación”.