Tal como anticipó Punto a Punto semanas atrás en su edición gráfica, el Grupo Proaco presentó en sociedad un nuevo emprendimiento, esta vez en la zona norte de la ciudad. La particularidad de este proyecto es la sociedad involucrada, ya que para este desarrollo Proaco sumó como parteners a Juan Carlos Rabbat y Cristina Schwander, los fundadores de la UES 21 y propietarios de la tierra.
«Distrito Norte», se gestará en una parcela de 45 hectáreas en total de las que se usarán unas 35. Allí, el proyecto contempla que el 45% del suelo sea ocupado para loteos de unidades individuales, un 13% para viviendas en formato housing y el resto se repartirá en espacios comunes además de generar una reserva para el emplazamiento de futuros servicios para los residentes.
«Vamos a contar con 560 lotes apto duplex lo que nos habilita a sumar unas 1200 viviendas. En general estamos viendo un mercado muy demandado en los lotes, donde el perfil del comprador tiene entre 30 y 35 años. Si pensamos que el lanzamiento del programa de la Provincia Lo Tengo tuvo 24.000 inscriptos nos damos una idea de la demanda insatisfecha que hay en el mercado local», destacó Lucas Salim, titular de Grupo Proaco.
Para el desarrollo de Distrito Norte Salim estimó que se invertirán unos $300 millones en infraestructura y adecuación del predio. A su vez la firma piensa invertir otros $300 millones para la construcción de unidades bajo el formato housing (unas 300) y a todo eso hay que sumar las inversiones generadas por la construcción del resto de las viviendas en los lotes.
Salim: «el sector empresario debe motorizar el cambio que pidió»
El lanzamiento de Distrito Norte dio pie para que tanto Salim como Schwander expusieran su opinión sobre el momento político que vive el país y sobre el rol empresario en este contexto. En ese sentido, Salim señaló que «desde Córdoba la sociedad votó y pidió por un cambio. La Nación tiene que estar a la altura de ese pedido, pero el sector empresario es responsable de motorizar el cambio que se pidió. Este es el primer proyecto que presentamos en esta nueva etapa de la Argentina. Y lo hicimos porque nos dimos cuenta de que si esperamos al segundo semestre entramos en un círculo vicioso y no arrancamos. Si nos quedamos especulando corremos riesgo de volver al pasado», argumentó.
Atado a Convenio de Concertación
Distrito Norte está emplazado en un terreno (entre Bv Los Polacos, Spilimbergo y el canal maestro) cuya normativa de uso de suelo actual es de tipo «rural», por lo que ya iniciaron las gestiones con la Municipalidad para pedir el cambio de uso de suelo a cambio de obras. «Lo estamos presentando a la Municipalidad y tiene que ir al Concejo Deliberante. La Municipalidad está muy necesitada de obras públicas en muchos puntos de la ciudad y evaluaremos qué se puede hacer en el marco de una concertación público privada. Una vez que tengamos todas las aprobaciones saldremos a vender», contó Salim.
Los precios
Los lotes de Distrito Norte son de unos 260 m2 y los precios oscilarán entre los $450.000 y los $550.000.
La empresa que comanda Lucas Salim arrancó el año de la misma manera que terminó el 2015: con proyectos. Al avance de obra en Docta, la urbanización ubicada en la autopista a Carlos Paz, se le suma ahora su desembarco en la zona norte, un anhelo que la gente de Proaco perseguía desde hace un tiempo.
Punto a Punto pudo establecer que la compañía adquirió un predio de unas 40 hectáreas frente a la Universidad Siglo 21 (cruzando Av. Spilimbergo), donde concretará un desarrollo mixto. Si bien desde la empresa se excusaron de brindar detalles, se conoció que la idea de Salim y su equipo es que el emprendimiento cuente con lotes, housings, casonas y un espacio comercial. Para una segunda etapa, está previsto el desarrollos en altura.
La elección de ese espacio por parte de Grupo Proaco no es casual. Allí, ya tiene fuerte presencia la Universidad Siglo 21 y además construyó su sede corporativa Roggio. A eso hay que sumar el Parque Empresarial Aeropuerto (PEA) y Gama a través de Barrio Norte 1 y 2. Es más, el corredor a la autovía Río Ceballos (desde el peaje del Aeropuerto hasta esa ciudad) ha visto nacer a más de 20 proyectos inmobiliarios de diferente envergadura.
La desarrollista Grupo Proaco avanza con su proyecto en Villa Carlos Paz y al mismo tiempo se prepara para la primera inauguración de la mega urbanización Docta.
“Tuvimos que acelerar el lanzamiento de la torre 3 en Opera Shopping & Towers, en Carlos Paz, ya que nos quedamos sin unidades en las torres 1 y 2, que son las que tienen 1 y 2 dormitorios”, señaló Lucas Salim, presidente de Grupo Proaco.
En ese sentido, Salim destacó que “la gente busca departamentos más grandes, alta gama. Y al tratarse de una zona turística tan importante, con el valor agregado del shooping, las ventas se aceleraron más de lo previsto”.
El empresario señaló que el plazo de entrega la primera torre se concretará en 18 meses y al mismo tiempo se producirá la inauguración del shopping. “Estamos muy entusiasmados con el proyecto, ya que es el más grande en la historia de la villa, con una ubicación privilegiada: a dos cuadras del casino y a una cuadra del lago”.
Respecto a la mega urbanización Docta, Salim sostuvo que el 10 de septiembre se concretará la inauguración de la obra de acceso al emprendimiento, en lo que será la futura colectora de la Av. Circunvalación. “Además, trabajamos en un túnel para acceder al emprendimiento y en las obras de iluminación, donde estamos avanzando fuerte”.
En cuanto a las ventas, Salim precisó que “la situación general ha sido complicada para el sector en la primera parte del año, donde los lotes escaparon a esa realidad y han sido vedette. Al contar con un proyecto de desarrollo de tierra, pasamos esa etapa bastante mejor. Con un cambio de clima en el mundo de los negocios a nivel nacional, la venta de todas las tipologías va a mejorar”.
Grupo Proaco presentó su nuevo proyecto, Docta Urbanización Inteligente. Lo hizo en plena Plaza de la Intendencia, en un domo de 180 metros por 15 metros de diámetros armado especialmente para la ocasión. El nuevo emprendimiento se ejecutará en un predio ubicado entre el ejido municipal de Córdoba y Malagueño; su ingreso principal es por la autopista Córdoba – Carlos Paz (antes del peaje).
El diseño del proyecto estuvo a cargo del estudio de arquitectura FWAP que, bajo el paradigma de Smart City, propone una urbanización planificada desde cero. El emprendimiento estará emplazado en un terreno de 800 hectáreas, transformándolo en el emprendimiento más grande de Córdoba. Otro de los beneficios de su ubicación será el próximo cierre del anillo de la circunvalación que potenciará su accesibilidad hacia zona norte y sur de la ciudad. «La ubicación es excelente desde todos los puntos de vista para la gente de zona norte y de zona sur», aseguró Lucas Salim, titular de la firma.
Los plazos de entrega ta están establecidos, «las maquinas ya comenzaron a trabajar» dijo Saliim, según proyectan las primeras 40 hectáreas se estarán entregando en 30 meses y en 10 años planean tener esta pequeña ciudad completamente en movimiento. Además, desde la semana que viene comienzan a comercializar el producto. «Nosotros vamos a realizar la comercialización pero también estamos trabajando con las inmobiliarias más importantes», aclara.
Docta contempla lotes que van desde los 250 y 360 mts2 y además están previstas parcelas para alojar condominios de usos mixtos, zonas comerciales, colegios, centros de salud, áreas deportivas, entre otros. Algunas de las características principales de esta nueva urbanización es el gran boulevard principal, los accesos parquizados a los barrios, las bicis sendas integradas, las postas de ejercicio, etc. Además contará con un futuro parque colindante de 50 hectáreas, que representa aproximadamente 3 veces el tamaño del parque Sarmiento.
«Habrá una construcción de unas 5.000 viviendas que calculamos que estarán desarrolladas en 10 años. Calculamos que la inversión bruta moverá unos US$ 500 millones de la economía», agrega Salim.
Docta viene a cubrir la necesidad de tierra urbana contrarrestando el déficit habitacional de la clase media, ahora podrán contar con una propuesta de jerarquía que mejorará la calidad de vida de sus futuros habitantes, según explica Salim «Apunta a jóvenes que están buscando donde comprar su casa».
La urbanización contará con todos los servicios y los mismos tendrán conectividad subterránea permitiendo vistas despejadas; las calles y avenidas asfaltadas, el cordón cuneta, las plazas y los importantes espacios verdes completan la propuesta. La primera etapa contará con unos 700 lotes y se entregará en 24 meses. Fiel al estilo de Grupo Proaco se privilegió la calidad del proyecto como lo viene haciendo desde hace más de una década.
De esta manera, la compañía dirigida por Lucas Salim desembarcó en el desarrollo de urbanizaciones que se suman a otros proyectos como el primer shopping de Villa Calos Paz, los condominios de lujo, los complejos corporativos & comerciales y los housings.
Opera Luxury Condominium, el condominio de lujo construido en altura, desarrollado y comercializado exclusivamente por Grupo Proaco, presenta Torre VIP. Es la cuarta torre de este emprendimiento y se diferencia por una serie de características distintivas que ofrecen al propietario o inversor.
La torre VIP cuenta con amenietes exclusivos, unidades de mayor tamaño, triplex con pileta en terraza, calidad superior en materiales, entre otros. Además, brinda mayor cercanía al Club House emplazado en la casona del 1900, lugar donde residieron el escritor Rodríguez del Busto, el ex presidente Miguel Juárez Celman y el director Carlos “el payo” Giraudo.
Grupo Proaco, la empresa desarrollista con más de 10 años en el rubro que construye y comercializa el Opera Luxury Condominium, entregará a finales de 2013 las unidades de torre 1 cumpliendo con el programa original del proyecto.