“En 15 días vamos a estar al 100% instalados en nuestra casa propia”, cuenta Javier Malbrán, uno de los socios de la inmobiliaria Eduardo Malbrán que acaba de concretar la mudanza de sus oficinas en zona norte.
Se trata de un inmueble ubicado en Tejeda 4111, dejando después de 8 años su anterior ubicación en Av. Rafael Núñez esquina Gregorio Gavier donde eran inquilinos desde junio de 2006.
“Ahora nos vamos al primer piso de un emprendimiento propio. Diría que la cantidad de metros cuadrados es casi idéntica. Son unos 120 m2 los que ahora tenemos disponibles, pero ganamos en comodidad, tenemos estacionamiento privado, más seguridad y estamos más cerca de la actividad bancaria de Av Núñez”, precisó Malbrán.
Las oficinas buscarán continuar con el fuerte de oferta inmobiliaria que Eduardo Malbrán posee en la zona norte de la ciudad. “Buscamos consolidar nuestra presencia desde el Cerro de las Rosas hasta Villa Allende”, graficó Malbrán. “Estamos muy contentos porque con nuestra llegada concretamos el 100% de ocupación de ese emprendimiento en calle Tejeda”, cuenta.
En un comunicado de prensa, el Foro Productivo de la Zona Norte, asociación de empresarios y comerciantes de Córdoba, expresó que de no contar con una planificación adecuada que termine con las improvisaciones y la falta de planificación, “seguiremos padeciendo hechos similares o más desgraciados que los vividos hasta el presente”, haciendo alusión a la trágica explosión de la química en barrio Alta Córdoba (Foto: gentileza La Voz del Interior).
“Nuestra entidad, con más de 10 años de existencia no ha podido encontrar en ninguna de las administraciones municipales producidas desde el 2003 hasta la fecha, una respuesta positiva que denote seria y responsablemente la decisión de reordenar los usos del suelo y reorganizar la Zona Norte, donde convivimos más de 700 industrias y comercios, con viviendas, comercios, quintas y viveros”, precisa el duro comunicado.
“La seguridad y el cuidado del medio ambiente es una preocupación constante de muchos de los empresarios comprometidos ética y moralmente en preservar la salud y el bienestar no solamente de sus empleados sino de la comunidad con la que convivimos. De allí que mantenemos una relación permanente y solidaria con el Centro Vecinal y demás instituciones sociales”, indica uno de los párrafos del comunicado.
“Pero esta preocupación y desvelo, desafortunadamente no son correspondidos de igual manera por correctas y eficientes políticas públicas, que deberían provenir de las administraciones y organismos responsables en la materia”, completa.
«Las clausuras de fábricas, industrias y comercios por si sólo no garantizan la solución integral de la problemática que comprende varios años de descontrol municipal y de lesiva participación de personas inescrupulosas que consiguen sus propósitos al margen de la ley, posiblemente, mediante prácticas deshonestas”, agrega.
Creemos que las Entidades Intermedias, Cámaras y demás asociaciones deben salir a defender el trabajo y la producción, sin que ello signifique apañar proyectos que estén al margen de la ley o evadan disposiciones que rigen en la materia”, describe la comunicación oficial del FPZN. “Pero también es necesario que las autoridades Municipales y los cuerpos de funcionarios e inspectores comprendan que es necesario e imperioso consensuar un proceso integral y se comience a estudiar el reordenamiento en los usos del suelo tratando de preservar la salud de los habitantes, el cuidado del medio ambiente y se frenen las posibles paranoias que muchas veces resienten sin sentido, las relaciones entre los ciudadanos y el sector industrial y laboral”, concluye el comunicado.
A tan sólo un mes de la Expo Productiva y de Servicios Zona Norte, empresas, talleres e instituciones del sector productivo se preparan para el primer encuentro multi-rubro que se llevará adelante los días 15 y 16 de octubre de 14 a 20 horas en el Quorum Córdoba Hotel.
Esta iniciativa del Foro Productivo de la Zona Norte con el apoyo de Casa PYME Córdoba, surge con el objetivo de promover la integración, fortaleciendo los vínculos y potenciando el sector.
“Ante una coyuntura de enorme incertidumbre, el sector productivo, que siempre diseña su futuro sobre las realidades que le toca atravesar, debe tal vez pensar que en esta oportunidad no debe aislarse, creyendo que sólo se puede enfrentar dicha situación”, expresó Roberto Barbieri, presidente del FPZN.
La Expo Productiva y de Servicios Zona Norte consistirá en la presentación de productos y servicios de las empresas ubicadas en la zona. Además, en ambos días se llevará adelante un ciclo de conferencias sobre temáticas vinculadas a la realidad política y económica, alternativas crediticas para PYMES, RSE y capacitaciones comerciales.
El encuentro pretende incluir a la mayor cantidad de empresas de la zona norte para lo cual propone distintos espacios de participación, en todos los casos accesibles, para lograr generar entre todos una verdadera sinergia productiva y potenciar a la totalidad del sector.
“Esperamos que en este encuentro de empresas, talleres, torneros y artesanos que integramos la Zona Norte, nos ayudemos a encontrar un camino común que defienda y proyecte lo que hacemos, además de ser posible, sortear aquellos obstáculos que nos impiden crecer como empresarios y como personas”, agregó Barbieri.
La consultora I+D realizó la presentación de su informe anual correspondiente al mercado de oficinas de categorías en Córdoba. Realizado durante los primeros días del mes de septiembre, el inventario de las oficinas de categoría de las zonas relevadas totaliza 132.377 m2, de los cuales 124.515 m2 están ocupados, es decir, el 94%. Por su parte, el 6% del total se ofrece para la renta (7.862 m2)
En cuanto a los valores de alquiler en edificios con oficinas premium, y tomando como valor de referencia un dólar a $ 8,40; según la consultora I+D la tarifa más elevada se registra en Ciudad Empresaria, con un costo de $ 93/m2. En este emprendimiento existe un stock de 6100 m2, y tiene disponibles para alquiler poco más de 1.000 m2, registrando una vacancia del 17% (ver cuadro).
La segunda tarifa más elevada se registra en Capitalinas $82/m2, Zona Norte $ 79/m2, Zona Sur $75/m2 y Microcentro en quinto lugar con $ 65/m2. “En la comparación interanual se destaca la adaptación del mercado de oficinas al contexto recesivo antes mencionado. Así, las diferentes zonas de la ciudad de Córdoba lograron, en general, mantener su nivel de vacancia en niveles constantes salvo Microcentro, que lo disminuyó”, explica el informe.
Por otra parte, los valores de alquiler se mantuvieron estables de un año a otro, lo que refleja la aceptación de los propietarios de asumir una pérdida de rentabilidad al absorber el costo de la inflación.
“Zona norte, por su parte, también reflejó una demanda activa, teniendo en cuenta que fue el único sector donde se incorporaron edificios nuevos al stock (+2.311 m²) y, a pesar de ello, la vacancia mantuvo valores cercanos al año pasado (9,4%). En síntesis, un mercado corporativo estable, a la espera de la reactivación”, agregan desde I+D.
Ciudad Empresaria, Capitalinas y Microcentro ven demoradas sus obras (acorde al cronograma de finalización presentado en el informe de oficinas 2013) por el incremento de la incertidumbre económica ya mencionada. Zona Norte, por su parte, inauguró los edificios de calle Luis de Tejeda 3870 y de Av. Recta Martinolli 5727. “En un momento donde los precios de alquiler bajan o se mantienen estables en términos nominales para no aumentar la vacancia, los desarrollistas optan por postergar sus planes de expansión”, analizan.
De esta manera, otro aspecto a destacar es que no se han iniciado nuevas obras en las zonas relevadas y las construcciones que están próximas a su finalización, podrían ser demoradas un tiempo más. Más allá de todo, la proyección a largo plazo sigue siendo positiva por las características de este mercado.
Edificios con certificación LEED
A la par de la tendencia que se percibe en las principales capitales del mundo, la ciudad de Córdoba, empieza a mostrar sus primeras edificaciones menos nocivas para el medio ambiente. Por ejemplo, “MiraGolf Premiun” en Ciudad Empresaria, será el 1° edificio pre-certificado bajo normas LEED del interior del país. Como muestra el siguiente cuadro, la ciudad y provincia de Buenos Aires están avanzada al respecto, pero la mentalidad ecológica esta creciendo en el interior del país, como en Córdoba y Rosario.
Características premium
Los edificios de categoría le otorgan a las empresas y profesionales soluciones integrales en servicios, buena conectividad con puntos estratégicos de la ciudad y excelente imagen corporativa. Sus características principales son: buena ubicación, presencia de Courtain Wall DVH, piso técnico, cielo raso desmontable, aire acondicionado central, ascensores de alta velocidad, seguridad, parking y generadores de energía.
La avenida Recta Martinoli sumará un jugador de peso en el segmento gastronómico: Itamae Sushi, que abrirá un local al 8.532, convirtiéndose de esta manera en la quinta cadena de sushi con presencia en dicha avenida.
“En 15 a 20 días tendremos listo el local bajo el formato delivery que esperamos se amplíe a futuro con algunos cubiertos”, le confirmaron a Punto a Punto responsables de la marca en Córdoba.
Dicho local de Itamae Sushi será el tercero en la ciudad de Córdoba y funcionará como una franquicia. “Vamos a ofrecer la misma carta de variedad de sushi, entradas y algunos principales que tenemos en Cerro de las Rosas y Nueva Córdoba”, comentaron.
La llegada a esta zona de la ciudad obedece a la alta demanda de pedidos que recibe la cadena, “principalmente de Villa Belgrano y la zona de los countries”, explican sobre el desembarco. “Probablemente tengamos una o dos aperturas más hasta fin de año. Estamos mirando la zona sur de la ciudad y Villa Allende, sentencian.