La Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de Córdoba informó que, en el primer cuatrimestre del año, se receptaron aportes jubilatorios por 6.808 escrituras de venta de propiedades inmobiliarias en la provincia.
Esto significa un derrumbe del 24,3% en comparación con las 8.997 operaciones de igual período de 2014. Es decir, de cada cuatro escrituras que se hacían hace un año, ahora se hacen tres.
Pero no sólo eso. El nivel de escrituraciones actual es el peor de, al menos, los últimos cinco años. El récord para un cuatrimestre en el último lustro fue de 9.798 escrituras en 2011, cifra que luego decayó a 9.066 en 2012 y 8.415 en 2013.
Estas cifras confirman el mal momento que vive el mercado inmobiliario desde hace largo tiempo y del que no puede salir, tal como lo viene reflejando el Índice de Ventas de Inmuebles que mensualmente elabora la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC).
Más allá de que en Córdoba se da la particular situación burocrática de que muchas de las escrituras pueden corresponder a operaciones que se «oficializan» mucho tiempo después de haberse concretado en la práctica, siempre los datos acumulados marcan una tendencia que, en este caso, es claramente pesimista.
Los datos de la Caja Notarial muestran que todos los meses del año han tenido variación negativa: en enero se registraron 1.285 aportes, un 8% menos que en el primer mes del año pasado; en febrero la baja fue del 40,6% al pasar de 2.176 a 1.291 escrituras; en marzo, se contabilizaron 1.739 aportes frente a 2.654 de un año antes(-34,4%) y en abril, la retracción fue del 10%, al caer de 2.771 a 2.493.
Dentro del grupo de escrituras, las hipotecas, que el año pasado se habían salvado de la malaria, también cayeron en entre enero y abril: se contabilizaron 1.697, un 15,2% menos en comparación con el mismo lapso de 2014, cuando se registraron 2.002. De todos modos, a pesar de la disminución, la cantidad es superior a 2011 y 2012.
En los siete primeros meses del año se receptaron aportes jubilatorios por 17.747 escrituras de venta de propiedades inmobiliarias en la provincia, según datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba.
La cifra registrada entre enero-julio muestra una suba del 2,9% en comparación con igual periodo de 2013 cuando se registraron 17.235 operaciones. En julio se contabilizaron 2.788 registros, 13% por debajo de los 3.221 del séptimo mes de 2013.
En tanto, la cantidad de escrituras de enero-julio de 2014 es inferior a la contabilizada en igual período de 2011 (19.371) y 2012 (18.623), pero supera las cifras de 2009 (16.566), 2010 (16.835) y 2013 (17.235).
Al respecto, hay que tener en cuenta que los datos informados son los aportes de los profesionales por la cantidad de escrituras firmadas mes a mes que ingresan a la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba; muchos de los cuales pueden corresponder a operaciones inmobiliarias concretadas tiempo atrás y también de viviendas sociales en el marco del plan de regularización acordado por el Colegio de Escribanos, la Caja Notarial y la Dirección de Vivienda de la Provincia.
Hipotecas
En el caso de las hipotecas, en los siete primeros meses del año se contabilizaron 3.967, un 7,6% más en comparación con enero-julio 2013, cuando se registraron 3.685. A su vez, esa cifra es la más alta desde 2009 a la fecha; lo cual pone de manifiesto un incremento en la cantidad de operaciones a través de créditos hipotecarios.
En tanto, para los Reglamentos de Co-Propiedad, otro de los actos que recepta la entidad previsional, se registraron un total de 232 en los primeros siete meses de este año; lo que implica un caída del 19,7%, en términos interanuales.
A lo largo de 2013 se receptaron aportes jubilatorios por 36.121 escrituras de venta de propiedades inmobiliarias en la provincia, según datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba.
La cifra muestra una caída del 3,6% en comparación con 2012, cuando se registraron 37.466 operaciones, y del 6,8% respecto de 2011, el mejor año para la actividad, con 38.749 escrituras.
Debe recordarse en este contexto que los datos informados son los aportes de los profesionales por la cantidad de escrituras firmadas mes a mes que ingresan a la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba; muchos de los cuales pueden corresponder a operaciones inmobiliarias concretadas tiempo atrás.
Es decir, que si bien no pueden ser tomados como un indicador directo de venta, el dato de todo el año al menos sirve para ver la evolución de la actividad y, en ese sentido, los números coinciden con la baja informada por el Índice que desarrolla la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ceduc).
Hipotecas, 35% arriba
Un dato distintivo es que, durante 2013, las hipotecas tuvieron un aumento constante. En total, se inscribieron 6.784 frente a las 5.024 de 2012, lo que representa un 35% más en términos interanuales, de acuerdo a los datos informados por la Caja.
Sin embargo, en los últimos meses, el ritmo de crecimiento fue menor al registrado a principio de 2013, que superó ampliamente el 50%.
“En 2013 se logró el mayor número de inscripciones de hipotecas de los últimos cinco años. El otorgamiento de créditos oficiales incidió en el crecimiento”, afirmó Bonetto de Cima.
A diferencia de las hipotecas, los Reglamentos de Co-Propiedad y Administración, otro de los actos que recepta la entidad previsional, siguieron la tendencia negativa de las escrituras. El año pasado se registraron 643 frente a los 694 de 2012, una caída del 7,3%.
En los primeros 10 meses del año, la cantidad acumulada de aportes por escrituras de venta de inmuebles fue de 27.431 frente a las 28.824 en el mismo período de 2012, lo que representa una retracción de 4,8%; guarismo que se viene reduciendo en los últimos meses.
Los datos informados son los aportes de los profesionales por la cantidad de escrituras firmadas mes a mes que ingresan a la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba; muchos de los cuales pueden corresponder a operaciones inmobiliarias concretadas tiempo atrás ya que hay que tener en cuenta que los trámites de escrituración suelen concretarse tiempo después de la compra del inmueble, por lo que por sí mismo no representarían un índice directo de ventas.
“Faltando dos meses para que finalice el 2013, se contabilizan casi 27.500 escrituras; una cifra inferior a la registrada en 2011 y 2012, pero superior a 2009 y 2010”, dijo la escribana Ángela Bonetto de Cima, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba.
Si bien en octubre se receptaron aportes por 3.376 escrituras de venta de inmuebles que significan una suba del 5,1% en comparación con igual mes de 2012 y del 8% respecto a setiembre, el acumulado redujo la caída a 4,8%, según datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba.
Así mismo, continúa en alza la cantidad de hipotecas suscriptas. En octubre se inscribieron 577 frente a las 523, lo que representa un 10% más en términos interanuales, de acuerdo a los datos informados por la Caja.
En el décimo mes del año se receptaron aportes jubilatorios por 3.376 escrituras de venta de propiedades inmobiliarias en la provincia, según datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba.
Por su parte, las hipotecas siguen aumentando y en el acumulado, la cifra asciende a 5.500, un 50,4% más en comparación con enero. “A lo largo del 2013 se observó una tendencia alcista en la cantidad de hipotecas firmadas; en lo cual tiene incidencia el otorgamiento de mayor número de créditos para construir viviendas”, afirmó Bonetto de Cima.
Un claro ejemplo de esto, son los créditos otorgados por el Gobierno Nacional. El programa de créditos para vivienda Procrear que tenía previsto entregar entre 2012 y 2013 100 mil créditos.
En el caso de los Reglamentos de Co-Propiedad y Administración, otro de los actos que recepta la entidad previsional, se observó un incremento en octubre al pasar de 56 a 60 registraciones en términos interanuales. Y al cierre de 10 meses, el acumulado muestra una suba del 6,6%, al pasar de 436 a 465.
Según datos de la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social, en agosto se receptaron aportes jubilatorios por 3.695 escrituras de venta de propiedades inmobiliarias en la provincia. Así, el octavo mes del año fue el mejor del 2013 y aumentó 2,1% en comparación con agosto de 2012, que también registró la mayor cantidad de aportes contabilizados el año pasado.
En tanto, en ocho meses la cantidad acumulada de aportes por escrituras de venta de inmuebles fue de 20.930, frente a las 22.240 de enero-agosto de 2012, lo que representa una retracción del 5,89%. La mayor cantidad de escrituras contabilizadas en agosto pasado permitió achicar la diferencia acumulada que superaba el 7% hasta julio pasado.
En ese sentido, hay que aclarar que Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social de la Provincia de Córdoba recibe los aportes de los profesionales por la cantidad de escrituras firmadas mes a mes; pero muchas pueden corresponder a operaciones inmobiliarias concretadas tiempo atrás.
“Al igual que el año pasado, agosto fue el mejor mes del año en cuanto a aportes e inscripción de escrituras, lo que permite achicar la caída que se venía experimentando, respecto del año pasado”, dijo la escribana Ángela Bonetto de Cima, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba.
Las hipotecas siguen en alza
Mientras tanto, la inscripción de las hipotecas mantiene la tendencia alcista observada desde el inicio del año. En los primeros ocho meses del año se contabilizaron 4.345 operaciones, un 57,6% por encima del mismo período de 2012, de acuerdo a la información de la institución previsional.
En agosto se registraron 660 hipotecas, en comparación con las 452 del mismo período del año anterior, y fue el tercer mejor mes del año. “Este crecimiento se explica, en gran medida, por las líneas de crédito vigentes, que motivan a que la gente tome préstamos hipotecarios para la compra de viviendas”, remarcó la titular del Colegio.
Aunque desde el sector inmobiliario sostienen que las escrituras no pueden ser tomadas como un indicador de ventas de inmuebles, debido a que muchas veces la escrituración se hace más de un año después de la venta en sí misma, los números acumulados en los primeros siete meses pueden ser tomados, al menos, como una suerte de tendencia.
Bajo esa premisa, se trata de un guarismo más que exhibe el flaco momento que desde hace ya más de un año vive el rubro inmobiliario cordobés.
Es que, según datos difundidos por la Caja Notarial de Jubilaciones y Previsión Social, entre enero y julio se contabilizaron 17.235 escrituras de venta de inmuebles, 7,4% por debajo de las 18.623 de enero-julio de 2012, y la caída es aún más pronunciada si se la relaciona con las más de 19.000 escrituraciones de 2011.
Esto, pese a que julio fue un mes “positivo”, ya que la Caja Notarial receptó aportes jubilatorios por 3.221 escrituras de venta, lo que muestra un aumento de ocho unidades en la cantidad contabilizada respecto al séptimo mes de 2012, cuando se registraron 3.213. Asimismo, la cifra de julio fue la segunda más alta en lo que va del año, después de las 3.625 de mayo.
De cualquier manera, hay buenas noticias también. A lo largo del año, la inscripción de las hipotecas muestra un ascenso continuo. En los primeros siete meses del año se contabilizaron 3.685 operaciones, casi 60% por encima del mismo período de 2012, de acuerdo a la información de la entidad.