Junto a la edición impresa de Punto a Punto se distribuya la Guía de Desarrollistas, Constructoras e Inmobiliarias de Córdoba. Allí, se plantea la situación del sector, a través de la opinión de los referentes del rubro y además se reflejan los planes, proyectos y perspectivas de los principales jugadores de la industria de la construcción.
En ese sentido, la opinión de los empresarios del sector desarrollista son variados, aunque aseguran esperar el 2016 con ansias. “Si bien nadie espera una explosión del mercado, será mejor que los años anteriores”, señalan. A continuación, un resumen de las opiniones que figuran en la Guía:
-“Continuará la demanda de lotes y departamentos con financiación dentro del plazo de obra, es decir en el orden de 2 a 3 años. La financiación a largo plazo requiere de una baja sustancial de la inflación” (César Martínez, Grupo Betania).
-“Sin créditos hipotecarios, los desarrollistas seguiremos reforzando propuestas de financiación y planes a largo plazo que ofrezcan alternativas principalmente al consumidor final. Invertimos mucho tiempo en creatividad financiera” (Horacio Parga, Grupo Edisur).
-“El segmento lotes seguirá en expansión y consolidación. Serán tiempos para ofrecer líneas que propongan alternativas al mercado, como productos terminados con financiación accesible” (Gabriela Petrone, Gama).
-“La tendencia en el corto plazo acentuará la injerencia del mercado inversor y residencial de alta gama. Los productos que sepan entender y satisfacer las necesidades cada vez más complejas, serán los que logren despegar” (Gastón Marchesini, Gastón Marchesini Desarrollos Inmobiliarios).
-“La ciudad de Córdoba tiene un importante atraso en cuanto a la infraestructura estratégica para poder seguir ‘conteniendo’ su crecimiento, pero quizás lo que no hemos aprendido aún es generar un espacio con visión a largo plazo” (Sebastián Carranza, Inverco).
-“La demanda se va a orientar en función de la financiación, siempre y cuando haya un sistema y plan de pago sólidos y que se puedan cumplir, como los planes que hoy existen en el mercado” (Roque Lenti, GNI).
-“El desarrollismo no ha dependido del crédito; paleó su ausencia con planes de financiamiento propios por avance de obra. Sin préstamos, continuarán los productos de base baja, como los lotes chicos” (Martín Monforte, Grupo Proaco).
Para acceder a la Guía de Desarrollistas, Constructoras e Inmobiliarias de Córdoba, comunicarse con la editorial al (0351) 589-1500, interno 129.
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) difundió un comunicado en el que sostuvo que una franquiciada de la cadena internacional de inmobiliarias RE/MAX renunció tras denunciar irregularidades en la forma en que se maneja dicha compañía.
Según destaca el CPCPI, “en su habitual tarea de Fiscalización y Control de la actividad inmobiliaria en la Provincia, intimó a la Franquicia RE/MAX a regularizar su situación y a encuadrarse a lo que indica nuestra Ley en territorio Cordobés, lo que provocó que el pasado 16 de octubre, la CPI Verónica Andrea Caminos renunciara a la franquicia RE/MAX Mediterránea III, de Gabriel G. Silvestre, sito en Avenida Hipólito Yrigoyen nº 554, del barrio Nueva Córdoba de la ciudad de Córdoba”.
El comunicado agrega que “el motivo principal de su renuncia fue que la Colega CPI, a través del asesoramiento y contención recibida desde el CPCPI, pudo descubrir a tiempo una trama de actividades y acciones contrarias a la Ley que realiza la franquicia RE/MAX, donde se vulnera claramente su responsabilidad como profesional CPI y pone en riesgo su prestigio y reputación, además de presentar reiterados incumplimientos como así también acciones indebidas e ilegítimas, verificadas y mencionadas por la Colega CPI”.
“La responsabilidad institucional exige al CPCPI regular la actividad Inmobiliaria en todo el territorio provincial, pero a su vez, también debe asumir el compromiso de defender y proteger a todos los CPI, observando que las prácticas del ejercicio profesional estén siempre encuadradas dentro de la Ley 9445, única norma vigente que otorga marco legal en toda la Provincia de Córdoba”, añade la gacetilla del Colegio Inmobiliario.
Referentes del sector inmobiliario de Córdoba confían en que el blanqueo de capitales podría mejorar tras las elecciones del 27 de octubre, por lo que consideran que “la extensión del plan sería beneficiosa”. Así lo remarcó en Punto a Punto Radio, Sergio Villella, titular de Sergio Villella Bienes Inmuebles.
-¿Qué evaluación se puede hacer del blanqueo de capitales, vía Cedín?
-No ha sido muy determinante el movimiento de Cedín en ninguna parte del país y quizás ha sido la falta de confianza que genera cualquier proceso electoral. En mi caso, que tuve cierta expectativa con respecto al Cedín, estaría de acuerdo en generar una prórroga. Habitualmente, estos procesos electorales más allá del Cedín siempre generan dudas en la gente. Seguramente después del 27 de octubre tendremos algún lineamiento más definido y esto podría generar más interés en el blanqueo. Creo que no vendría mal extenderlo o que llegue hasta fin de año.
-¿Se puede realizar algún planteo desde la Cámara?
-No estoy participando como miembro de Cámara, pero charlando con colegas percibo que tener la posibilidad de que se extienda va a ayudar, ya que estamos en un momento de transición. Sabemos que la cotización del dólar fluctúa de manera importante pre y pos electoral, así que extenderlo no haría ningún daño.
-¿Cómo fue su experiencia con los Cedín?
-Nosotros trabajamos sólo sobre una operación y la posibilidad de tres más. Hay empresas que han hecho un proceso de exteriorización y al final de esta semana seguramente vamos a tener otros montos y todos han esperado llegar casi al último momento de cotización, con lo cual tienen que exponer menor cantidad de pesos. Pero no ha sido importante en ningún negocio del país.
-¿Cuál es el monto promedio de operaciones?
-Entre los US$ 70.000 y US$ 100.000. Puede ser que haya empresas que tengan que exteriorizar un poco más. Lo que nos falta es la punta es saber quién está dispuesto a recibir el Cedín. Hoy estamos pensando que en US$ 130/140 millones y que lleguemos a finales de septiembre con US$ 200 millones. Córdoba represente un 8% de ese número, aunque seguramente no todos han ido aplicados. Seguramente después del 27, se sabrá a ciencia cierta quién es el tomador de ese Cedín.
-Es decir que después del 27 se abrirían otras expectativas…
-No digo que va habrá US$ 1.000 millones ni mucho menos, sino que en una situación de transición. Tener la herramienta sirve y si en tres meses más aporta otros US$ 200 ó US$ 300 millones más, se trata de un monto importante que entra al mercado inmobiliario. No digo que la expectativa de que el éxito del mercado pase por el Cedín pero es una herramienta más y si se puede estirar, sirve.
“A lo sumo podemos llegar a tener un ‘veranito’, después de un año y medio de malas noticias para el mercado inmobiliario a partir del cepo cambiario. Esta noticia no es una medida de fondo, que vaya a cambiar la confianza que se necesita para que el mercado inmobiliario y desarrollista se active”.
El diagnóstico pertenece a Martín Dahan, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba sobre el blanqueo de dólares implementado por el Gobierno Nacional y el posible impacto en la actividad inmobiliaria.
Dahan sostuvo que no se va a producir una gran reactivación porque “hoy no hay nuevos desarrollos en el sector inmobiliario, y para largar un nuevo proyecto se necesita un mínimo de 24 meses y este blanqueo va a durar sólo 3 meses. Es decir, no le da al desarrollista la confianza necesaria para largar una nueva obra, siendo que tenemos una inflación de 26% al 30% en pesos y la confianza no ha vuelto”.
Si bien Dahan aseguró que veían la situación “con algo de optimismo en el fondo es algo coyuntural. No reactiva el problema de fondo”.
-¿Cuál es la situación de las inmobiliarias en la actualidad?
-Depende mucho de los productos que manejen. En la venta de productos en desarrollo y unidades a estrenar se registró una caída, pero al aceptar pesos se pueden cerrar operaciones. Se complica más en el mercado del usado, donde los propietarios quieren dólares para mantener su poder de compra. Esto es más trabado. Para las inmobiliarias de barrio este año fue mucho peor de lo que esperaban. En abril, con la suba del dólar las ventas sufrieron una retracción.
-¿Cuál es el punto de referencia para el dólar inmobiliario, a la hora de cerrar una operación con la suba constante del blue?
-En principio, las listas de precios de las constructoras ya están en pesos y en algunas operaciones se toma un dólar inmobiliario que es promedio entre el oficial y el blue. Pero después de la suba abrupta que se produjo, tampoco se pudieron cerrar operaciones a ese promedio. Operaciones a $7,50 no se han logrado concretar.