El crédito hipotecario alcanzó un stock de $ 133.838 millones en 2017 y el Gobierno apuesta a que se duplique este año, con una creciente participación de la banca privada.
En dólares, el crédito para la vivienda llegó a US$ 7200 millones el año pasado, contra US$ 4300 millones del 2016, según las cifras del Ministerio de Finanzas.
Desde 1991, la mayor cifra se alcanzó en el año 2000 con US$ 17.000 millones y, luego de la explosión de la convertibilidad, bajó a US$ 3000 millones en 2005; en la década del kirchnerismo alcanzó su pico en 2012 con US$ 7.400 millones.
Según la cartera que conduce Luis Caputo , el año pasado el crédito hipotecario benefició el año pasado a unas 220.000 personas, con un monto promedio de créditos de 1,2 millones de pesos.
En diciembre último se otorgaron $ 12.449 millones y el gobierno apuesta a que este año se repita esa cifra mensualmente.
En particular, los créditos en UVAs acumularon un stock de $ 56.319 millones el último mes del 2017, con un 42,1% del total, frente al 3,3% registrados un año atrás.
En particular, en diciembre el 92% de los préstamos asignados son en UVAs, frente al 34% de diciembre del 2016.
En términos de participación del mercado, el Banco Nación mantiene un 46,7% del mercado, el Provincia el 18,3%, el Ciudad el 7,3% y los otros bancos el 27,6% restante.
También creció la influencia del programa Procrear pasó del 2,8% en enero del 2017 al 30% en diciembre último.
El secretario de servicios financieros, Leandro Cuccioli, dijo a LA NACION que «el impulso al crédito el año pasado fue muy bueno, pero esperamos que los bancos privados tomen una participación mayor y que los bancos públicos se enfoquen en la oferta para los desarrolladores».
En este segmento, aclaró, «hay cuatro o cinco bancos que ofrecen el producto, pero la evolución es lenta porque es un producto más complejo en términos de garantías».
Cuccioli dijo que Finanzas apuesta a que en 2018 «el crédito hipotecario, que en 2017 llegó al 1,3 por ciento del PBI, casi se duplique y llegue a los 2 puntos».
Respecto del fondeo que necesita el sistema para crecer, indicó que los bancos están con buen nivel de capital, pero necesitan más liquidez y eso, con la suba de las tasas de interés, genera más incentivos para securitizar».
El funcionario dijo que es «prematuro» saber si la suba de tasas de interés generó una menor demanda, aunque aclaró que, ante una demanda reprimida durante tantos años, posiblemente el impacto haya sido marginal.
En el mismo sentido, indicó que el hecho de que la inflación esté bajando más lentamente que lo que esperaba el Gobierno, tampoco retrajo al mercado, porque «la gente se embarca en un proyecto a 30 años y la perspectiva es que la inflación va a bajar en el mediano plazo en base a las señales que mandamos».
Más allá de los hipotecarios, el crédito «se expandió mucho el año pasado en general, desde una base muy baja. Y eso no se frenó por la tasa alta». En este sentido, el crédito creció el 55 por ciento el año pasado.
De todos modos, la Argentina todavía tiene una relación de crédito-PBI muy baja, que llegó al 16,1% el año pasado, frente al 14% del 2016 y al 23% en 1999. En Estados Unidos asciende al 152%, en Chile al 87% y en Brasil al 49%.
En particular, el crédito hipotecario ascendió al 1,3% del PBI el año pasado, contra el 77% en los Estados Unidos, el 23,8% de Chile y el 8,5% de Brasil.
El nivel de depósitos respecto del PBI ascendió al 19,5% el año pasado, contra el 62,1% de los EE.UU., el 71,4% de Chile y el 60,2% de Brasil.
Fuente: La Nación