La consultora I+D realizó la presentación de su informe anual correspondiente al mercado de oficinas de categorías en Córdoba. Realizado durante los primeros días del mes de septiembre, el inventario de las oficinas de categoría de las zonas relevadas totaliza 132.377 m2, de los cuales 124.515 m2 están ocupados, es decir, el 94%. Por su parte, el 6% del total se ofrece para la renta (7.862 m2)
En cuanto a los valores de alquiler en edificios con oficinas premium, y tomando como valor de referencia un dólar a $ 8,40; según la consultora I+D la tarifa más elevada se registra en Ciudad Empresaria, con un costo de $ 93/m2. En este emprendimiento existe un stock de 6100 m2, y tiene disponibles para alquiler poco más de 1.000 m2, registrando una vacancia del 17% (ver cuadro).


La segunda tarifa más elevada se registra en Capitalinas $82/m2, Zona Norte $ 79/m2, Zona Sur $75/m2 y Microcentro en quinto lugar con $ 65/m2. “En la comparación interanual se destaca la adaptación del mercado de oficinas al contexto recesivo antes mencionado. Así, las diferentes zonas de la ciudad de Córdoba lograron, en general, mantener su nivel de vacancia en niveles constantes salvo Microcentro, que lo disminuyó”, explica el informe.
Por otra parte, los valores de alquiler se mantuvieron estables de un año a otro, lo que refleja la aceptación de los propietarios de asumir una pérdida de rentabilidad al absorber el costo de la inflación.


“Zona norte, por su parte, también reflejó una demanda activa, teniendo en cuenta que fue el único sector donde se incorporaron edificios nuevos al stock (+2.311 m²) y, a pesar de ello, la vacancia mantuvo valores cercanos al año pasado (9,4%). En síntesis, un mercado corporativo estable, a la espera de la reactivación”, agregan desde I+D.
Ciudad Empresaria, Capitalinas y Microcentro ven demoradas sus obras (acorde al cronograma de finalización presentado en el informe de oficinas 2013) por el incremento de la incertidumbre económica ya mencionada. Zona Norte, por su parte, inauguró los edificios de calle Luis de Tejeda 3870 y de Av. Recta Martinolli 5727. “En un momento donde los precios de alquiler bajan o se mantienen estables en términos nominales para no aumentar la vacancia, los desarrollistas optan por postergar sus planes de expansión”, analizan.
De esta manera, otro aspecto a destacar es que no se han iniciado nuevas obras en las zonas relevadas y las construcciones que están próximas a su finalización, podrían ser demoradas un tiempo más. Más allá de todo, la proyección a largo plazo sigue siendo positiva por las características de este mercado.


Edificios con certificación LEED
A la par de la tendencia que se percibe en las principales capitales del mundo, la ciudad de Córdoba, empieza a mostrar sus primeras edificaciones menos nocivas para el medio ambiente. Por ejemplo, “MiraGolf Premiun” en Ciudad Empresaria, será el 1° edificio pre-certificado bajo normas LEED del interior del país. Como muestra el siguiente cuadro, la ciudad y provincia de Buenos Aires están avanzada al respecto, pero la mentalidad ecológica esta creciendo en el interior del país, como en Córdoba y Rosario.
Características premium
Los edificios de categoría le otorgan a las empresas y profesionales soluciones integrales en servicios, buena conectividad con puntos estratégicos de la ciudad y excelente imagen corporativa. Sus características principales son: buena ubicación, presencia de Courtain Wall DVH, piso técnico, cielo raso desmontable, aire acondicionado central, ascensores de alta velocidad, seguridad, parking y generadores de energía.