El Grupo Ecipsa está ejecutando nuevas obras e inversiones para la consolidación de su emprendimiento Valle Cercano. En esa línea, la firma comunicó que está desarrollando inversiones por más de $20 millones de pesos en obras de infraestructura.
En el barrio “Los Juegos”, uno de los ocho barrios que conforman el Master Planned Community de la urbanización, se han realizado importantes avances durante el último mes. Con la finalización de los trabajos de cordón cuneta, se procedió a la colocación de la carpeta asfáltica, con 2000 toneladas de asfalto. Con estos trabajos, la obra vial presenta un avance del 95% con una inversión que supera los $8 millones.
Además, se cerró la contratación de las obras de energía, electrificación y alumbrado público, que estarán a cargo de la empresa Ingenia SA. Estos trabajos, que implican una inversión de $12 millones, comenzarán a ser ejecutados en el mes de marzo.
Valle Cercano es un desarrollo residencial situado en la zona sur de la ciudad de Córdoba. El predio donde se desarrolla consta de 150.000 m2 de espacios verdes, un parque central de 5 hectáreas, circuito aeróbico y plazas. Actualmente, hay seis barrios que están 100% vendidos, más de 400 lotes aptos escritura con infraestructura 100% finalizada y más de 50 familias viviendo y disfrutando de las comodidades de esta mega urbanización.
El martes 16 de diciembre la empresa Construir S.A, perteneciente al Grupo Ecipsa, colocó con éxito el 100% de las Obligaciones Negociables pertenecientes a las “Serie III”, por un valor de $11 millones.
Los activos financieros fueron colocados a través de Proficio Investment S.A. Sociedad de Bolsa del Mercado de Valores de Buenos Aires y contaron con el asesoramiento financiero integral de Estructuras y Mandatos S.A. en su estructuración, organización y colocación.
Según comunicó la empresa, las Obligaciones Negociables -emitidas por un plazo de 36 meses- devengarán una tasa de interés anual variable equivalente a la tasa Badlar más el margen diferencial durante el tiempo de vigencia de las mismas.
El instrumento cuenta con calificación de riesgo “A” otorgada por la Evaluadora Latinoamericana S.A. habilitada por la Comisión Nacional de Valores.
También se comunicó que los fondos recaudados con la emisión serán utilizados por la sociedad en las obras de los emprendimientos Natania y Altoplan, localizados en las 7 provincias del país donde actualmente opera la empresa.
La firma Construir S.A., perteneciente al Grupo ECIPSA, lanzará antes de fin de año la colocación de la Serie III de Obligaciones Negociables por un valor de $11.000.000.
Las Obligaciones Negociables fueron calificadas con “A” por la Evaluadora Norteamericana S.A. y serán colocadas a través de Proficio Investment S.A. Sociedad de Bolsa del Mercado de Valores de Buenos Aires. Cuentan además con el asesoramiento financiero integral de Estructuras y Mandatos S.A. para la estructuración, organización y colocación de las ON.
Según destacó la empresa en un comunicado, con este nuevo lanzamiento, el Grupo continúa con el proceso de permanencia en el mercado de capitales lo que le permite obtener el financiamiento a tasas de interés atractivas y plazos superiores respecto a otras alternativas, diseñando los plazos de financiación de acuerdo a sus necesidades y proyecciones particulares.
Grupo ECIPSA fue la primera Pyme en emitir este tipo de instrumentos en el mercado de capitales. Desde el año 1995 ha emitido, colocado y cancelado más de U$S 70.000.000 en su participación en el mercado de capitales a través de diferentes instrumentos financieros siempre con un intachable historial de cumplimiento y con óptimas calificaciones de riesgo.
Grupo Ecipsa pondrá sus fichas durante el 2014 en el desarrollo de las viviendas Natania, atado a Altoplan, el sistema de inversión y compra que apunta a la clase media y que le permitió a la compañía aumentar casi un 50% las ventas durante el 2013.
La información fue confirmada a Punto a Punto Radio por Jaime Garbarsky, quien aseguró que están analizando “tres o cuatro provincias del país con Altoplan de Natania, y estamos dando los pasos concretos para hacerlo”. Al mismo tiempo, el empresario sostuvo que también piensan llevar el sistema al exterior.
“Lo estamos analizando. La idea es que al sistema también podamos desarrollarlo en otros países”, sostuvo Garbarsky, agregando que “el segmento de la clase media no tiene tan en cuenta la situación económica, porque en definitiva lo que tiene que resolver es el problema habitacional ya que el Estado no le da ninguna solución”.
Altoplan fue lanzado en abril del año pasado y permite acceder -por sorteo o licitación- a un departamento de 1 ó 2 dormitorios en towns (edificios de cuatro pisos con 30 unidades cada uno), acceso a la vivienda en 36 meses y financiación hasta 22 años.
Actualmente, Ecipsa tiene presencia -a través de Altoplan- en cinco provincias: Córdoba (Valle Cercano), San Juan y Tucumán (en ambos casos en dos ubicaciones), Mendoza y Salta. En octubre, la empresa emitió Obligaciones Negociables (ON) por un monto de $ 12 millones con el objetivo de consolidar los proyectos inmobiliarios en las provincias donde tiene presencia.
Valle Cercano el mega emprendimiento del Grupo Ecipsa ubicado en la zona sur de la ciudad, cumple su tercer aniversario junto a las 750 familias que lo han elegido; y en donde se estima que residirán cerca de 16.000 personas. El emprendimiento ya tiene inversiones por $ 110 millones y ejecutará otros $ 25 millones durante 2014.
“Valle Cercano es un proyecto que comenzó a idearse a fines del 2010, y se posicionó como una de las urbanizaciones que con mayor rapidez logró consolidarse en la ciudad, gracias a la gran cantidad de familias que actualmente viven allí y a las fuertes inversiones realizadas. La urbanización dispone de 150 mil m2 de espacios verdes, un circuito aeróbico y plazas para el esparcimiento de los más pequeños. Además, del flamante predio deportivo con quinchos, vestuarios, estacionamiento y cuatro canchas de fútbol 11”, señaló la empresa.
Diego Raspo, director comercial de Grupo Ecipsa comentó: “Estamos orgullosos de que ya son más de 750 las familias que han elegido Valle Cercano, y de a poco comienzan a edificar sus sueños allí, conformando así una verdadera ciudad. Además de los lotes que ofrecen una importante rentabilidad a los inversores, y las casas ya construidas de los microbarrios, próximamente el emprendimiento estará compuesta por Towns con departamentos».
Por otro lado, la Municipalidad está trabajando en vincular las avenidas Armada Argentina y Vélez Sarsfield para mejorar el tránsito de la zona, así, el emprendimiento pronto tendrá un nuevo ingreso que lo vinculará al centro de la ciudad.
Ecipsa anunció el lanzamiento de la Serie I de sus Obligaciones Negociables Pyme por un monto de $11 millones en el marco de un Programa Global aprobado de $15 millones. Según comunicó la empresa, las Obligaciones Negociables son emitidas por un plazo de 36 meses y devengarán una tasa de interés anual variable equivalente a la tasa Badlar más la tasa de corte que resulte de las ofertas registradas. Dicha tasa variable durante todo el tiempo de vigencia de las Obligaciones Negociables, nunca será inferior al 19%, ni superior al 27% nominal anual. La misma cuenta con calificación A, otorgada por Evaluadora Latinoamericana S.A. El plazo de suscripción comienza el día 21 de octubre hasta el 23 de octubre de 2013 inclusive.
“Los fondos recaudados con esta emisión de Obligaciones Negociables van a ser utilizados por la sociedad para el desarrollo de distintos emprendimientos inmobiliarios en las provincias donde está presente», señaló el presidente de Ecipsa, Jaime Garbarsky.
Las Obligaciones Negociables fueron estructuradas por Estructuras y Mandatos S.A. y serán colocadas por oferta pública a través de Proficio Investment S.A. Sociedad de Bolsa y Becerra Bursátil S.A. Sociedad de Bolsa.
La desarrollista Ecipsa tiene previsto lanzar, a fin de mes, la Serie I de Obligaciones Negociables por $ 12 millones, en el marco de un programa global que la firma ya tiene aprobado por $ 15 millones.
Según especificó Jaime Garbarsky, presidente de la compañía, “este desafío constituye una buena opción de inversión para seguir apostando a los distintos proyectos que están en proceso de desarrollo y consolidación en todas las provincias donde estamos presentes”.
En ese sentido, Ecipsa mantiene proyectos activos en Córdoba, San Juan, Mendoza y Salta. La nueva colocación de ON se une a la vasta experiencia en el mercado de capitales de real state que posee la compañía y sus subsidiarias desde 1995.
Entre sus desarrollos más importantes se destacan Las Delicias, Valle Escondido, Lomas de la Carolina, El Bosque, Valle del Golf, Tierra Alta, Ecipsa Tower y Valle Cercano.
Tal como se adelantó meses atrás, Grupo Ecipsa confirmó su llegada a un nuevo mercado. En este caso se trata de la llegada a Salta a través del sistema AltoPlan. En esa provincia del norte del país, Grupo Ecipsa tendrá un emprendimiento en el barrio de Villa Belgrano con alternativas y planes de financiación enfocados en la clase media. Se Desde la empresa señalaron que con este desembarco se generará una inversión que con su consolidación ascenderá a los $ 800 millones aproximadamente.
Altoplan es un sistema de inversión que permite llegar al departamento propio in realizar anticipos y de forma totalmente financiada, con la posibilidad de mudarse a la unidad y continuar pagándolo como si fuese un alquiler.
“Si bien el primer producto estará en Villa Belgrano, ya están en estudio otras estratégicas zonas para implementar sus otros productos, tales como Tres Cerritos, Grand Bourg, San Luis, y Estación Alvarado entre otros lugares”, comunicó la empresa.
El Grupo Ecipsa presentó un nuevo sistema de comercialización, “Altoplan”, para colocar en el mercado departamentos bajo el formato condominios del barrio Valle Cercano. Según explicaron directivos de la empresa, “se trata de una nueva forma más fácil de llegar a ser propietario sin realizar ningún tipo de anticipo y de forma totalmente financiada”. “Es un sistema novedoso y la gente lo entiende rápido, pagas una cuota mientras no estas viviendo y otra cuando empezás a ocupar, sin entrega previa. Nos hemos especializado en sistemas de acceso a la vivienda.
Las cuotas van desde $990 y cuando se pasa a la posesión ese valor se multiplica por tres, algo similar al valor de un alquiler”, explicó Diego Raspo, gerente Comercial de Ecipsa. La clave de la posibilidad de que no haya que hacer una entrega y de que se pueda financiar totalmente está en la conformación de grupos de aportantes: “una vez que tenemos los primeros 500 aportantes estamos en condiciones de tener unidades para posesión”, comentaron desde Ecipsa.
El plazo mínimo de posesión es de 36 meses pero existe la posibilidad de financiar hasta en 22 años. Desde Ecipsa estiman que en 90 días comenzarán las obras de construcción de los primeros condominios. Actualmente Altoplan está desarrollándose en las provincias de San Juan, Mendoza y Tucumán y llegará próximamente a Salta.
“Hemos tratado de agarrar nuestro producto estrella, un producto de más rápida consolidación y generarle una financiación muy accesible teniendo en cuenta la situación de la gente que hoy tiene ingresos buenos pero no le permite ahorrar. De esta manera puede ahorrar en un inmueble”, destacó Jaime Garbarsky, titular de Ecipsa.
Cómo son los departamentos y dónde están
El sistema “Altoplan” se va a aplicar a unidades emplazadas en los “Towns”, condominios ubicados en los microbarrios cerrados de Valle Cercano –en el suroeste de la ciudad. Los departamentos de un dormitorio tienen cerca de 40 m2, en tanto que los de dos llegan a 60 m2. La expectativa de la firma es colocar entre 800 y 1000 planes por año.
“Sería bueno poder proyectar a largo plazo”
A diferencia de lo que señalan algunos de sus colegas, para Garbarsky el mercado inmobiliario de Córdoba está saturado y tiene mucha oferta: “hay más oferta que mercado”, señaló. En diálogo con Punto a Punto dio algunas lecturas de la macro:
-¿Cómo ve la economía?
-Como la ve todo el mundo, complicada y tratando cada uno en su economía personal y empresarial de pasar este momento que no es el peor pero tampoco el mejor. Seria bueno tener una economía para poder proyectar a largo plazo y hoy no se puede.
-¿La inflación es el tema más grave?
-La inflación es un tema grave en general. Creo que lo peor para el empresariado es no poder proyectar a largo plazo porque toda nuestra actividad requiere inversiones intensivas y de importantes sumas de capital que cuando uno no sabe como es el panorama trata de medir muy bien los pasos que va dando.
-Pero ustedes vienen de balances positivos
-Sí, los últimos ejercicios fueron positivos, venimos con record de ventas y ganancias en balances auditados.
-Están completando buena parte de Valle Cercano, ¿tienen definido el siguiente paso?
-Lo estamos definiendo, siempre estamos buscando. Ahora estamos buscando tierras, pero espacios tan grandes como el de Valle Cercano prácticamente no quedan en la ciudad.