El Índice del Costo de la Construcción de Córdoba que elabora la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia todos los meses arrojó para junio un incremento del 0,7% en comparación con igual mes del año pasado.
De esta manera, la «inflación ladrillo» de los primeros seis meses se ubicó en 13,3%, mientras que, medida de manera interanual, trepa al 28%.
Los materiales en junio volvieron a ser el principal factor de incremento al subir 1,2%, acumulando 9,6% en el primer semestre y 27% en doce meses.
La mano de obra, en cambio, que subió fuerte en mayo producto de las paritarias de la UOCRA, ahora sólo varió 0,1%, aunque en la primera mitad del año aumentó 17,2% y tuvo una inflación interanual de casi 29%.
El rubro «varios», en tanto, que involucra a los costos administrativos inherentes a una obra como aprobar un plano y pagar algunos impuestos, no sufrió modificaciones el último mes, pero es el de mayor aumento en lo que va del año (28,1%) y comparando con junio de 2014 (33,5%).
Así, hoy en día el costo de levantar un metro cuadrado de una vivienda de tipo social está en $ 7.284,79, unos $ 50 más que en mayo, casi $ 800 más que en diciembre y $ 1.500 por encima de junio del año pasado.
El costo de construir en Córdoba aumentó 7,9% en mayo con respecto a abril, de acuerdo a la medición que mensualmente realiza la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia y que corresponde a una vivienda de tipo social de 50 metros cuadrados.
Este fuerte salto intermensual de la ‘inflación ladrillo’, obedece a que impactó el acuerdo paritario logrado por la Unión de Obreros de la Construcción de la República Argentina (UOCRA).
Precisamente, el rubro «mano de obra» aumentó 17,4% de un mes a otro y se sumó a los materiales que no frenan su proceso inflacionario y aumentaron 1,6% el último mes.
De esta manera, el costo de levantar un m2 superó la barrera de los $ 7.000 en mayo, ubicándose en $ 7.235,36, más de $ 500 por encima de los $ 6.705,52 de abril y casi $ 2.000 por encima de un año atrás.
Esto significa un aumento acumulado del 12,5% desde principios de año y 28,5% interanual; que en el caso de los materiales se ubica en 8,3% y 28,1%, respectivamente; y en la mano de obra en 17,1% y 28,7%. El rubro «varios», que integra a los costos administrativos y de impuestos de hacer un plano e iniciar una obra, no tuvo variaciones en mayo pero acumula 28,2% de inflación en cinco meses y 33,5% en los últimos doce.
El costo de construir una vivienda bajo el programa PROCREAR se elevó 3,1% en el primer trimestre y 24% con respecto al año pasado, de acuerdo a la medición que realiza periódicamente la consultora Reporte Inmobiliario.
Según este relevamiento, el valor del m2 se ubica en $ 8.826, casi $ 300 más que los $ 8.554 de principios de año y $ 1.700 por encima de los $ 7.103 de abril de 2014.
Así, desde que el plan habitacional se lanzó hace tres años, los precios se han duplicado, ya que en abril de 2012 el guarismo estaba en $ 4.803.
Estos datos corresponden al módulo inicial básico de 51 m2 que publica el banco Hipotecario como parámetro para los aspirantes a beneficiarios.
Esto quiere decir que actualmente levantar ese tipo de casa demanda $ 450.138, cuando hace un año se necesitaban $ 362.253.
Si se tiene en cuenta que las autoridades nacionales sólo modificaron una vez los topes que se pueden otorgar mediante este crédito, queda claro que el mismo alcanza para cada vez menos.
El costo de la construcción volvió a subir en abril en la provincia de Córdoba.
Según el relevamiento que mensualmente elabora la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el Índice del Costo de la Construcción marcó un alza del 0,97% el último mes, impulsada nuevamente por el rubro «materiales» que registró un incremento del 1,72%.
Así, levantar un m2 de una vivienda de 50 m2 de tipo social -que es la que toma como parámetro la medición oficial- se elevó a $ 6.705,52.
Este valor está 21,1% por encima del año pasado, lo que muestra una clara desaceleración de la «inflación ladrillo» frente a las variaciones interanuales de entre 30 y 40% que venía sufriendo el guarismo en el último año.
Sin embargo, un dato clave a tener en cuenta es que la demora en las paritarias también impacta en esta tendencia debido a que la mano de obra, que representa cerca del 50% del costo de una construcción, no ha sufrido variaciones a lo largo del año, con lo cual es probable que cuando la UOCRA firme el acuerdo, los valores vuelvan a dispararse.
Hasta el momento, el índice general subió 4,3% en lo que va del año y el mencionado 21,1% interanual, impulsado casi en exclusividad por los materiales que aumentaron 6,6% y 29,7%, respectivamente. A eso hay que sumar el 28,2% de los cinco primeros meses y 33,5% año contra año del rubro «varios», que incluye por ejemplo el costo de aprobar los planos en el Colegio de Arquitectos y la Municipalidad, pero cuyo impacto en el costo final no es tan elevado.
Los costos de construcción de una vivienda de perímetro libre en un country o barrio privado se elevaron 0,77% en marzo con respecto a febrero.
Así lo afirma el informe que realiza mensualmente la consultora Reporte Inmobiliario, que consignó que el costo de edificar un m2 “Premium” llegó a $ 12.777,79 el último mes, lo que significa US$ 1.448,73 si se tiene en cuenta el tipo de cambio oficial según el Banco Nación o US$ 1.012,50 tomando como base la cotización del “blue”.
De esta manera, es la primera vez que el valor supera los US$ 1.000 el m2 en dólares marginales.
La débil devaluación del peso hace que los costos en dólares sean cada vez más caros. De acuerdo al cálculo de Reporte Inmobiliario, “en dólares billete el costo de las obras se apreció un 4,21% debido a la nueva revaluación del peso por tercer mes consecutivo (acumulado de enero y febero +11,87%)”.
En tal sentido, la consultora afirmó que “de seguir depreciándose la moneda dólar con respecto a la moneda local como viene ocurriendo los últimos días, se perderá gran parte del atractivo que había pasado a ser construir una vivienda para los ahorristas tenedores de dólares billetes”.
El ejemplo que señala Reporte Inmobiliario es comparando el valor “blue” actual con el que tenía en enero del 2014, cuando se produjo la última devaluación fuerte de la moneda local y el m2 costaba US$ 673,83; es decir, un 33,5% menos que en la actualidad.
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de una vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense, construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
En Córdoba, el único dato oficial que se conoce es el Índice de Costo de Construcción que calcula la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia y que sitúa el m2 en unos $ 6.500, aunque ese monto corresponde a viviendas 50 m2 de tipo social; es decir, con los materiales más económicos del mercado que no son los que suelen utilizarse en las construcciones de los countries.
Aunque no frenaron a cero, en los últimos meses los precios parecían haber comenzado a darle cierta tregua a los bolsillos. Sin embargo, parece que ese efecto duró poco y se cortó durante marzo.
Primero lo reflejó el relevamiento de precios del Consejo Profesional de Ciencias Económicas (CPCE), luego fue el turno de la ‘inflación Congreso’ y ahora otro indicador que parece confirmarlo es el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba.
Según los datos que mide mensualmente la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el costo total de construir un m2 se elevó a $ 6.641 el mes pasado, lo que significa 1,3% más que en febrero, la mayor suba intermensual desde octubre del 2014.
De este modo, el primer trimestre cerró con un alza del 3,3%, mientras que la variación interanual se ubica en 30,8%.
Nuevamente, fueron los materiales el principal factor, con un incremento del 1,8%. Este rubro ya acumula un 4,8% en el año y 31,6% en doce meses, pese a que este año no hubo una devaluación fuerte como sí ocurrió a principios de 2014.
Sin embargo, también impactó fuerte el rubro “varios”, que aumentó 17% en un solo mes como consecuencia de los aumentos de honorarios y aranceles establecidos por el Colegio de Arquitectos.
En ese marco, un aspecto clave a tener en cuenta es que todo esto ocurre mientras que el costo de la mano de obra permanece sin cambios hasta que se resuelvan las paritarias de la UOCRA. Cuando esto suceda, lo lógico es que la suba inflacionaria sea aún mayor.
Como los precios a nivel general, la “inflación ladrillo” está dando señales de estar también en un proceso de desaceleración, en línea también con la reducción fuerte de las ventas ocurrida el último año.
Según el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba, que elabora mensualmente la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el costo de construir cada m2 de una vivienda de tipo social se elevó 0,8% en febrero con respecto a enero, consolidando un aumento del 1,9% en el bimestre y del 32,1% en los últimos doce meses.
De esta manera, el precio superó la barrera de los $ 6.500, ubicándose exactamente en $ 6.553,13, unos 50 pesos por encima del primer mes del año y casi $ 1.600 arriba de febrero de 2014.
De cualquier modo, aún no puede decirse que esta desaceleración de los precios pueda considerarse una tendencia ya que, en rigor, el único rubro que aumentó en febrero fueron los materiales (1,5%), que ya llevan un 3% de inflación en el año y 34,5% en 365 días.
En cambio, la mano de obra no se movió –está 29,9% arriba a nivel interanual– y tampoco el ítem “varios”, que comprende costos básicos como la aprobación de planos y ese tipo de trámites, pero que sí había aumentado fuerte en enero (9,5%), estando 19,8% por encima de febrero del año pasado.
El Índice del Costo de la Construcción (ICC) de Córdoba subió 1,1% en el primer mes del año, de manera que el precio de levantar un metro cuadrado está 36,5% por encima de lo que cotizaba en enero de 2014.
Según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, a valores reales, hoy en día edificar un m2 cuesta como mínimo casi $ 6.500 ($ 6.498,70), casi $ 2.000 por encima de los $ 4.760 de inicios del año pasado.
De todos modos, debe recordarse que este cálculo corresponde a una vivienda social tipo, con una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño, que generalmente se construyen con los materiales más económicos de manera que el valor de referencia puede ser incluso mayor.
De acuerdo al informe, la suba de enero estuvo impulsada principalmente por el rubro varios (9,5% intermensual y 48,8% interanual), que comprende al costo de aprobar un plano, y otros trámites e impuestos, entre otras cosas. En tanto, los materiales se encarecieron 1,5% en relación a diciembre (41,3% año contra año) y la mano de obra se mantuvo sin cambios, aunque está 29,9% por encima de un año atrás.
El costo de levantar una vivienda en un country o barrio privado se elevó 3,61% en noviembre con respecto al mes anterior y 41,17% durante lo que va de 2014, según el relevamiento mensual que realiza Reporte Inmobiliario.
A falta de un mes para que finalice el año, ese es el incremento acumulado de los precios desde enero, mientras que la variación interanual se ubica en el 47%.
A valores reales, hoy en día levantar un m2 de una casa de alto nivel llega a casi $ 12.000 (11.938,99), $ 3.000 más que los que se necesitaban a principios de año.
Medidos en dólares blue, el costo de construcción se incrementó un 11,91%, ubicándose en USD 911,37 por cada m2.
Metodología de medición
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
La fuerte inflación que sufren los precios de los materiales de construcción hizo que el costo de levantar una vivienda en Córdoba volviera a pegar un salto en noviembre.
De acuerdo al Índice de Costo de la Construcción que elabora mensualmente la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el valor del m2 aumentó 1,2%, debido a un incremento del 2,2% en el rubro “materiales”.
De hecho, es el único rubro con incrementos ya que “mano de obra” y “varios” permanecieron sin cambios.
Así, en lo que va del año, el costo del m2, que ya se sitúa en $ 6.368,10, creció 37%, mientras que en doce meses la variación es 38,1%. La relevancia de la inflación de los materiales queda en evidencia cuando se observa que los aumentos en ese rubro fueron del 42,8% y 46,6%, respectivamente.
