La desarrollista GNI no se queda quieta en el 2015. Si bien el objetivo es entregar las obras comprometidas, sigue avanzando con proyectos. Ahora, prepara el lanzamiento de lo que será un nuevo edificio Cardinales en la ciudad de Córdoba.
La firma ya adquirió un terreno y la intención de Roque Lenti y Rafael Faucher, propietarios de GNI, es desarrollar allí un nuevo edificio Cardinales, con los que han logrado tan buenos resultados hasta el momento. Según pudo establecer Punto a Punto, el edificio contaría con entre 600 y 650 unidades y seguiría la misma línea que sus predecesores: Cardinales Nuevo Suquía y Cardinales Alto Panorama (en la ciudad) y Cardinales Río Cuarto.
La compra del terreno y el desarrollo del proyecto (que se pondría en marcha en el 2016) aprovechando el “efecto rebote” que lograría la actividad a partir del cambio del Gobierno, según la visión de especialistas en real estate, sigue la estrtegia que la firma comunicó a fines del 2014: cumplir con la entrega de unidades acordadas y explorar algunas posibilidades de inversión “teniendo en cuenta el contexto en el que se desarrolla la economía”.
Esa visión fue ratificada por el propio Lenti ante Punto a Punto a mediados de marzo de este año. “Vamos a un mercado más chico, donde habrá que ver quiénes son los que resisten”, dijo Lenti. Y agregó: “en el caso de GNI estamos bien porque tenemos dos proyectos consolidados monetariamente y la cartera sigue respondiendo: ésa es una de las claves. Y estar calzados es lo que nos permite hasta pensar en nuevos proyectos”.
“En octubre vamos a estar inaugurando Cardinales Nuevo Suquía. Así, concretaremos la entrega del departamento con el primer plan Propietarian que vendimos”, dice Roque Lenti, uno de los titulares de GNI, junto a Rafael Faucher. Lenti tiene la fecha exacta de la primera venta a través de Propietarian: 10 de junio del 2010.
“Hace cuatro años vimos que el sistema de financiación en pesos y a 180 cuotas podía funcionar. Lo hicimos cuando el mercado vendía todo de contado. Y vendía muy bien. Funcionó y trazamos un plan a mediano y largo plazo que estamos cumpliendo. Después, muchas empresas nos siguieron”, agrega.
En concreto, la firma presentará la primera etapa del emprendimiento (la primera torre de 200 departamentos) de un total de tres torres con 600 departamentos que componen Cardinales Nuevo Suquía, sobre la Costanera del Río Suquía (sólo restan vender 20 unidades).
Además, GNI tiene previsto, para dentro de 30 días aproximadamente, la entrega del zócalo corporativo de Cardinales Rio Cuarto. Se trata de 3.000 m2 de oficinas AAA, que serán ocupadas por el diario Puntal, SanCor Seguros y Bío 4. “Es una mini Capitalinas, una oferta que Río Cuarto no tenía en este tipo de espacios”, señala Lenti, agregando que la torre que acompaña al proyecto, se estará entregando entre enero y febrero del 2015 (sólo restan vender 30 departamentos de las cuatro torres).
“Si bien no estamos lanzando nuevos proyectos, estamos concretando la entrega de obras y la foto de nuestra empresa, hoy, es my buena. Tenemos fortaleza porque tenemos caja”, sostiene Lenti, destacando que la coyuntura y el contexto político-económico no los está afectando como a la mayoría de los jugadores del sector.
De hecho, Lenti remarca que en los últimos tres años y medio, GNI construyó 1.700 departamentos y 1.500 cocheras, además de locales comerciales y los espacios corporativos en sus proyectos. “Empleamos de manera directa a 400 personas y, además, avanzamos con el emprendimiento en Colón y Zípoli que prevé la construcción de 560 departamentos, los cuales están casi todo vendidos”, señala.
“Si bien es un buen momento para la empresa, hay algunas cuestiones relacionadas a la macro economía que nos hicieron repensar los plazos para ejecutar algunos proyectos”, dice Roque Lenti, uno de los titulares de GNI.
Por estas horas la desarrollista avanza fuerte con la venta de unidades financiadas a través de su plan Propietarian, pero decidió suspender de manera momentánea un proyecto de viviendas pensado frente a la Universidad Católica. Lenti se encargó de remarcar que el proyecto se concretará, en plazos a establecer.
El proyecto en cuestión, Cardinales La Católica, fue presentado el año pasado por el grupo desarrollista y cuenta con un barrio de 1.200 unidades tipo dúplex que se emplazará en el camino a Alta Gracia, en un terreno de 35 hectáreas ubicado frente al campus de la Universidad Católica de Córdoba.
“Es una realidad dual: por un lado, estamos comercializando muy a través de Propietarian, pero notamos que la gente está preocupada por la situación económica y tiene la sensación de que sus ingresos se pueden ver perjudicados por la inflación y por ello tiene temor de no poder afrontar las cuotas”, señaló Lenti.
Por el contrario, el empresario desarrollista aseguró que las propiedades horizontales se siguen vendiendo a buen ritmo, inclusive captando “nuevos públicos”. “Hay gente que antes atesoraba en dólares, Obligaciones Negociables o plazo fijo, y hoy se han volcado a nuestros planes de comercialización, por lo que las ventas han superado nuestras expectativas”, sostuvo Lenti.
En ese sentido, confirmó su empresa ya vendió 400 de los 500 departamentos disponibles en Cardinales Río Cuarto y 300 de los 500 en Cardinales Alto Panorama, ubicado en Colón y Zípoli. En este último caso, Lenti se mostró sorprendido por el nivel de ventas y estimó que a fin de año habrán completado la venta.
“El dólar no es una moneda que nos preocupe, ya que mi matriz de costo está controlado y eso es lo que importa. Es decir, lo que la cartera de flujo recauda es lo previsto y está calzada de acuerdo al plan de obras, todo adecuado a pesos”, remarcó Lenti.