Los precios de ventas y alquileres de casas y departamentos tenderán a subir durante el segundo trimestre, mientras que los de locales comerciales y oficinas bajarán.
Esa es una de las conclusiones que surge del Observatorio Inmobiliario con datos al primer trimestre presentado por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN).
El informe, elaborado en base a encuestas a inmobiliarios cordobeses que luego son analizadas por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio, advierte que los precios de venta de departamentos y casas subirán moderadamente, mientras que los de locales bajarán moderadamente pero los de oficinas lo harán de manera acentuada.
Este índice de actividad se realiza calificando de 1 a 10 las expectativas de los inmobiliarios: de 0 a 2,5 la interpretación es “empeoramiento acentuado”, de 2,5 a 5 es “empeoramiento moderado”, de 5 a 7,5 es de “mejora moderada” y de 7,5 a 10 es de “mejora acentuada”.
Así, en el caso de los precios de ventas las calificaciones son 5,74 para casas; 6,09 para departamentos; 3,98 para locales y 2,46 para oficinas. En el caso de los lotes, se espera también un aumento moderado de los precios (6,72).
Para los alquileres ocurre algo similar, con la diferencia en que se espera una suba acentuada de los valores de los departamentos (7,54), más que en casas (7,27) y lejos de la caída moderada proyectada para locales (4,32) y oficinas (4,16).
Otros datos salientes del informe son los siguientes:
– Sólo se espera que aumenten las ventas de manera moderada en departamentos (5,27) y lotes (6,30). En casas y locales se esperan bajas moderadas (4,63 y 2,52 respectivamente) y en oficinas, acentuadas (2,03).
– Se proyecta un incremento en la cantidad de alquileres cerrados. El índice da 6,7 tanto para casas como para departamentos. En cambio, el pesimismo gana en cuanto a locales (3,53) y 2,71).
– Analizando lo ocurrido en el primer trimestre, el Índice de Expectativas general marca un valor de 6,36; es decir, en zona de optimismo moderado, mostrando un alza en relación al valor del último trimestre de 2014, lo que revela una mayor confianza en la recuperación sectorial.
– Esto último, pese a que el 38% de los encuestados considera que la actividad bajó con respecto al primer trimestre del año pasado, contra un 28% que piensa que subió.
– En el primer trimestre, sólo se percibió una mejora moderada en las ventas de lotes. En cambio casas y departamentos mostraron empeoramiento moderado (3,38 y 3,11, respectivamente) y locales y oficinas, acentuado (1,2 y 1,14).
– En cuanto a alquileres, los inmobiliarios afirman que rentaron más casas (6,29) y departamentos (6,26), pero muchos menos locales (2,45) y oficinas (1,89).
El presidente de la Cámara de Comercio de Córdoba, Horacio Busso, señaló que si bien los números que está registrando el comercio de Córdoba “preocupan”, la situación no es la misma que se presenta en Buenos Aires, donde medios nacionales remarcaron que en un mes cerraron más de 250 comercios en Capital Federal.
“La diferencia con Buenos Aires y el resto del país es que aquí, con algunos paliativos vía gobierno de la Provincia y Banco de Córdoba, con las 20 cuotas de las tarjetas de crédito y con los créditos que se han firmado con el sector de ferreteros con créditos de hasta $ 150.000, incentiva el consumo”, señaló Busso.
Y agregó: “en algunos de los rubros más golpeados a nivel país, como los de artículos del hogar y ferreterías, por ejemplo, aquí en Córdoba están equilibradas las ventas con respecto al año anterior”.
Con todo, Busso reconoció que en Córdoba sí se han producido cierres de locales “en la periferia o zonas donde se realizan menos gastos, pero de ninguna manera se puede decir que estamos en una situación similar a la Capital Federal”.
En ese sentido, Busso preció que “los $ 300 millones que en los últimos cuatro meses se le inyectaron a la economía cordobesa hace que no se sienta tanto el impacto y que estemos viendo el mayor número de suspensiones y despidos en el sector industrial. De todas formas, seríamos necios en decir que no pasa nada en el sector comercial”.
-¿Disminuyó la cantidad de asociados a la Cámara, tal como sucede en Capital Federal?
-No tenemos una sola baja de los asociados. No hay que olvidarse que la Cámara de Comercio de Córdoba tiene cámaras sectoriales afiliadas y no recibimos informes de ninguna de ellas de que hayan dado de baja a socios.
El titular de la Cámara de Comercio de Córdoba, Horacio Busso, estimó que la recesión que afecta al consumo y a la economía en general va a comenzar a repuntar en los próximos meses, debido a que ya tocó un piso.
Así lo expresó en Punto a Punto Radio, donde habló también de la alta cantidad de locales vacíos que se observan en diversos puntos de la capital provincial.
Busso expresó que, de acuerdo a un relevamiento que la Cámara le encargó al Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio, ocho de cada diez comerciantes aseguran estar peor que hace un año, pero seis de esos diez consideran que el resto del año van a estar mejor.
“La percepción es que tiene que mejorar la situación económica del país. Hasta que no haya una solución verdadera con la inflación este esquema va a seguir perjudicando a todos los sectores, pero parecería que tiene que empezar a mejorar y a lo mejor simplemente es una percepción de que no podemos estar peor”, se sinceró Busso.
En cuanto a los locales, subrayó que en muchos casos es la última decisión antes de pasar al peor escenario que es el despido de los empleados.
“Lo que estamos viendo es un fenómeno en el que el comerciante, después de perder en primera instancia la rentabilidad, en segundo lugar pelear como puede con los impuestos y el tercero es gestionar planes de gobierno para ayudar a los empleados, lo último que hace es despedir gente. Lo que está haciendo entonces es achicando la matriz de gasto y muchos de los casos que ves son locales que cierran porque se traslada a un barrio más periférico, una avenida de menos circulación con alquileres y gastos fijos más baratos”, indicó.
Hiper Libertad, propiedad del francés Grupo Casino, avanza en su estrategia de sumar espacios comerciales a sus hipermercados. En este caso, está concretando una inversión en la sucursal de barrio General Paz, específicamente en la superficie donde hasta el año pasado funcionaba un local de Hiper Casa, que se ubica frente al hipermercado.
Los directivos de la compañía decidieron trasladar ese espacio y abrir locales comerciales, entre los que se encuentra una sucursal de Río Shop. De esta forma, la empresa completa en esa sucursal el plan de inversión que había puesto en marcha en noviembre del 2012, con la habilitación de una veintena de locales comerciales. Por esa sucursal (la primera de la cadena en el país) pasan unos 45.000 clientes por mes.
A mediados del año pasado, la firma había emprendido la renovación de 7 galerías comerciales en Córdoba, Tucumán, Posadas, San Juan, Rosario y Rafaela, para lo cual anunció una inversión de $ 47 millones.
A la par de estas inversiones, Libertad está encarando un fuerte proceso de expansión con su formato Mini, del cual ya cuenta con seis locales en la ciudad de Córdoba y proyecta la apertura de otros tantos hasta llegar a los 20.
En el marco de una retracción general del consumo, las empresas cordobesas se las están ingeniando para recuperar al menos parte de la actividad perdida. Y el camino que han emprendido es salir a buscar a los clientes a los barrios.
El dato surgió del tercer observatorio de la actividad inmobiliaria realizado ayer por el Consejo Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) que tuvo como eje de debate “las proyecciones y formatos de negocios para 2014”.
En diálogo con Punto a Punto, Juan Carlos López, titular del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), señaló que uno de estos nuevos “productos muy puntuales” que están siendo muy exitosos y atractivos para los inversores son los locales comerciales en zonas periféricas.
López señaló barrios como Yofre y Alta Córdoba, y arterias como Alem, Santa Ana, Felix Frías, Richieri o Gauss, que están concentrando la atención de numerosas empresas que llegan a convalidar precios incluso superiores a los que se pagan en el centro de la ciudad.
“Córdoba se está descentralizando”, resumió López y admitió que el fenómeno va a contramano de lo que sucede en las calles ya consolidadas comercialmente, como las del microcentro o el Cerro de las Rosas, donde son cada vez más comunes los locales vacíos.
“Es un negocio que está creciendo mucho. Hay casas que tenían un alquiler de entre $ 4.000 y $ 5.000 que se están reconvirtiendo en locales por los que se pagan $ 20.000”, graficó López.
Un dato a tener en cuenta es que la tendencia es impulsada principalmente por grandes compañías como Farmacity, Naranja, Libertad o Carrefour. “Este año Libertad ya abrió 8 formatos mini. Con Carrefour están por abrir ambos en Alem al 3.000, una zona que en otra época ni hubieran pensado. La cadena Vía Libre ya tiene 10 locales, todos en las principales avenidas de los barrios y no quiere saber nada con el centro”, ejemplificó.
Efecto saqueos
Otro aspecto saliente de la reunión de ayer es que la ola de caos y saqueos que afectó a Córdoba hace unas semanas también ya está teniendo efectos en el mercado inmobiliario, dejando algunas “zonas rojas” en las que nadie quiere saber nada con poner un local o irse a vivir.
“En la zona de Donato Álvarez, por ejemplo, se han caído el 50% de los contratos. Ya nadie quiere estar ahí”, puntualizó López y dijo que el impacto también es a nivel residencial con numerosas consultas de familias que pretenden alquilar en countrys pequeños.
“Al mercado del año que viene en gran parte lo va a definir la seguridad. Los barrios que están cerca de las villas se van a quedar sin comercios”, proyectó López.
Lotes, la vedette
Paralelamente, el vicepresidente del CPCPI, Cristian Barreiro, le dijo a este medio que otro de los rubros que está creciendo fuertemente en el sector son los lotes. “Son la vedette del mercado”, los calificó. En la mayoría de los casos, más que de inversores se trata de un producto muy demandado por consumidores finales, que necesitan la tierra para cumplir el sueño de una casa propia, en una tendencia que tiene mucha relación con los créditos Procrear.