La firma desarrollista cordobesa DC3 presentó “Polo 52”, un nuevo parque logístico e industrial que se ubica en la zona sudeste de la ciudad de Córdoba, sobre la autopista Córdoba-Rosario, a 150 metros de la avenida de Circunvalación.
Se trata de un emprendimiento que se desarrolla en 52 hectáreas y que contará con un zócalo comercial de 4.500m2 y 8.500 m2 de oficinas premium, desarrollado en un predio de tres hectáreas, además de un área de seis hectáreas destinado a la radicación de empresas de logística y 42 hectáreas de parque industrial, integrado por 100 lotes de 3.000 m2 promedio.
En total, el proyecto demandará una inversión cercana a los US$ 25 millones y trabajarán en la iniciativa unas 300 personas, en un plazo máximo de cuatro años. A su vez, las industrias podrán comenzar a radicarse en 24 meses. “Ya tenemos vendido el 25% de los lotes entre ocho empresas. Entre las interesadas, hay firmas del sector metalúrgico, de salud y alimenticias”, detalló Cristian Martin, socio director de DC3.
«Polo 52» pretende alojar a más de 5000 trabajadores en emprendimientos de alto valor con espacios para el desarrollo en almacenaje, distribución, producción, exhibición, comercialización y administración. Además, contarán con un hotel “in situ” con capacidad para 400 personas.
El proyecto está integrado por socios del ámbito de la construcción y la actividad industrial que encontraron en este ámbito un nuevo nicho, ya que de los 400 parques industriales nacionales sólo hay 36 en la Provincia de Córdoba y tan sólo uno en capital. “Según nuestros estudios de mercado de los desarrollistas, existe una demanda latente no satisfecha de lotes y naves industriales que supera ampliamente la oferta disponible actualmente”, destacó Martin.
A partir de esto, «Polo 52» apunta a cubrir las necesidades de empresas e industrias de los más variados rubros y de diferente envergadura, las que pueden optar por alquilar módulos de naves, adquirir lotes o naves industriales con el sistema “llave en mano”.
En esta etapa, los lotes se comercializan a U$S 75 por m2, en tanto que las naves industriales tienen un costo de U$S 650 por m2, sobre un lote de 3.000 m2 y cuenta con financiamiento propio con un anticipo de 40%, tasa del 1% en dólares y el saldo hasta en 120 cuotas. En tanto, los gastos comunes por mantenimiento estiman que rondarán entre los $10 mil y 13 mil.
Asimismo, para los inversores estiman que la rentabilidad será del 7% anual, monto que – según los desarrollistas- duplica la ganancia de inversión en departamentos.
“La posibilidad de contar con una nave industrial desarrollada a la medida de cada empresa o alquilar un módulo ya listo de categoría AAA representa uno de los valores diferenciales clave para el sector productivo; sumado a los servicios complementarios”, comentó Diego Contigiani, socio de DC3.
Otros detalles del proyecto
- 28.000 m2 de naves para uso logístico.
- Exención de tasas e impuestos según leyes de Promoción Industrial. Serviciosprincipales
- Seguridad privada (control de acceso y monitoreo las 24 horas).
- Cerramiento perimetral de hormigón de 3 metros de altura.
- Calles internas pavimentadas aptas para tránsito pesado.
- Ingreso y egreso por dos arterias principales.
- Energía eléctrica, conectividad y servicios de telecomunicaciones.
- Desagües y cloacas.
- Estacionamiento para más de 200 vehículos.
- Helipuerto.
- Sala de convención de 400 m2 para 200 personas.
- Restaurante/comedor para 400 personas
- Diseño y construcción de galpones «llave en mano» con diversos tamaños y tipologías