La vida de los excesos sin duda no tiene límites. Ahora, se presenta en forma de mansión: una de las más grandes en la história de los Estados. La mega construcción se encuentra en la cima de una colina de la ciudad de Los Ángeles, y el desarrollador espera venderla por la suma récord de$500 millones de dólares una vez terminada.
La propiedad ubicada en el exclusivo Bel-Air (Los Ángeles), la cual se encuentra ahora bajo construcción por el productor de Hollywood Nile Niami, cuenta con una residencia principal6,874.82 m2 y tres casas más pequeñas, de acuerdo al Daily Mail.
El proyecto que será dos veces más grade que la Casa Blanca, tomará por lo menos 20 meses más para completarse y superará los 9,290.30 metros cuadrados, incluyendo el dormitorio principal de 464.51 m2, un garaje para 30 autos, un casino estilo Mónaco y un cine privado de 45 asientos. Sin embargo, por ahora la obra solo se puede apreciar en representaciones que dan una idea de cómo será la mansión cuando esté terminada, según informa Iprofesional.
Los costos en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se incrementaron 2,37% durante junio del presente año, llegando a los $ 13.987,44 por cada m2. En dólares el costo de las obras se retrajo un 2,63% debido a la devaluación que mostró el peso durante junio.
De esta manera desarrollar una vivienda bajo esta tipología de 305 m2 (sin incluir el valor de la tierra) tiene un costo de 331.281,54.
El modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular, según informa reporteinmobiliario.
Los datos estarán disponibles la última semana de cada mes conteniendo una planilla resumen de rubros y la evolución que registre el costo en forma mensual, medido en pesos, dólares oficiales y dólares blue. Accesos a planilla con detalle mensual de costo mes x mes en pesos y dólares desde mayo del 2010.
Los costos de construcción de una vivienda de perímetro libre en un country o barrio privado se elevaron 0,77% en marzo con respecto a febrero.
Así lo afirma el informe que realiza mensualmente la consultora Reporte Inmobiliario, que consignó que el costo de edificar un m2 “Premium” llegó a $ 12.777,79 el último mes, lo que significa US$ 1.448,73 si se tiene en cuenta el tipo de cambio oficial según el Banco Nación o US$ 1.012,50 tomando como base la cotización del “blue”.
De esta manera, es la primera vez que el valor supera los US$ 1.000 el m2 en dólares marginales.
La débil devaluación del peso hace que los costos en dólares sean cada vez más caros. De acuerdo al cálculo de Reporte Inmobiliario, “en dólares billete el costo de las obras se apreció un 4,21% debido a la nueva revaluación del peso por tercer mes consecutivo (acumulado de enero y febero +11,87%)”.
En tal sentido, la consultora afirmó que “de seguir depreciándose la moneda dólar con respecto a la moneda local como viene ocurriendo los últimos días, se perderá gran parte del atractivo que había pasado a ser construir una vivienda para los ahorristas tenedores de dólares billetes”.
El ejemplo que señala Reporte Inmobiliario es comparando el valor “blue” actual con el que tenía en enero del 2014, cuando se produjo la última devaluación fuerte de la moneda local y el m2 costaba US$ 673,83; es decir, un 33,5% menos que en la actualidad.
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de una vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense, construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
En Córdoba, el único dato oficial que se conoce es el Índice de Costo de Construcción que calcula la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia y que sitúa el m2 en unos $ 6.500, aunque ese monto corresponde a viviendas 50 m2 de tipo social; es decir, con los materiales más económicos del mercado que no son los que suelen utilizarse en las construcciones de los countries.
El gobernador de la provincia, José Manuel De la Sota, habría puesto en venta la casa en la que vive junto a su pareja, Adriana Nazario, en el country Riverside de la ciudad de Río Cuarto.
Aparentemente, la decisión habría sido tomada luego de recibir duros reclamos por parte de vecinos del barrio privado que se habrían enojado luego de que la crecida del río, que atraviesa el country, inundara un bosque primitivo pero sin afectar viviendas ni habitantes.
El dato fue revelado por la radio LV 16, que señala en su portal web que “las relaciones (de De la Sota) con las autoridades del country nunca fueron las mejores y el anegamiento del bosque primitivo del lugar y la posterior queja de vecinos fueron la gota que rebasó el vaso en el contexto de la creciente que afectó la ciudad de Río Cuarto”.
La información añade que “el Gobernador estaría dolido por la utilización política que se realizó del evento, máxime que nunca se puso en riesgo ni las casas, ni la vida de los habitantes del lugar”.
El costo de levantar una vivienda en un country o barrio privado se elevó 3,61% en noviembre con respecto al mes anterior y 41,17% durante lo que va de 2014, según el relevamiento mensual que realiza Reporte Inmobiliario.
A falta de un mes para que finalice el año, ese es el incremento acumulado de los precios desde enero, mientras que la variación interanual se ubica en el 47%.
A valores reales, hoy en día levantar un m2 de una casa de alto nivel llega a casi $ 12.000 (11.938,99), $ 3.000 más que los que se necesitaban a principios de año.
Medidos en dólares blue, el costo de construcción se incrementó un 11,91%, ubicándose en USD 911,37 por cada m2.
Metodología de medición
Cabe recordar que el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado aumentó casi 50% en el último año.
Según el relevamiento que realiza mensualmente la consultora Reporte Inmobiliario, el m2 de este tipo de edificaciones llegó a $ 11.537,45 en septiembre; es decir, casi $ 4.000 por encima de los $ 7.704 que costaba doce meses atrás.
La evolución durante el año también es altísima: 39,3%, desde los $ 8.280 que valía el m2 de construcción a fines de diciembre.
Un aspecto importante a destacar es que quienes están construyendo o planeando hacerlo en un country o barrio privado sufren una inflación superior a la ya elevada que en general afecta a todo el sector constructor.
Cabe recordar al respecto que la “inflación ladrillo” para Córdoba es del 36,3% medida año contra año, según la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia.
Este cálculo corresponde a viviendas sociales, de menor calidad de la que se construyen en los barrios exclusivos.
De hecho, el valor del m2 en los countrys casi duplica al de las unidades habitacionales comunes donde el precio es de $ 6.202.
En dólares
Otro dato interesante del informe de Reporte Inmobiliario es que también calcula los costos de construir en dólares y lo relevante es que aquellos que han podido ahorrar en dólares, han hecho un buen negocio si pretendían construir.
Es que el costo de construir una casa en un country o barrio privado se redujo 9,5% medido en dólares blue en un año, y 40% en tres años.
Metodología
Según destaca Reporte Inmobiliario, “el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%). Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular”.
El costo de construir una casa sobre lote propio en un country o barrio privado superó los $ 10.000 al cierre del primer semestre del año, según un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.
Concretamente, el cálculo de la entidad sitúa el valor de levantar un m2 en $ 10.028, una suba de 1,2% en relación a mayo, pero del 21% en seis meses comparando con diciembre de 2013 cuando rondaba los $ 8.000.
En tanto, la inflación anualizada llega al 36,7%, ya que en junio de 2013 la estimación de Reporte Inmobiliario ubicaba el m2 en $ 7.335,76.
Un aspecto interesante del estudio que mensualmente realiza esta consultora es que también menciona cuánto significa esta inversión en dólares, tanto “oficiales” como “blue”.
A valor oficial, tomando la cotización que informa el Banco Nación, el costo del m2 está valuado en US$ 1.233,47 mientras que en la divisa “paralela” se sitúa en US$ 821,98.
“En dólares blue el costo se depreció 4,62%, ubicándose en USD 821,98 por m2; esta caída de los costos en dólares marginales se dio por el cambio en la paridad cambiaria: a fines de mayo el valor del dólar blue era de $ 11,50, mientras que cerrando junio este se elevó a $ 12,20”, manifiesta el documento.
Asimismo, el valor del m2 en pesos supera por casi el doble el costo de construir una vivienda de tipo social de 50 m2, ubicado en $ 5.700 según el informe que elabora la Dirección de Estadísticas y Censos.
Metodología
Según Reporte Inmobiliario, “el modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%). Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular”.
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) intimará a 200 administradores de countries, clubes de chacra, barrios cerrados y privados del país a que brinden información sobre los propietarios o residentes de los complejos. Quienes no remitan los datos requeridos serán pasibles de multas de hasta $ 45.000, sumarios y la suspensión de la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) para operar en casos en que se reitere esa conducta.
Según informó el organismo fiscal mediante un comunicado, la medida, establecida por la resolución general 3369 de 2012, alcanza a quienes posean un terreno mayor o igual a 400 metros cuadrados y cuyas expensas sean superiores a los $ 2.000 mensuales. Ahora se intimará a los administradores que no cumplan y se los sancionará.
«En muchos casos, AFIP detectó que el tipo de inmueble y las expensas abonadas no se condice con la situación tributaria declarada ante el organismo por los propietarios o residentes inquilinos», justificaron desde la dependencia que encabeza Ricardo Echegaray.
La intimación se llevará a cabo por medio de una carta a los administradores de los countries. Los datos que deben suministrar son mensuales como lo deben hacer todos los administradores de los más de 300 countries del país.
Entre los cinco complejos más importantes informaron que en el último mes totalizaron 26 millones de peso solo del cobro de expensas.
Cabe destacar, que las intimaciones alcanzan a los principales complejos de los corredores de los ramales Tigre; San Fernando, Pacheco. Como así también al corredor Campana, Escobar, Los Cardales y Zárate. Las misivas se enviarán también a los corredores de Pilar, Villa Rosa, Derqui, Del Viso, Ezeiza, Canning y San Vicente, corredor zona oeste, General Rodríguez, Moreno, Luján; el corredor sudeste Berazategui, La Plata, Brandsen y los principales countries del interior del país.