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Distrito Las Artes

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El MDI de la Universidad Politécnica de Madrid y la Cámara Inmobiliaria Argentina, nominaron al Proyecto Ecodistrito de Las Artes de Corporación América, como uno de los más creativos e innovadores del año. Así, ese proyecta que se levantará en el predio del ex batallón 141 competirá con otros 5 proyectos de todo el país.

En diálogo con Punto a Punto, Gustavo Ortolá, uno de los referentes de la iniciativa comentó como vienen trabajando, cuáles serán los primeros pasos y que firmas ya se sumaron a la obra.

“Es un programa mixto que está armado bajo las normas del nuevo urbanismo, podemos planificar casi 500.000 m2 y tenemos la ventaja de que podemos planificar desde el momento cero. Tiene la mejor ubicación de la ciudad de Córdoba, eso te da muchas ventajas. Con esas condiciones podemos planificar infraestructura, servicios, circulación. Entiendo que en muy corto plazo va a ser una de las postales de esta ciudad”, destacó Ortolá.

-¿En este momento en que etapa están trabajando?
-La primera etapa ya está en marcha. En la antigua plaza de armas ahí ya estamos generando un polo gastronómico con un showroom de ventas y esa primera etapa incluye el parque. El parque central es como la frutilla del proyecto. Tiene más de 10 hectáreas, va a estar pegado al centro comercial y tendrá una iglesia. Lo primero a armar es el parque, con lo cual el proyecto no tiene adelante o atrás, el parque está en el pulmón y el proyecto va tomando forma alrededor del parque. Esa es la primera etapa, parque y plazas de armas que será una plaza de artes. Luego vienen los proyectos inmobiliarios alrededor de este parque.

-¿Cómo están trabajando con las otras desarrollistas?
-Nosotros vamos a desarrollar algunos emprendimientos, pero la mayoría los van a generar empresarios cordobeses que están tomando suelo ahí para desarrollar sus propios proyectos, como si fuera un barrio más de la ciudad. La diferencia es que es un barrio absolutamente planificado, ecológico, con un par de estrategias de sustentabilidad que estamos volcando. Va a estar enhebrado por espacios verdes y va a tener espacios mixtos para que uno pueda resolver si vida ahí adentro.

-Estamos nominados como uno de los proyectos más creativos del 2016
-Sí, es un proyecto que fue nominado por la Universidad Politécnica de Madrid en el master de desarrollos inmobiliarios que da la Cámara de Desarrollistas Inmobiliarios de Argentina como uno de los proyectos más creativos del año junto a otros 5 proyectos. Es el único del interior así que los cordobeses nos pueden apoyar votando en www.reporteinmobiliario.com

-¿Qué empresas cordobesas ya se sumaron?
-Estamos avanzando en lo comercial con empresas de primera línea como AMG, Astori, hay varios desarrolladores porque va a ser un proyecto básicamente cordobés. Va a emplear cerca de 1000 personas por día. En 2017 ya estamos en marcha con las obras tras completar las fases de permisos. Vamos a hacer 3 nudos viales para solucionar el tema de circulación que es bastante crítico y una planta de tratamiento de efluentes propia.

Un documento al que accedió Punto a Punto revela los detalles del proyecto urbanístico “Distrito Las Artes” que en breve presentará Corporación América -del empresario Eduardo Eurnekian- en la ciudad de Córdoba. El informe precisa que en el predio de 23 hectáreas pertenecientes al ex Batallón 141 se prevé:

  • Sobre la totalidad de la superficie ocupada por el emprendimiento, el 53% corresponderá a espacios públicos y el resto al desarrollo de los diferentes esquemas ocupacionales destinados a las actividades privadas.
  • La diagramación general ha sido ordenada en 20 manzanas con superficies y geometrías variables.
  • En relación a la distribución de la misma contemplará: áreas de oficinas; áreas comerciales; áreas de viviendas; áreas educativas; áreas para diferentes niveles educativos; áreas culturales; áreas hoteleras y gastronómicas; y por último, áreas de servicios de salud.
  • Las unidades habitacionales están previstas en cuatro categorías, variables conforme al número de dormitorios y con una superficie promedio del orden de los 100 m2, totalizando unas 3.400 unidades hacia la etapa final del desarrollo, el que se irá concretando en forma gradual con etapas durante los próximos 10 años.
  • El proyecto contempla la gestión de espacios verdes, los mismos han sido diseñados contemplando dos ejes: uno de conexión entre el Parque Sarmiento y el eje lineal de las vías férreas. Y el segundo de unificación entre las avenidas Los Incas y Ricchieri. A partir de estos dos ejes se genera un Parque Público Municipal, con áreas recreativas y deportivas. Incluso el master plan prevé la construcción de una pequeña capilla.