El Grupo Edisur anunció el lanzamiento al mercado de 700 lotes en tres nuevos barrios de la zona sudoeste de la ciudad, donde apuntará a consolidar Manantiales Ciudad Nueva luego de aquirir tierras y completar una oferta de cerca de 1.000 hectáreas.
Estos planes, anticipados por Punto a Punto hace dos semanas, fueron informados por los directores de la compañía, Fernando Reyna y Rubén Beccacece; y el director Ejecutivo, Rogelio Moroni, en el marco de un evento de cierre de año junto a la prensa cordobesa realizado en Casonas del Gol, de Villa Allende.
En relación a los lotes, los empresarios aseguraron que, a partir de ahora, tendrán toda la gama en cuanto a dimensiones -desde 250 hasta 1.500 m2- , en urbanizaciones tanto abiertas como countries y con una amplitud de precios que parten desde los 330 mil pesos.
“Estas alternativas de lotes consolidan la propuesta multiproducto, hoy con 17 emprendimientos en comercialización que incluyen, desde departamentos en condominios y edificios y casas en housing, hasta Plan MIO, el sistema de inversión en pesos a largo plazo para aplicar a departamentos y a casas”, afirmaron.
La experiencia en el desarrollo de este abanico de emprendimientos se ve reflejada en Manantiales Ciudad Nueva, el megaproyecto de 170 hectáreas que Edisur consolida desde 2008 en el sector suroeste de la ciudad.
Hoy, la empresa avanza en este megaproyecto con el desarrollo de 12 emprendimientos, donde en cinco barrios ya viven 300 familias y prevé duplicar la cantidad de residentes para el próximo año con la entrega de un edificio y una casona que implican más de 130 departamentos y una primera etapa de más de 40 casas.
Además, en este megaproyecto lleva invertidos 150 millones de pesos en obras de infraestructura que integran este sector a la trama urbana de la ciudad de Córdoba.
En base a esta experiencia y consientes de que este tipo de megaproyectos requieren de planificación urbana, comercial y de servicios, la compañía proyecta para el 2015 la continuidad de Manantiales Ciudad Nueva integrando cerca de 1.000 hectáreas.
En todo este sector, la empresa se comprometió a realizar obras de conectividad por más de 73 millones de pesos -en el marco del convenio urbanístico recientemente aprobado- y donde prevé que residan unas 30.000 familias.
Hace una semana, Punto a Punto publicó un informe elaborado por Reporte Inmobiliario en que se confirmaba lo adelantado en su momento por el Centro de Investigaciones Inmobiliaris (CEDIN): los precios de departamentos en dólares están en sus mínimos de los últimos años, situación que invita a los inversores a comprar propiedades (y a los propietarios, a no venderlos).
Ahora, un informe elaborado por el Departamento de Estudios de Grupo Edisur, sobre la base del relevamiento de Reporte Inmobiliario, agregó algunos datos más que interesantes: los inmuebles en Córdoba son los más atractivos a nivel de precio no sólo del país, teniendo en cuenta las grandes ciudades, sino de Latinoamérica.
Las principales claves del análisis de Edisur son las siguientes:
- En Argentina, las propiedades en dólares cayeron en torno al 18% en los últimos 3 años. En Córdoba la caída fue del 23% y en Rosario del 19%.
- El precio del metro cuadrado en Córdoba equivale a la mitad que el de Buenos Aires, y un 13% menos que el de Rosario.
- Las propiedades en dólares en Córdoba -ordenadas en orden creciente- se ubican en la posición número 12 respecto de las 25 ciudades consideradas (por Reporte Inmobiliario), siendo una alternativa de inversión atractiva por sobre Santa Fe, Salta, Rosario, Mendoza y la ciudad de Buenos Aires.
- Un departamento usado de 50 m2 vale, a noviembre de este año, en torno a 50.000 dólares en Córdoba, 55.500 dólares en Rosario y 110.100 dólares en Buenos Aires.
- En Córdoba el metro cuadrado cuesta cinco veces menos que en Río de Janeiro o San Pablo, tres veces menos que en Bogotá, y menos de la mitad que en Montevideo, y Santiago de Chile, aún cuando esta última tiene una extensión territorial similar a la de Córdoba.
- Las propiedades más caras se encuentran en Brasil, con precios por metro cuadrado superiores a los 5.000 dólares promedio en Río de Janeiro y en San Pablo, mientras que las más baratas se encuentran en Perú y Argentina, independientemente de cuál sea la ciudad que se use de referencia: Buenos Aires, Córdoba, Rosario o Mendoza.
La edición impresa de Punto a Punto que se distribuye entre los suscriptores lleva como tema central los planes de Edisur a largo plazo. En concreto, los directivos de la compañía cuentan los planes que le permitieron armar un “banco de tierras” de 800 hectáreas y la definición de un plan estratégico para crear una “ciudad” para más de 100.000 personas.
Además, en el Desayuno de Coyuntura: las razones para esperar un 2015 “fulero”. El economista Jorge Ingaramo repasó los números de la economía actual y trazó un panorama de lo que se viene para el año próximo. “Hay muchas cuestiones negativas”, resumió el economista.
El resto de los títulos de la edición impresa:-
-MercadoLibre: “En Córdoba creamos un producto nuevo cada diez minutos”
-En una semana inaugura Barrio, la nueva galería top de Guemes.
-Empresario del Año: cuenta regresiva para la gran fiesta.
-Tagle suma un nuevo local para vender planes de ahorro.
-Cinco aperturas por año, la apuesta de Veterinaria Alem.
-De la mano de Venados, llegan a Córdoba las “billeteras de papel”.
-Asatej se convierte en almundo.com: se vienen nuevas aperturas.
-Empresa de seguridad corporativa desembarca en Córdoba.
-Instalan domos geodésicos al pie del Cerro Champaquí.
-Política a Punto: Asoma la tercera posición en el PJ.
Grupo Edisur concretó una serie de de anuncios entre los que se destaca la adquisición de un predio de 350 hectáreas en el que invertirá unos $ 700 millones a lo largo de 10 años. A ese monto, que incluye la compra del terreno y las obras de infraestructura para conectarlo con otro de los emprendimientos del grupo, se le deben sumar otros $ 40 millones para diferentes obras en el marco de la concertación público/privado que la empresa presentó en la Municipalidad de Córdoba.
“Se trata del proyecto más grande que va a encarar Edisur. En este nuevo predio, una vez que esté finalizado, van a vivir unas 60.000 personas, por lo que el perfil de esa parte de la ciudad va a cambiar radicalmente”, dijo Horacio Parga, socio de Edisur.
El plan de la compañía es “integrar” este nuevo emprendimiento con Manantiales (la urbanización de 170 hectáreas que se encuentra en pleno desarrollo y en el que vivirán, una vez finalizado, unas 20.000 personas) con una obra de infraestructura de envergadura: se construirá un paso subterráneo por el actual curso de la Cañada que pasa por debajo de la Av. Circunvalación y que permitirá el paso de un auto por carril, lo que ´posibilitará un mayor flujo de tráfico en la zona.
Parga confirmó que ya presentaron en la Municipalidad el proyecto de concertación público/privada en dos etapas: diciembre del año pasado y en abril de este año. Esa concertación tiene por objetivo que el municipio concrete el cambio del uso del suelo para que la firma pueda cambiar lotes de 1.500 m2 (con 40% de espacios verdes) por lotes más pequeños: específicamente de 250 m2, con 15% de espacios verdes, aunque no todos tendrán ese tamaño (el promedio se ubicaría en los 360 m2).
Consultado respecto a los plazos en que se puede aprobar la normativa, Parga sostuvo que estiman “que saldrá en un mes, aproximadamente. Personalmente, me gustaría que el Concejo Deliberante apruebe el proyecto por unanimidad. Sería lo mejor para la ciudad”.
A la par de la conexión con Manantiales, Parga, quien estuvo acompañado en el evento por Fernando Reyna y Rogelio Moroni, agregó que el nuevo proyecto “se va a ir acercando a La Cascada”, el country de 120 hectáreas que la firma adquirió en el 2013.
Manantiales no se detiene
Si bien la adquisición del nuevo predio y la envergadura del proyecto (y la inversión) llama la atención, no es lo único en lo que están trabajando desde Edisur. De hecho, los directivos de la compañía señalaron que para Manantiales habrá varias novedades en el corto plazo. Una de ellas es que ya arrancaron las obras deledificio corporativo de la compañía (de 5.000 m2 cubiertos) que estarán listas en 18 meses.
Sin embargo, Parga se encargó de remarcar que la idea es armar allí un «polo corporativo», para lo cual están en tratativas con otras dos empresas para que instalen allí sus headquarters, aunque existe la posibilidad de que ese número se eleve a 5. Además, el crecimiento que está experiemntando Manantiales (ya viven allí 500 familias en viviendas de diferentes formatos) permite proyectar a la gente de Edisur la construcción de un mall o centro comercial. «No descartamos ninguna posibilidad, pero hasta podríamos operarlo nosotros mismos», sostuvo Parga.
El Grupo Edisur es una de las empresas desarrollistas más activas del mercado del real estate cordobés y ahora lo volvió a demostrar con dos nuevos proyectos que le insumirán una inversión global de $ 25 millones.
Así lo informó a través de sendos comunicados elevados a la Comisión Nacional de Valores (CNV) en los que hizo pública la decisión de tomar créditos por $ 20 millones y $ 5 millones con el Banco Nación y el Banco de Córdoba, respectivamente, que les servirán para avanzar con estos planes.
En primer término, la inversión más grande se destinará a la ejecución de las obras de infraestructura básica para el emprendimiento denominado “Claros del Bosque III”, que para su gestión comercial en realidad fue rebautizado “Claros Village”.
En su página web, Edisur señala que “con el mismo espíritu de Claros del Bosque nace Claros Village. Un emprendimiento ideal para familias jóvenes que disfrutan de la tranquilidad, la naturaleza y el aire puro. Lotes de 360m2 para que construyas la casa que siempre soñaste o realices una buena inversión”.
El mismo está ubicado en la intersección de las avenidas 11 de septiembre y Celso Barrios y se distingue, entre otras cosas, por ser una urbanización con seguridad privada y múltiples espacios deportivos y recreativos.
Paralelamente, el préstamo de Bancor le servirá para la construcción de oficinas corporativas en Ciudad de Manantiales.
En el primer caso, el financiamiento del Nación es con un plazo de 5 años de devolución a una tasa del 15% fija anual con seis meses de gracia; mientras que el acuerdo con Bancor implica devolver el dinero en 42 meses (también seis de gracia) a una tasa del 15,25%.
Continuando con su plan de expansión que incluye la profundización de su nuevo modelo de negocio -“desarrollador de desarrollistas”- Grupo Edisur concretó una asociación con El Potrerillo de Larreta, el country golf ubicado en Alta Gracia con un doble objetivo: comercializar unos 100 lotes que aún restan vender de la primera etapa del proyecto, y por otro lado concretar desarrollos en un predio contiguo al country que tiene una superficie de 200 hectáreas. Allí, está previsto desarrollar una serie de proyectos inmobiliarios de diferentes tipologías.
Horacio Parga, presidente de Grupo Edisur, manifestó la evolución que viene experimentando la compañía en sus 13 años de vida, “desde la compra de terrenos, la posterior asociación con inversores hasta convertirse en desarrollador de desarrollistas e inclusive desarrollista de desarrollos”.
Desde Edisur remarcaron que el acuerdo no incluye una compra de acciones; sí de la puesta en marcha de una estrategia comercial que estará acompañada por el desarrollo de obras. Además, los directivos de Edisur destacaron la potencialidad de Potrerillo de Larreta. “El lugar es de una jerarquía excepcional, con muchos turistas que llegan desde Buenos Aires y con una cancha de golf (de 18 hoyos) que es una de las mejores rankeadas del país”, señalaron.
En ese sentido, los propietarios del country le habían confirmado en julio a Punto a Punto que tenían previsto habilitar una academia internacional de golf, con el objetivo de potenciar el perfil turístico (nacional e internacional) del lugar.
El otro punto a destacar, ligado al golf, es la habilitación en el corto plazo de un club house de 900 m2, enclavado entre los hoyos 9 y 18 de la cancha. Aunque con otras características, a mediados de julio, Edisur se había quedado con la gestión y el desarrollo comercial de La Cascada (ver aparte), una urbanización cerrada de 120 hectáreas, ubicada en la zona sur de la ciudad. “Aplicando nuestro know how, en dos meses logramos comercializar 60 lotes”, destacaron desde la empresa.
La Cascada: Edisur vendió 60 lotes en dos meses
Desde que Edisur tomó la gestión comercial del country La Cascada, logró vender 60 lotes en dos meses, “el 60% del total de los lotes que se vendieron en los últimos seis años”, explicó Fernando Reyna, uno de los tres socios de Grupo Edisur junto a Rubén Becaccecce y Horacio Parga.
El Plan Mio de Grupo Edisur recibió el premio a la “creatividad inmobiliaria” que año a año entrega la consultora nacional Reporte Inmobiliario y que en esta oportunidad alcanzó su sexta edición.
“En esta sexta edición del premio, la mayoría eligió ganador a través de la web, entre las propuestas previamente postuladas por universidades, al Plan Mio del Grupo Edisur. Así, un plan de financiación en pesos a 10 y 20 años fue juzgado por la mayoría como la incorporación más novedosa y relevante del año 2012”, señaló Reporte Inmobiliario.
“Así, algo que resulta absolutamente normal en otras latitudes, como lo es la financiación a largo plazo para la compra de la vivienda, resulta casi una novedad en Argentina y más aún cuando es un grupo privado el que lidera este camino. Alta inflación con la consecuente desvalorización de la moneda nacional no son fáciles obstáculos a enfrentar en este desafío”, elogiaron.
Desde la consultora subrayaron que el Plan Mio resultó seleccionado con el 34 % de los votos, sobre un total de 1.278 votos validados. La iniciativa del Grupo Edisur fue postulada por el Mdi – Universidad Politécnica de Madrid y la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Los restantes proyectos o iniciativas seleccionadas por las otras seis casas de estudio que cuentan con programas o carreras relacionas con el Real Estate fueron: Molina Ciudad (Universidad de Palermo), Antigua Cervecería – Euromayor (Universidad T. Di Tella), Art Condos (IAE), Escobar – Panamericana Km 45 (Universidad de San Andrés), Parque Donado Holmberg (Universidad de Belgrano) y Bellini Plaza San Martín (Eseade).
Los ganadores del Premio a la Creatividad e Innovación en Materia Inmobiliaria en las ediciones anteriores fueron G & D Developers, el Hotel Boca Juniors, obra de Carlos Ott, el desarrollo Ciudad Ribera en Rosario, el emprendimiento Nuevo Quilmes y el desarrollo La Defensa.
Las compañías desarrollistas cordobesas se han distinguido en los últimos años por pensar diversos planes de financiación para mantener activas las ventas. En ese marco, el Grupo Edisur sumó una nueva alternativa: planes de hasta 48 cuotas en pesos, de la mano de una alianza con el Banco Roela.
“Entendemos que esta alianza es muy importante ya que se trata de dos empresas con prestigio en Córdoba que se unen para llevar una opción que permita a la gente llegar a su casa”, afirmó Sebastián Rivero, director Comercial de Edisur.
Puntualmente, desde la compañía subrayaron que los créditos tienen un plazo de financiación que se extiende de 12 a 48 meses, con opción a tasa fija o variable y en todos los casos se trata de cuotas en pesos.
Asimismo, destacaron que estos préstamos podrán aplicarse tanto a la adquisición de lotes como de departamentos que Edisur ofrece en varios de sus emprendimientos. Por ejemplo, se puede financiar hasta el 80% de un lote de 250 m2 en Mirador de Manantiales o para la compra de terrenos de 600 m2 en Santina Norte.
“Desde nuestra experiencia sabemos que cuando logramos este tipo de propuestas integrales, donde conjugamos excelentes productos con una buena propuesta financiera, se convierten en únicas en el mercado”, destacó Rivero sobre esta iniciativa.
La edición impresa de Punto a Punto que se distribuye entre los suscriptores lleva coo tema principal al nuevo emprendimiento de Grupo Edisur. Se trata de las gestiones que lleva adelante para quedarse con la gestión y desarrollo comercial de la urbanización cerrada La Cascada. Todos los detalles del proyecto y la inversión.
Además, Andrés Fassi, vicepresidente de Grupo Pachuca, cuenta punto por punto el proyecto empresarial que pretende desarrollar en Talleres. Y afirma: “me saco el sombrero ante Armando Pérez por lo que está haciendo en Belgrano”.
El resto de los títulos de la edición impresa:
-Pauny, con nuevos proyectos: larga la producción de cajas de cambio.
-Sarmiento Publicidad, con mega pantalla led en Castro Barros.
-Galp Inversiones lanza tres emprendimientos y plan de financiación.
-Proponen actualizar “el costo de la construcción” por “bolsa de cemento”.
-Boutique Du Sens se mete en el negocio de la venta directa.
-Los 16 años y las 800 ediciones de Punto a Punto ya tienen identidad.
-La 6º edición de Política a Punto.
-Columna: Su cliente es multipantalla ¿su publicidad también? por Juan Tognetti.
-Cobertura especial del lanzamiento en Córdoba del libre Economía en tacos altos.
De a poco, el Certificado de Depósito para la Inversión (Cedin) sigue sumando adeptos. Hoy, la desarrollista cordobesa Edisur y Electroingeniería, que tiene una división dedicada a la construcción de departamentos, informaron que aceptarán esos instrumentos financieros como método de pago de sus inmuebles.
“Disponible con Cedin para todos nuestros emprendimientos”, señala un aviso publicitario difundido por Edisur en diversos medios de comunicación, en el que además comunica que tendrá “asesores especializados en Cedin” para contestar las consultas de la gente.
En tanto, uno de los directivos de Electroingeniería, Osvaldo Acosta, anticipó que su empresa recibirá los certificados para las ventas que se realicen en los tres edificios que están construyendo en Córdoba y en los 180.000 m2 que desarrolla en Valentín Alsina (Lanús). “Los vamos a recibir, creemos que es un muy buen producto, un buen elemento para reactivar el mercado inmobiliario”, dijo en declaraciones a Revista Container.