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Ceduc advierte: “hay un rojo en el stock de unidades para alquiler y venta”

Convocado por la 90.7FM para analizar los últimos números del sector inmobiliario que mensualmente Ceduc plasma en un índice junto a la consultora Economic Trends, César Martínez expresó que si bien “se experimenta una recuperación en la venta de inmuebles no financiados, también estamos notando un rojo en el stock de unidades, tanto para la venta como para alquiler”.

“La sensación es muy positivia porque hay algunos indicadores que crecen firmemente, anunciando un repunte en las ventas de nuestro sector”, completó. “El dato más positivo, incluso durante todo el 2016, han sido las ventas no financiadas. Los créditos de largo plazo deberían estar reemplazando a estas ventas”.

La demanda de alquileres en Córdoba está a un rojo vivo. Y así lo confirma el propio Martínez. “Una caída de varios años en la venta hizo que desapareciera la oferta de departamentos para alquiler. Con lo cual, la demanda está siendo muy superior a la oferta. Y eso desencadenó en una suba del precio de los alquileres, pero quizás también dispare la venta de inmuebles a futuro.

¿Podrá resolverse esta situación en el corto plazo?, preguntó PaP. “Lo dudo. Todavía la reactivación en la construcción no se está verificando. Tenemos un registro de los stocks disponibles, y durante 2016 se han mantenido estables. No hay un sotck importante para la venta. Eso no sucederá, al menos no en el futuro cercano”, expresó Martínez.

Los números del último Índice Ceduc
Según el informe elaborado por la consultora Economic Trends para la Cámara, las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2016 fueron un 19.4% superiores a las registradas en diciembre de 2015, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+97.1%) y de lotes (+17.1%), y menores ventas no financiadas de cocheras (-74.4%).

En tanto, las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2016 fueron un 37.4% inferiores a las registradas en diciembre de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-43.8%) y de cocheras (-98.6%), y mayores ventas financiadas de lotes (+50%).

Así, el total de ventas financiadas y no financiadas durante diciembre de 2016 fue un 3.3% inferior al nivel registrado en diciembre de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-82%) y mayores ventas totales de departamentos (+15.9%) y de lotes (+20.3%).

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Arrancaron las obras de GNI en Cofico (Di Luca Excavaciones ya mueve la tierra)

La primera semana de 2017 llegó con novedades para la desarrollista GNI. Y es que durante la mañana de ayer lunes 2 de enero la empresa Di Luca Excavaciones comenzó con los primeros trabajos de nivelación y medición del predio que recibirá el nuevo proyecto inmobiliario bautizado como “Cardinales Estación Cofico”.

En concreto, con la llegada al predio de maquinaria Caterpiller y Hyundai, comenzaron las primeras mediciones y la nivelación de la manzana comprendida entre las calles Campillo, Bedoya, Jujuy y Sucre.

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En las próximas jornadas se comenzarán con la remoción, excavación y retiro del material del mencionado terreno. En total serán más de 90.000 metros cúbicos los que se retirarán para dar paso a una de las mayores obras que se verán en Córdoba durante 2017.

Cabe recordar que GNI presentó en sociedad Cardinales Estación Nuevo Cofico el pasado mes de septiembre, cuando los titulares de la firma, Roque Lenti y Rafael Faucher, concretaron el anuncio de una mega inversión de $ 900 millones.

Cómo será Cardinales Estación Cofico
Se construirán cuatro torres de departamentos con unos 600 departamentos y módulos de oficinas (60 unidades) y 450 cocheras. En total, construirán 57.000 m2, en el predio ubicado entre las calles Campillo, Bedoya, Jujuy y Sucre.

En cuanto a la alianza con las inmobiliarias, “en el 2010 lanzamos GNI Propietarian, un plan que le permitió al inversor obtener un departamento cien por ciento financiado en pesos. Ahora, tenemos que avanzar en la venta de las últimas unidades de los emprendimientos que ya construimos, es decir, salimos a vender los departamentos terminados”, sostuvo Faucher.

Fuster, García Sagues, Juárez Beltrán, Sergio Villella, Taiana y Terra son las inmobiliarias que forman parte de la alianza y que operarán en diferentes zonas de la ciudad.

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Fuerte caída de las ventas de inmuebles vía financiación en Córdoba

La Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) comunicó la evolución de las operaciones en los inmuebles correspondientes al mes de noviembre pasado.

En el informe que elaboró la consultora Economic Trends se destaca que el total de ventas financiadas y no financiadas durante noviembre de 2016 fue un 11.5% inferior al nivel registrado en noviembre de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-7.1%) y de lotes (-26.2%), y mayores ventas totales de cocheras (+33%).

Fuerte caída de las ventas financiadas
Analizando el reporte de la Ceduc se constata que las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de noviembre de 2016 fueron un 4.2% inferiores a las registradas en noviembre de 2015, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+40.3%) y de cocheras (+48.1%), y menores ventas no financiadas de lotes (-32.9%).

Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de noviembre de 2016 fueron un 31% inferiores a las registradas en noviembre de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-50.9%) y de cocheras (-40%), y mayores ventas financiadas de lotes (+52.6%).

El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 6% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-11.6%) y de cocheras (-1.3%), pero mayores ventas totales de lotes (+9.7%).

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En octubre volvieron a caer las ventas de inmuebles: 28,4%

La Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) difundió hoy los datos de la venta de inmuebles durante el mes de octubre. En ese sentido se comunicó que el total de ventas financiadas y no financiadas durante el mes pasado fue un 28.4% inferior al nivel registrado en octubre de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-33.8%) y de lotes (-30.2%), y mayores ventas totales de cocheras (+39.3%).

Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de octubre de 2016 fueron un 36.6% inferiores a las registradas en octubre de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-32.7%) y de lotes (-45.1%), y mayores ventas no financiadas de cocheras (+47.1%).

Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de octubre de 2016 fueron un 23.4% inferiores a las registradas en octubre de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-48.1%) y de cocheras (-50%), y mayores ventas financiadas de lotes (+78.6%).

Por otro lado, el total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 7.8% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-16%), pero mayores ventas totales de cocheras (+2.7%) y de lotes (+12.6%).

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Se desplomaron todas las ventas de inmuebles: deptos, casas, cocheras y lotes

El Índice de Ventas de Inmuebles de la Ceduc arrojó datos muy negativos para Córdoba durante el mes de septiembre. Según ese indicador que elabora la consultora Economic Trends, el total de ventas financiadas y no financiadas durante septiembre de 2016 fue un 34.5% inferior al nivel registrado en septiembre de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-28.0%), de cocheras (-60.1%) y de lotes (-44.4%).

Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de septiembre de 2016 fueron un 38.7% inferiores a las registradas en septiembre de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-27.8%), de cocheras (-67.7%) y de lotes (-42.6%). En tanto, las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de septiembre de 2016 fueron un 33.7% inferiores a las registradas en septiembre de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-44.6%) y de lotes (-55.6%), e iguales ventas financiadas de cocheras (variación 0%).

Por otro lado, el total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 17.1% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-25.8%) y de cocheras (-14.5%), pero mayores ventas totales de lotes (+5.3%).

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Agosto dejó una fuerte retracción en la venta de inmuebles en Córdoba

Agosto fue un mes para el olvido para las operaciones inmobiliarias. Según el último reporte de la Cámara de Desarrollistas de Córdoba, el total de ventas financiadas y no financiadas durante agosto de 2016 fue un 34.8% inferior al nivel registrado en agosto de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-40.9%), de cocheras (-54.2%) y de lotes (-22.3%)

En tanto, Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de agosto de 2016 fueron un 2.7% inferiores a las registradas en agosto de 2015, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+33.7%) y menores ventas no financiadas de cocheras (-59.9%) y de lotes (-18.6%)

Por otro lado, las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de agosto de 2016 fueron un 71.8% inferiores a las registradas en agosto de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-83.0%), de cocheras (-27.3%) y de lotes (-31.7%).

Finalmente, el total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 14.7% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-17.1%), de cocheras (-5%) y de lotes (-12.4%).

 

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Tecnología

MercadoLibre avanza en el negocio financiero y apuesta a los inmuebles

La compañía que lidera Marcos Galperín está dando sus primeros pasos en el negocio financiero. Este año comenzó a otorgar créditos a sus vendedores por un monto total de US$ 5 millones (cada uno no excede los US$ 10.000) para que puedan desarrollar mejor su negocio en la plataforma.

«Nuestra base son los vendedores pymes que son los que más restricciones tienen de acceso al crédito», explica Pedro Arnt, CFO de Mercado Libre. En el futuro planean que los créditos no dependan sólo de los fondos de la compañía sino que también participen otras entidades financieras.

Entre los planes en el negocio financiero también contemplan otorgar créditos a los compradores. «El mercado de tarjetas de crédito tiene pocos actores. Los usuarios nos piden alternativas para pagar en cuotas más allá de las tarjetas. Nuestro desafío es una tecnología que permita que préstamos prendarios se puedan distribuir de forma fácil a través de Mercado Libre», sostuvo Arnt.

Por otro lado, la firma acaba de lanzar una división de Inmuebles en su portal. Aunque las inmobiliarias lo ven como una competencia, desde la empresa buscan bajar el tono. “La venta de inmuebles por Internet va a seguir creciendo y las ventajas para las inmobiliarias es que nuestra aplicación ya es la más bajada en comercio electrónico”, señalan.

Desde la compañía, que está siendo investigada por la AFIP, sostienen que en el último año tuvieron un crecimiento del 86% en cantidad de clientes y del 63% en propiedades ofrecidas. Actualmente, cuenta con más de 149.000 publicaciones.

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Volvió a resentirse la venta de inmuebles en Córdoba

Las operaciones de venta de inmuebles tuvieron un julio para el olvido, según datos difundidos hoy por la Ceduc. Según la Cámara que nuclea a las empresas desarrollistas de Córdoba el total de ventas financiadas y no financiadas durante el mes pasado fue un 20.8% inferior al nivel registrado en julio de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-22.5%), de cocheras (-16.4%) y de lotes (-22.1%).

Por el lado de las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) la caída fue del 18.2% en comparación con las registradas en julio de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-0.4%) y de lotes (-33.9%) y mayores ventas no financiadas de cocheras (+13.6%).

En tanto, las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de julio de 2016 fueron un 38.4% inferiores a las registradas en julio de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-56.4%) y de cocheras (-80%), y mayores ventas financiadas de lotes (+20.8%).

Finalmente, si se considera la evolución de los últimos 12 meses se registra una caída de 3.9% en relación al nivel registrado durante los 12 meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+8.9%) y de cocheras (+14.2%) pero menores ventas totales de lotes (-23.2%).

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Cayó fuerte la venta de inmuebles en junio en Córdoba

La Cámara de Empresarios Desarrollistas de Córdoba difundió hoy los datos de las operaciones en el mes de junio. Las ventas tuvieron una fuerte retracción respecto de junio del año pasado. En ese sentido se destacó que el total de ventas financiadas y no financiadas durante junio fue un 43.3% inferior al nivel registrado en junio de 2015, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-25.7%), de cocheras (-65.9%) y de lotes (-62%).

En tanto, las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de junio fueron un 59.7% inferiores a las registradas en junio de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-52.5%), de cocheras (-71.3%) y de lotes (-63.8%).

Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de junio de 2016 fueron un 17.3% inferiores a las registradas en junio de 2015, con menores ventas de departamentos y casas (-8%) y de lotes (-41%), y el mismo nivel de ventas financiadas de cocheras (0%).

Por otro lado, el total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 3.6% inferior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+11%) y de cocheras (+12.6%) pero menores ventas totales de lotes (-24.5%).

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Cómo fueron las ventas de inmuebles en abril

La Cámara de Empresas Desarrillistas de Córdoba (Ceduc) difundió los datos de las operaciones inmobiliarias de abril. Según se desprende de las estadísticas que componen el Índice de Ventas de Inmuebles, en abril hubo un escasó repunte en el total de las operaciones del 0,2%.
Mirando el desempeño por rubros se desprende que en abril hubo una mejor performance en la venta de departamentos y casas (+24.6%) pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-30.7%) y de lotes (-24.4%)
En tanto, las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de abril de 2016 fueron un 26.6%% inferiores a las registradas en abril de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-23.5%), de cocheras (-13.9%) y de lotes (-28.6%).
Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de abril de 2016 fueron un 30.7% superiores a las registradas en abril de 2015, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+46.7%) y de lotes (+3.7%) pero menores ventas financiadas de cocheras (-63.6%)
El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 3.1% superior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+15.8%) y de cocheras (+22.9%) pero menores ventas totales de lotes (-15.3%).

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