“Malagueño, la ciudad cordobesa ubicada camino a Villa Carlos Paz y a 25 kilómetros de Córdoba, se caracteriza hoy por ser una de las que mayor cantidad de urbanizaciones posee en su ejido urbano, poblado por unos 15 mil habitantes. Según un relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles, unos 11 productos inmobiliarios de este tipo están copando la zona, aprovechando el paisaje serrando, la cercanía con las grandes urbes de la zona, la calidad de la infraestructura y las rápidas vías de acceso”, señala un informe elaborado por la inmobiliaria que preside Sergio Villella.
El estudio manifiesta que, “entre todos, estos emprendimientos ocupan unas 1.393 hectáreas y ofrecerán, a futuro, unos 7.822 lotes de entre 500 y 6.000 metros cuadrados, además de 827 viviendas y unos 960 departamentos”. “Si se presupone que, en cada una de estas unidades (lotes, viviendas y departamentos) vivirán unas cuatro personas, puede calcularse que más de 38.000 personas habitarán esta área de Malagueño en los próximos 10 años”, agrega el documento.
De acuerdo a datos brindados por el intendente de Malagueño, Pedro Ciarez, si bien hay emprendimientos con partes que aún están en desarrollo, actualmente se dispone de unos 6.000 lotes y alrededor de 300 familias ya están asentadas en la zona.
Emprendimientos en marcha
– Acquavista: primer barrio cerrado del interior del país que tendrá una laguna de aguas cristalinas, que estará listo en 2016 y demandará una inversión de $ 75 millones. La primera etapa de ventas comprende 250 lotes a aproximadamente $ 570 el m2; mientras que la segunda prevé el desarrollo de 12 torres que, en conjunto, sumarán alrededor de 350 departamentos de categoría. En total, el emprendimiento abarcará 74 hectáreas y 648 lotes de entre 525 y 1000 metros cuadrados.
– Causana: primera urbanización que se emplazó en esta área, desarrollada por Grupo Miterra. Está formada por 163 lotes de entre 4.200 y 6.200 m2, distribuidos en 105 hectáreas. Presenta, además, un complejo comercial separado del loteo residencial, con 21 lotes de más de 5.000 m2.
– Siete Soles Naturaleza Urbana: urbanización cerrada con siete barrios y 1.441 terrenos de 600 a1.500 m2. La comercialización no sólo incluye lotes, sino que también abarca condominios, viviendas en dúplex y en housing, con un total de 827 unidades de dos a cuatro dormitorios actualmente en construcción. El predio incluye también 80 hectáreas de bosque autóctono. Cuando esté consolidado, albergará a unos 10 mil habitantes.
– Tejas Tres: cuenta con lotes de entre 500 y 900 m2, a cargo de Grupo Regam Pilay.
– Tejas Cuatro: loteo de 59 hectáreas que contiene unos 1.100 lotes de 350 m2 aproximadamente.
– TierrAlta: producto de Euromayor formado por 383 hectáreas de cumbres, barrancas y valles, con lotes desde los 500 a los 1.800 m2. Incluye un espacio natural de más de 100 hectáreas preservadas.
– Valle del Golf: también desarrollada por Euromayor, abarca 340 hectáreas, de las cuales más de la mitad está destinada a espacios verdes, laguna y campo de golf. Los 1.600 lotes del barrio, de entre 800 y 2.000 m2, tienen vista a la cancha de golf Nicklaus.
– La Arbolada: proyecto ideado por Gama que cuenta con 150 lotes, que parten de los 1.200 metros cuadrados, y financiación propia de hasta 180 cuotas. A su vez, ofrece casas llave en mano desde 180 metros cubiertos.
– Las Cañotas: dispone de 900 lotes de 400 a1.000 m2, con financiación propia. Desarrollado por JB Srur, el loteo comprende 850 unidades en un predio de 70 hectáreas y se prevé que allí vivirán 3.000 personas.
– Estación del Carmen: barrio privado integrado por 170 lotes de 2.000 a6.000 m2, que ocupan 70 hectáreas.
– Torres Milénica: barrio cerrado en altura de Grupo Dinosaurio, constituido por dos torres de departamentos de de 1, 2 y 3 dormitorios y 9.000 m2 de parque, en una superficie total de más de 70.000 m2. Además, incluye más de 50.000 m2 para una futura área comercial.
