El Índice de Ventas de Inmuebles de la ciudad de Córdoba arrojó números positivos para la actividad inmobiliaria, uno de los sectores más afectados por la recesión del último año.
Concretamente, las ventas totales de propiedades, incluyendo tanto las financiadas como las que se hacen al contado, crecieron 11,3% interanual y 1,3% en el último trimestre comparado con el primero del año, de acuerdo al relevamiento que mensualmente difunde la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC).
Si bien aún es temprano para considerarlos una tendencia, estos guarismos parecen mostrar que el tobogán por el que venía derrumbándose el mercado encontró un piso y así las estadísticas podrían empezar a mostrar un repunte.
No obstante, hay que tener en cuenta que la comparación se está haciendo con el peor junio desde que Economic Trends hace este informe mensual para la CEDUC. Es decir, al ser la base comparativa tan baja, el crecimiento del mercado no significa necesariamente que esté volviendo a sus mejores niveles históricos sino que, lejos de eso, permanece por debajo de los mismos.
De hecho, el índice de junio está 1,2% por debajo del mismo mes de 2013, – 7% en relación a 2012, -2,5% respecto a 2011 y – 30% en comparación con 2010. En resumen: el último mes mejoró con respecto a 2014 pero es el segundo peor junio del último quinquenio.
El resumen completo del informe de la CEDUC es el siguiente:
JUNIO 2015 VS JUNIO 2014
– Las ventas no financiadas fueron un 84.5% superiores, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+92.1%), de cocheras (+70.3%) y de lotes (+78.2%).
– Las ventas financiadas fueron un 44.2% inferiores, con menores ventas financiadas de cocheras (-73.3%) y de lotes (-83.8%) pero mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+8.4%).
3.- El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 11.3% superior, con mayores ventas totales de departamentos y casas (+46.6%) y de cocheras (+23.1%) pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de lotes (-18.1%).
SEGUNDO TRIMESTRE VS PRIMER TRIMESTRE
– Las ventas no financiadas durante los últimos 3 meses (abril a junio de 2015) fueron, corregidas por estacionalidad, un 1.4% superiores a las registradas durante los 3 meses previos, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+0.8%), de cocheras (+0.9%) y de lotes (+3.1%).
– Las ventas financiadas fueron un 0.9% superiores, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+1%), de cocheras (+1%) y de lotes (+0.7%).
– El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 1.3% superior, con mayores ventas totales de departamentos y casas (+0.9%), de cocheras (+1%) y de lotes (+2.4%).
VOLVIERON LOS CEDINES
Durante junio se registraron operaciones con CEDIN por u$s 66,000, totalizando u$s 290,000 durante lo que va del año y u$s 6,406,400 desde la creación de este instrumento de pago.
La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) difundió su Índice de Ventas de Inmuebles correspondiente a mayo que arrojó datos tanto positivos como negativos sobre la marcha del mercado inmobiliario en la ciudad.
Es que, por un lado, el indicador que elabora la consultora Economic Trends muestra que la comercialización de unidades nuevas está repuntando levemente en los últimos meses en relación con los últimos del año pasado y los primeros del corriente; pero, por el otro, el nivel de actividad actual permanece por debajo del ya de por sí bajísimo desempeño del 2014.
En concreto, el informe de la CEDUC sostiene que en los últimos tres meses (de marzo a mayo), las ventas totales, corregidas por estacionalidad, subieron 1,2% en relación a diciembre de 2014 – febrero 2015, con crecimiento tanto en departamentos y casas (+1,2%), cocheras (+ 1,8%) y lotes (+ 1,3%).
De manera desagregada, las unidades comercializadas al contado ascendieron 1,2% de un trimestre a otro, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+0,8%), de cocheras (+1,8%) y de lotes (+2,1%). En cuanto a las ventas en cuotas, subieron 1,3% con variaciones de 1,8%, 1,3% y 0,3%, respectivamente.
No obstante, comparando mayo actual contra mayo del año pasado, la actividad decayó 13,2%, con desplomes en todos los rubros: -18,9% en departamentos y casas, -36,2% en cocheras y -1,4% en lotes.
Esto es así pese a que las ventas no financiadas aumentaron 33,9%, gracias a un enorme crecimiento interanual de los lotes (+ 152,4%) que compensaron las bajas de departamentos y casas (-20.8%) y de cocheras (-34.3%). En cambio, las comercializaciones financiadas sucumbieron 46,6%, con derrumbes de departamentos y casas (-21%), de cocheras (-35.7%) y de lotes (-80.6%).
¿Un chicle que ayude a adelgazar? ¿Masticar para tener más vitalidad?
Este fue el propósito de dos emprendedores, José Luis Rojano y Jordi Claramonte tras un viaje a USA en el que conocieron los chicles que utilizaban los marines en las misiones especiales.
La idea fue trasladarlo al público general y desarrollar chicles funcionales.
Así es como surgió WUGum, la primera línea de chicles funcionales para el consumidor final.
El proyecto nace en Córdoba (España) tras años de investigación e innovación.
El resultado es una amplia gama de chicles que abarcan desde chicles energéticos, saciantes y vigorizantes.
«Hasta el momento sólo había en otros mercados chicles enfocados a tener más vitalidad, pero no con las funcionalidades que nosotros ofrecemos», comenta José Luis Rojano, cofundador de WUGum, informó Abc.
Con el fin de desarrollar el producto se ha contado con una firme apuesta por el I+D con el objetivo de crear un chicle elaborado a base de productos naturales y en el que el sabor fuera agradable. Además, todos ellos llevan Stevia como edulcorante natural.
Uno de las principales características de los productos WUGum es que, al presentarse en formato chicle, los principios activos se asimilan mediante la mucosa bucal, consiguiendo un efecto instantáneo.
El resto de productos convencionales, como bebidas, geles, barritas o grageas, necesitan del proceso digestivo para su correcta asimilación y esto implica un retardo de 30 ó 40 minutos.
Nuevos lanzamientos
En breve, la compañía lanzará novedades en su catálogo de productos como es el chicle WUG Bronze, que actúa como complemento para activar el bronceado.
Su consumo prepara la piel para la exposición solar reforzándola y ayuda a conseguir un bronceado más rápido y uniforme al activar la melanina. Por otro lado, se realizará el lanzamiento de WUG Relax, desarrollado para mejorar estados de estrés, ayudando a relajar el sistema nervioso y la musculatura e inducir al sueño.
Por último se encuentra, WUG After Party ayuda a aliviar los síntomas de la resaca, dolor de cabeza, nauseas y cansancio ocasional, según informa Iprofesional.
En cuanto a la distribución del producto, de momento, se realiza en farmacias, tiendas de nutrición o deporte especializadas y centros de salud y belleza. También están disponibles en venta online.
Una de cal y una de arena para el mercado inmobiliario y desarrollista cordobés. Es que, según el Índice de Ventas de Inmuebles que elabora mensualmente la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), abril marcó un nuevo retroceso en la comercialización de propiedades pero la actividad de los últimos tres meses parece consolidar un repunte sectorial.
Los datos muestran que las ventas totales estuvieron 9,4% por debajo del año pasado, con caídas en todos los rubros: departamentos y casas (-10.9%), cocheras (-19.8%) y lotes (-6%). En el caso de las ventas al contado, hubo una mejora del 45,8% impulsada exclusivamente por una explosión en los lotes que crecieron 184,8%, que compensaron las bajas de departamentos y casas (-10.5%) y de cocheras (-35.7%). Las unidades vendidas en cuotas, en tanto, se redujeron 45,8% debido a las mermas de departamentos y casas (-14.9%) y de lotes (-83%) pero mayores ventas de cocheras (+57.1%).
Una novedad en este mes es que el informe incluye por primera vez series desestacionalizadas o corregidas por estacionalidad. En este caso, la CEDUC eligió el período febrero-abril y encontró que la actividad estuvo 1,5% por encima de los tres meses anteriores (noviembre-enero), con subas en todos los rubros: casas (+1,8%), cocheras (+2%) y lotes (+1.1%).
Esta mejora fue común tanto al mercado de contado como al financiado, lo que configuraría una suerte de tendencia que, se esperanzan los desarrollistas, permita recobrar niveles de actividad como los de hace varios años, antes de que el mercado iniciara un declive que no encontró aún piso.
Las ventas de inmuebles en Córdoba se sumaron a una serie de indicadores económicos que parecen estar mostrando una suerte de reversión del ciclo recesivo.
Aunque aún es temprano para proyectar a mediano y largo plazo, la demanda laboral en ascenso, la menor caída en las ventas de autos y motos o un aumento del consumo minorista configuran algunos de esos indicadores a los que ahora se sumó otro que acumulaba meses y meses de noticias negativas.
Se trata del Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) y que arrojó para marzo un repunte del 5% en la comercialización de unidades en relación al mismo mes del año pasado, fundamentalmente gracias a un fuerte crecimiento del 35,1% en el rubro principal (departamentos y casas) y del 168,3% en las cocheras, pese a que los lotes, la vedette del mercado de los últimos dos años, hoara se retrajeron 58%.
El informe de la CEDUC dice concretamente lo siguiente:
Ventas de inmuebles durante marzo de 2015 en comparación con marzo de 2014
- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de marzo de 2015 fueron un 41.7% superiores a las registradas en marzo de 2014, como consecuencia de mayores ventas no financiadas tanto de departamentos y casas (+29.4%) como de cocheras (+278%) y de lotes (+18.3%).
- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de marzo de 2015 fueron un 17.2% inferiores a las registradas en marzo de 2014, como consecuencia de menores ventas financiadas de cocheras (-10%) y de lotes (-87.3%), a pesar de mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+33.4%).
- El total de ventas financiadas y no financiadas durante marzo de 2015 fue un 5% superior al nivel registrado en marzo de 2014, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) tanto de departamentos y casas (+35.1%) como de cocheras (+168.3%), a pesar de menores ventas de lotes (-58.1%).
Ventas de inmuebles acumuladas durante los últimos 12 meses (abril de 2014 a marzo de 2015) en comparación con 12 meses previos (abril de 2013 a marzo de 2014)
- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 13.9% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, como consecuencia de menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-23.1%) y de cocheras (-33.4%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+10%).
- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 43.5% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, con menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-51.6%) como de cocheras (-72.6%) y de lotes (-18.8%).
- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 31.3% inferior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con menores ventas totales de departamentos y casas (-40.6%), de cocheras (-54.1%) y de lotes (-7%).
El mercado inmobiliario cordobés de unidades nuevas volvió a mostrar en febrero que es uno de los principales rubros impactados por la recesión.
Es que, según el Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), las ventas totales se redujeron 20,2% en el segundo mes del año, mientras que evaluando la situación a lo largo de los últimos doce meses, el derrumbe trepa al 34%.
En otras palabras, el mercado se achicó un tercio a lo largo del último año, principalmente producto de que no logran levantar las ventas del sector más importante: departamentos y casas.
El informe completo de la CEDUC dice textualmente lo siguiente:
– Ventas de inmuebles durante febrero de 2015, en comparación con febrero de 2014:
1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2015 fueron un 11.4% inferiores a las registradas en febrero de 2014, como consecuencia de menores ventas no financiadas tanto de departamentos y casas (-0.8%) como de cocheras (-43%) y de lotes (-15.2%).
2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2015 fueron un 29.8% inferiores a las registradas en febrero de 2014, como consecuencia de menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-26%) como de cocheras (-70%) y de lotes (-35.7%).
3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante febrero de 2015 fue un 20.2% inferior al nivel registrado en febrero de 2014, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-14.3%), de cocheras (-51.2%) y de lotes (-25.1%).
Ventas de inmuebles acumuladas durante los últimos 12 meses (marzo de 2014 a febrero de 2015) en comparación con 12 meses previos (marzo de 2013 a febrero de 2014):
4.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 18.5% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, como consecuencia de menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-27.8%) y de cocheras (-44.5%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+7.5%).
5.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 44.4% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, con menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-55.2%) como de cocheras (-74.7%) y de lotes (-12.4%).
6.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 33.9% inferior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con menores ventas totales de departamentos y casas (-44.8%), de cocheras (-60.8%) y de lotes (-4.3%).
Operaciones con CEDIN:
7.- Durante el mes de febrero de 2015 se registraron operaciones con CEDIN por u$s 104,000, acumulando así operaciones por u$s 6,340,400 desde el inicio de su operatoria.
El costo de alquilar mensualmente un departamento en la ciudad de Córdoba subió entre 36% y 38% en el arranque del año en relación con doce meses atrás, de acuerdo al relevamiento que trimestralmente elabora la consultora Reporte Inmobiliario.
Para una unidad de dos ambientes, el valor promedio de una renta subió en febrero hasta $ 2.760 desde los $ 2.030 del mismo mes de 2014, con un mínimo de $ 2.500 y un máximo de $ 3.000.
En tanto, los inmuebles de tres habitaciones treparon en casi $ 1.000 en un año, de $ 2.480 a $ 3.430, siempre según los datos difundidos por Reporte Inmobiliario.
Estos crecimientos promedio supera al registrado en el conjunto de las 24 localidades que la consultora mide trimestralmente.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor promedio subió a $ 2.700 el último año; es decir, 31,7% más; mientras que para los de tres ambientes ascendió a $ 3.189, 32,1% más.
Lo mismo sucede si la comparación se hace con respecto a noviembre del año pasado. Mientras a nivel nacional los alquileres se incrementaron entre 8% y 9% en el último trimestre, en Córdoba lo hicieron entre 13% y 16%.
La desarrollista GNI lanzó hace tres meses GNINMO, una unidad de negocios encargada de la administración, venta y alquiler de inmuebles, mediante un asesoramiento personalizado. “Buscamos acompañar las decisiones de nuestros clientes e inversores, ofreciéndole asistencia desde un fundamento que siempre nos caracteriza, la honestidad”, explicó Roque Lenti, presidente de GNI.
Actualmente GNIMO se encarga de la administración, venta y alquiler de Torre I Cardinales Nuevo Suquia, ubicado en Ibarbalz y Costanera. Departamentos de 1 y 2 dormitorios, con amenities como piscina, solarium, parque interno, circuito aeróbico, juegos de niños, quinchos, sala de juegos, seguridad las 24 horas, circuito cerrado de TV, generadores de energía para ascensores y espacios comunes.
“Es un nuevo paso en nuestro camino y en el que esperamos, nuestros clientes e inversores sean protagonistas manteniendo la confianza en nosotros, como hasta ahora”, remarcó Lenti.
GNI, Generadora de Negocios Inmobiliarios, cuenta 14 edificios de la Familia Santorini. Además, desarrolló el complejo Capitalinas, creó el primer Programa de Inversión Inmobiliaria bautizado Propietarian.
Cardinales posee dos complejos en la ciudad de Córdoba: Nuevo Suquía y Alto Panorama, más uno en el interior: Cardinales Río Cuarto. Asimismo, el emprendimiento Punta Peñon en Villa del Dique.
La compañía cuenta con sus propios departamentos de arquitectura e ingeniería –Faucher-Lenti Arquitectura Responsable, su constructora -ICONSA-, y GNINMO, una empresa destinada a los servicios de administración inmobiliaria y un departamento comercial.
Un verdadero pozo sin fondo parece ser el mercado de los inmuebles a estrenar de Córdoba. Es que mes a mes el relevamiento de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) muestra números que sorprenden, pero por lo negativos.
Noviembre no escapó a esta tendencia sino que, por el contrario, la agravó. El Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la consultora Economic Trends arrojó una caída del 66% en las ventas totales en comparación con el año pasado, la mayor merma interanual desde que comenzó a realizarse el relevamiento a mediados de 2010.
El impacto llegó por el lado de un desplome de los productos comercializados bajo programas de financiamiento, una de las características especiales del mercado cordobés. Concretamente, las ventas no financiadas sucumbieron 85,7% el último mes, con un desplome del 91,3% para el rubro principal: departamentos y casas.
El resumen del informe es el siguiente:
Datos de noviembre
– Las ventas no financiadas fueron un 32.1% inferiores a las registradas en noviembre de 2013, como consecuencia de menores ventas tanto de departamentos y casas (-40.3%) como de cocheras (-70.1%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+1.3%).
– Las operaciones financiadas fueron un 85.7% inferiores, a raíz de caídas en todos los rubros: departamentos y casas (-91.3%) como de cocheras (-69.2%) y de lotes (-73.1%).
– El total de ventas fue un 66% inferior, con bajas de departamentos y casas (-73.8%), de cocheras (-69.6%) y de lotes (-45.5%).
Datos acumulados en once meses
– Las ventas no financiadas fueron un 15.1% inferiores a las registradas en igual periodo de 2013, como consecuencia de menores operaciones de departamentos y casas (-30.3%) y de cocheras (-29.1%), a pesar de mayores en lotes (+19.7%).
– Las ventas en cuotas cayeron 43%, con retracciones tanto de departamentos y casas (-54.4%) como de cocheras (-75.5%) y de lotes (-3%).
– El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 32.9% inferior, con descensos los mercados de departamentos y casas (-46.6%) y de cocheras (-57.5%), pero alza en lotes (+6%).
CEDIN
– Durante el mes de noviembre de 2014 se registraron operaciones con CEDIN por US$ 655.000.
“No es momento de vender. Y, del otro lado, si estás activo y con dólares en la mano, comprás barato”, señaló el presidente del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN) de Córdoba, Matías Merguerian, hace dos semanas en una nota publicada en la edición impresa de Punto a Punto, tomando como base un informe del propio CEDIN que reflejó una baja de los precios en dólares del 33% en dos años.
Ahora, el relevamiento trimestral de precios en las principales ciudades de todo el país que realiza la consultora Reporte Inmobiliario confirma esta tendencia.
Es que, según este documento, el precio de un m2 de un departamento usado en Córdoba se derrumbó 11% en el último trimestre, de US$ 1.097 a US$ 950; 29% desde el “pico” de US$ 1.340 de agosto de 2012 e incluso 13% desde que la consultora comenzó a realizar las mediciones en noviembre de 2008 (US$ 1.120).
Hoy en día, quien quiera comprar un inmueble de este tipo en la ciudad de Córdoba deberá desembolsar un mínimo de US$ 700 hasta un máximo de US$ 1.210, siempre según Reporte Inmobiliario.
La caída de los precios es algo común a todo el país. De hecho, en el consolidado nacional los valores actuales son los más bajos desde la serie iniciada en 2008, tal como puede observarse en el siguiente cuadro.
“Los valores para departamentos usados en las principales localidades del interior evidencian una retracción interanual promedio de casi el 8 %. Por efecto de la devaluación, algunas plazas ya llevan 3 años consecutivos de caídas”, señala el informe de Reporte Inmobiliario.
Y agrega: “En pesos los valores siguen creciendo aunque en términos de dólares blue estos se ven afectados según la cotización del tipo de cambio. Los últimos 12 meses los precios cayeron en promedio 7,85%. Cada localidad reaccionó de manera muy particular a la coyuntura pos restricciones cambiarias. Durante el último trimestre, 18 de las 24 localidades analizadas evidenciaron retracciones en el valor promedio con relación al trimestre anterior”.