Esta tarde, a las 19, la desarrollista GNI entregará la primera torre de lo que fue su primer gran proyecto inmobiliario destinado a unidades habitacionales: Cardinales Nuevo Suquía.
En la previa, uno de los socios directores de la compañía, Roque Lenti, dialogó con Punto a Punto Radio 90.7 y contó qué significa esta inauguración para ellos y anticipó algunos planes pensando en futuro.
“Para nosotros es un momento muy especial, para festejarlo. Hace 4 años comunicamos un plan, tuvimos un sueño de hacer propietarios a personas y pusimos en el mercado un plan de financiación, una nueva forma de invertir y la verdad que hoy se están viendo los frutos de ese sueño. Y por eso mismo lo vamos a festejar, porque es la primer torre que entregamos de todos los proyectos que hemos puesto en marcha”, señaló Lenti.
El empresario explicó que la torre “tiene casi 200 departamentos dentro de un complejo que tendrá 600 unidades en total”. “Y así empezaremos a entregar las distintas torres que están en los otros proyectos, como por ejemplo la de Río Cuarto el año que viene, a principios de añ, y después vendrá otra torre más en Colón y Zípoli”, agregó.
– Con los 200 departamentos que se entregan hoy el resto de lo que mencionaste, ¿cuántos departamentos calculan entregar para fines de 2015?
– Vamos a haber entregado 400 unidades, que completan casi tres torres. Y el total de todo lo que tenemos en marcha son 1.700 deptos, que en los próximos cuatro años, según nuestros planes de entrega, ya estarían todos ocupados. Creo que es un volumen muy importante y que nos pone con la necesidad de presentar nuevos proyectos. De hecho, estamos con dos proyectos nuevos para comunicar, no lo queremos hacer ahora público pero vamos a seguir siendo parte de lo que es el perfil del río y lo que hace al portal del abasto.
– Es decir, que han puesto el ojo en terrenos aledaños al Suquía…
– Exactamente, porque nuestros proyectos necesitan una escala en lo que hace al volumen del proyecto para que nuestros planes sean sustentables, y la verdad que el perfil que tiene el río, que nos permite construir hasta 60 metros y la ordenanza permite una gran cantidad de metros cuadrados que se puede construir, nos obliga a seguir siendo parte.
“En octubre vamos a estar inaugurando Cardinales Nuevo Suquía. Así, concretaremos la entrega del departamento con el primer plan Propietarian que vendimos”, dice Roque Lenti, uno de los titulares de GNI, junto a Rafael Faucher. Lenti tiene la fecha exacta de la primera venta a través de Propietarian: 10 de junio del 2010.
“Hace cuatro años vimos que el sistema de financiación en pesos y a 180 cuotas podía funcionar. Lo hicimos cuando el mercado vendía todo de contado. Y vendía muy bien. Funcionó y trazamos un plan a mediano y largo plazo que estamos cumpliendo. Después, muchas empresas nos siguieron”, agrega.
En concreto, la firma presentará la primera etapa del emprendimiento (la primera torre de 200 departamentos) de un total de tres torres con 600 departamentos que componen Cardinales Nuevo Suquía, sobre la Costanera del Río Suquía (sólo restan vender 20 unidades).
Además, GNI tiene previsto, para dentro de 30 días aproximadamente, la entrega del zócalo corporativo de Cardinales Rio Cuarto. Se trata de 3.000 m2 de oficinas AAA, que serán ocupadas por el diario Puntal, SanCor Seguros y Bío 4. “Es una mini Capitalinas, una oferta que Río Cuarto no tenía en este tipo de espacios”, señala Lenti, agregando que la torre que acompaña al proyecto, se estará entregando entre enero y febrero del 2015 (sólo restan vender 30 departamentos de las cuatro torres).
“Si bien no estamos lanzando nuevos proyectos, estamos concretando la entrega de obras y la foto de nuestra empresa, hoy, es my buena. Tenemos fortaleza porque tenemos caja”, sostiene Lenti, destacando que la coyuntura y el contexto político-económico no los está afectando como a la mayoría de los jugadores del sector.
De hecho, Lenti remarca que en los últimos tres años y medio, GNI construyó 1.700 departamentos y 1.500 cocheras, además de locales comerciales y los espacios corporativos en sus proyectos. “Empleamos de manera directa a 400 personas y, además, avanzamos con el emprendimiento en Colón y Zípoli que prevé la construcción de 560 departamentos, los cuales están casi todo vendidos”, señala.
“Si bien es un buen momento para la empresa, hay algunas cuestiones relacionadas a la macro economía que nos hicieron repensar los plazos para ejecutar algunos proyectos”, dice Roque Lenti, uno de los titulares de GNI.
Por estas horas la desarrollista avanza fuerte con la venta de unidades financiadas a través de su plan Propietarian, pero decidió suspender de manera momentánea un proyecto de viviendas pensado frente a la Universidad Católica. Lenti se encargó de remarcar que el proyecto se concretará, en plazos a establecer.
El proyecto en cuestión, Cardinales La Católica, fue presentado el año pasado por el grupo desarrollista y cuenta con un barrio de 1.200 unidades tipo dúplex que se emplazará en el camino a Alta Gracia, en un terreno de 35 hectáreas ubicado frente al campus de la Universidad Católica de Córdoba.
“Es una realidad dual: por un lado, estamos comercializando muy a través de Propietarian, pero notamos que la gente está preocupada por la situación económica y tiene la sensación de que sus ingresos se pueden ver perjudicados por la inflación y por ello tiene temor de no poder afrontar las cuotas”, señaló Lenti.
Por el contrario, el empresario desarrollista aseguró que las propiedades horizontales se siguen vendiendo a buen ritmo, inclusive captando “nuevos públicos”. “Hay gente que antes atesoraba en dólares, Obligaciones Negociables o plazo fijo, y hoy se han volcado a nuestros planes de comercialización, por lo que las ventas han superado nuestras expectativas”, sostuvo Lenti.
En ese sentido, confirmó su empresa ya vendió 400 de los 500 departamentos disponibles en Cardinales Río Cuarto y 300 de los 500 en Cardinales Alto Panorama, ubicado en Colón y Zípoli. En este último caso, Lenti se mostró sorprendido por el nivel de ventas y estimó que a fin de año habrán completado la venta.
“El dólar no es una moneda que nos preocupe, ya que mi matriz de costo está controlado y eso es lo que importa. Es decir, lo que la cartera de flujo recauda es lo previsto y está calzada de acuerdo al plan de obras, todo adecuado a pesos”, remarcó Lenti.