Grupo Edisur presentó en la Expo Real Estate 2015 el modelo «Desarrollador de Desarrollistas» ante un auditorio con más de 250 inversores, inmobiliarios y empresarios relacionados con el sector.
Sebastián Rivero, director Comercial de Grupo Edisur sostuvo que «trajimos una propuesta concreta para inversores y empresas que tengan posibilidades económicas y financieras de llevar adelante un proyecto inmobiliario en alianza con nosotros».
En este sentido, la empresa cuenta con propuestas a distintas escalas de inversión bajo este modelo de negocios en el que aporta todo su know how y las empresas interesadas toman a su cargo la inversión y la construcción. «Tenemos experiencia, contamos con clientes, conocemos el mercado y lo que es muy importante disponemos de tierra, muy bien ubicada y con excelente calidad de conectividad y servicios», agregó Rivero.
Con este modelo, la empresa tiene en marcha con distintos inversionistas cuatro emprendimientos en diferentes escalas y tipologías, que van desde los 3.300 a los 10.000 metros cuadrados. Además, evalúa otros 5 proyectos más para desarrollar en el mediano plazo.
Además, en el workshop donde Edisur presentó el modelo «Desarrollador de Desarrollistas», la empresa propuso continuar los contactos en Córdoba en el mes de octubre. Concretamente, invitó a los asistentes a un Business Tour para seguir profundizando la propuesta, participar de charlas formativas en distintas áreas técnicas y realizar un circuito de visita a distintos emprendimientos modelo.
Nuevamente el hotel Hilton, en Puerto Madero, fue el marco para que se lleve adelante séptima edición de la Expo Real Estate. Este año, participaron más de 100 empresas relacionadas con el sector desarrollista e inmobiliario, donde se destacó la presencia de numerosos proyectos en Miami.
Grupo Edisur fue la única empresa cordobesa, y una de las pocas firmas argentinas, que se hizo presente para promocionar Manantiales, el emprendimiento más importante de Córdoba.
Durante los dos días que tuvo lugar la feria, los organizadores estiman que más de 14.000 visitantes la recorrieron y asistieron al 7º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que se realiza en paralelo a la feria. En el Congreso, el Arq. Rubén Beccacece, director de Grupo Edisur, fue invitado a formar parte de un panel junto a otros empresarios del sector quienes hablaron de la toma de decisiones en la actualidad.
A través de un convenio firmado entre Valle Cercano y el Banco Comafi es posible acceder a créditos a sola firma para la compra de lotes en el emprendimiento.
Se trata de una oportunidad para aquellos interesados en invertir en Valle Cercano, quienes podrán acceder al beneficio de un 35% de descuento por compra de contado, con la financiación exclusiva del banco. El crédito del Banco Comafi otorga hasta $200.000, con un plazo de hasta 60 meses a tasa fija en pesos.
Valle Cercano Urbanización Deportiva es una propuesta urbanística del sur de la ciudad, situado a solo 15 minutos del centro, cuenta con 150.000 metros cuadrados de espacios verdes, parque central de 5 hectáreas, 6 barrios 100% vendidos, más de 20 casas en construcción, más de 20 proyectos aprobados y más de 50 familias viviendo.
La desarrollista GNI lanzó hace tres meses GNINMO, una unidad de negocios encargada de la administración, venta y alquiler de inmuebles, mediante un asesoramiento personalizado. “Buscamos acompañar las decisiones de nuestros clientes e inversores, ofreciéndole asistencia desde un fundamento que siempre nos caracteriza, la honestidad”, explicó Roque Lenti, presidente de GNI.
Actualmente GNIMO se encarga de la administración, venta y alquiler de Torre I Cardinales Nuevo Suquia, ubicado en Ibarbalz y Costanera. Departamentos de 1 y 2 dormitorios, con amenities como piscina, solarium, parque interno, circuito aeróbico, juegos de niños, quinchos, sala de juegos, seguridad las 24 horas, circuito cerrado de TV, generadores de energía para ascensores y espacios comunes.
“Es un nuevo paso en nuestro camino y en el que esperamos, nuestros clientes e inversores sean protagonistas manteniendo la confianza en nosotros, como hasta ahora”, remarcó Lenti.
GNI, Generadora de Negocios Inmobiliarios, cuenta 14 edificios de la Familia Santorini. Además, desarrolló el complejo Capitalinas, creó el primer Programa de Inversión Inmobiliaria bautizado Propietarian.
Cardinales posee dos complejos en la ciudad de Córdoba: Nuevo Suquía y Alto Panorama, más uno en el interior: Cardinales Río Cuarto. Asimismo, el emprendimiento Punta Peñon en Villa del Dique.
La compañía cuenta con sus propios departamentos de arquitectura e ingeniería –Faucher-Lenti Arquitectura Responsable, su constructora -ICONSA-, y GNINMO, una empresa destinada a los servicios de administración inmobiliaria y un departamento comercial.
En un evento organizado para la prensa, directivos de Grupo Proaco con Lucas Salim a la cabeza, aprovecharon la oportunidad para conversar con medios locales y realizar un balance del año. Durante el encuentro, la desarrollista comentó que a 90 días de lanzado, el emprendimiento Docta ya tiene 500 reservas para la compra de lotes.
“Estamos muy contentos con la recepción que hemos tenido por parte de futuros compradores de lotes en Docta. El mercado ha reaccionado muy bien. Si uno pasa por lo que será el principal acceso del emprendimiento, sobre la Autopista Córdoba-Carlos Paz antes del peaje, ya puede observarse la construcción de la avenida principal que tendrá Docta”.
Si bien no ha sido un año fácil para el rubro, Proaco no detuvo su ritmo de obras. “La construcción y desarrollo de Opera Luxury continúa tal cual estaba previsto. Ya entregamos la primera torre, estamos por hacer lo propio con la segunda y avanzamos en la construcción de la tercera y cuarta, junto a todos los amenities Premium”, precisó Salim.
A futuro, para que quede finalizado el emprendimiento desarrollado en el corazón de barrio Las Rosas, Proaco ejecutará una quinta torre de 100 departamentos, “con lo que la oferta residencial total en Opera será de 400 unidades”.
El otro gran emprendimiento que también avanza a paso firme es Opera Carlos Paz, desarrollo que tendrá el primer shopping de la ciudad serrana. “Ya estamos en nivel de planta baja y en los próximos meses comenzará a asomar la obra”, detalló Salim.
Miami es un clásico de toda la vida y Uruguay, principalmente Punta del Este, se había transformado en la meca de los últimos años. Pero parece que hay nuevos destinos que están atrayendo la mirada de las principales desarrollistas e inversores en ladrillos del país.
El dato surgió de la última Expo Real Estate realizada en Buenos Aires con la participación de 180 empresas de Argentina, Estados Unidos, Panamá, Ecuador y Paraguay.
Según un informe elaborado por el Grupo Edisur, uno de los datos llamativos de las jornadas fue que se presentaron proyectos en Panamá, Ecuador y Paraguay, plazas poco conocidas hasta el momento en la Feria, así como también hubo emprendimientos para invertir en New York.
En cambio, «llamó la atención la escasa participación de firmas uruguayas, siendo que otros años los proyectos en Punta del Este y Montevideo eran los destinos estrella en el exterior», señala la gacetilla de Edisur.
La que no pierde su atractivo es Miami, que según la desarrollista local, copó la Expo con más de 50 stand dedicados a proyectos en esa ciudad, más del 30% del total de expositores. Además, en las charlas y workshop, nueve actividades se centraron en las oportunidades y ventajas para invertir en esa ciudad.
Parga ve «oportunidades»
En paralelo a la Expo Real Estate, se llevó adelante el 6º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias donde Horacio Parga, director de Grupo Edisur, participó del panel «La visión de los líderes del mercado» junto a los directivos de las desarrollistas más destacadas de Buenos Aires quienes coincidieron en que esperan para el 2015 que la coyuntura mejore.
“La estrategia va variando, porque las condiciones van variando, hemos encontrado en el mercado una oportunidad interesante, el inversor típico de los últimos años que compraba departamentos hoy ya tiene cubierta la cuota de propiedades y da lugar a un nuevo tipo de cliente inversor que quiere ser protagonista”, afirmó Parga.
En este sentido, desde el año pasado Parga y sus socios decidieron darle un giro a la empresa diseñando nuevos esquemas de negocios en los que se asocian con otros desarrollistas o inversores para llevar adelante proyectos inmobiliarios de distintas escalas, desde condominios privados de 10.000 m2 hasta dúplex de 1.000 m2 con pequeños inversores.
Por su parte, Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, dijo que prepara su empresa “con muchos productos para llegar a 2015-2017 con propuestas para un nuevo mercado”. En relación a las posibilidades existentes y nichos donde colocar proyectos señaló “lo que frena y frenó estos meses fue la incertidumbre, porque creemos que en Argentina hay capital”. Esta situación, se evidenció en el último mes, ya que apuntó que en su empresa las ventas registraron una caída del 30%, aproximadamente.
En referencia a la ausencia de créditos e incentivos para el sector, Daniel Elsztain de IRSA expresó “en Argentina tenemos innovación natural, la falta de recursos hace que tengamos innovación, un desarrollador en Estados Unidos no podría hacer nada de lo que hacemos nosotros acá. Recién ahora en Miami, por ejemplo, están comenzando a pre vender”.
El sitio elinmobiliario.com analizó el comportamiento de los usuarios online con interés en el sector inmobiliario durante el mes de julio pasado. El informe revela las tendencias de los navegantes de la plataforma teniendo en cuenta las variables de plazas geográficas y tipologías inmobiliarias.
De acuerdo a lo analizado en la actividad online, durante el séptimo mes del año, las consultas se focalizaron fuera de las grandes urbes argentinas, colocando en el podio a Mendoza, Patagonia y Córdoba Interior (representado por los valles y sierras cordobesas). Este comportamiento que se registra por 2do mes consecutivo, vislumbra quizás el interés de los inversores por los paisajes, las casas de descanso y porqué no, mejores oportunidades y precios.
• Lo destacado para el sector inmobiliario es que durante julio hubo un notable incremento de las visitas y consultas a la plataforma (14,77% y 10,06% respectivamente); logrando un resultado positivo para las últimas por 3er mes consecutivo (Mayo – Junio y Julio).
• Las consultas a emprendimientos que ofrecen algún tipo de financiación o crédito hipotecario superaron el techo anual del 35%, alcanzando un 38,27 del total de consultas.
• Respecto a las Tipologías, los Condo Hoteles sorprenden en el tercer puesto del podio con el 7.38% de las consultas.
Tipos de productos
Del análisis también se desprende, que durante julio los cibernautas centraron su interés consultando a los Lotes en Barrios Abiertos, seguidos por los Edificios en Pozo (invirtiendo lo sucedido durante el mes de Junio). En tercer lugar, aparecen los Condo Hoteles. Respecto a lo más visitado, las casas encabezan el podio, seguidas por las casas en barrios cerrados y los barrios cerrados.
Si tenemos en cuenta las macrotipologías inmobiliarias, tal como viene sucediendo durante todo el 2014, los lotes (en todos sus formatos: countries, barrios cerrados y abiertos, barrios montañas, entre otros) están primeros en consultas con el 36,18% (3 puntos porcentuales más que en junio) y en visitas con el 27,03%. En ambas categorías, el 2do lugar lo ocupan los departamentos y el 3er puesto varía entre Hotelería en consultas e Inmuebles Comerciales en visitas.