La Corte Suprema de Justicia rechazó el pedido de Inconstitucionalidad de la Ley 9445, por parte del Colegio de Martilleros de Córdoba.
De esa manera, el máximo tribunal ratificó la decisión del Tribunal Superior de Justicia de la provincia, que ya había confirmado que la LEY 9445 es la única que regula y administra todo lo relacionado a la actividad inmobiliaria en la provincia.
Esto significa, en la práctica, que la Corte ratificó que la única entidad que puede entregar matrícula y garantizar la legalidad de cada profesional inmobiliario es el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI), algo que los martilleros rechazan.
Precisamente, el Colegio de Martilleros fue a la Justicia intentando declarar inconstitucional la Ley, y tanto el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba en dos oportunidades, como ahora la Corte Suprema de Justicia de la Nación, rechazaron este pedido y ratificaron la total vigencia de la Ley 9445.
Lo que es más aún, el Órgano Provincial no sólo rechazó el pedido del Colegio de Martilleros sino que determinó claramente que existen dos profesiones bien diferenciadas, la de Corredor Inmobiliario y la de Martillero, donde el gobierno y control del ejercicio profesional de los Inmobiliarios lo debe realizar el CPCPI.
«Con este nuevo fallo de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, se extinguieron todos los caminos y acciones judiciales para intentar derogar la Ley 9445, lo cual ratifica y consolida una vez más la vigencia plena y total de esta normativa para todo el territorio cordobés, obligando a más de 3.500 agentes inmobiliarios a obtener su matrícula CPI, para que puedan seguir ejerciendo legalmente la profesión», mencionó el CPCPI mediante un comunicado.
«Desde la creación de la Ley 9445, que ordenaba la actividad profesional de la actividad profesional en la Provincia de Córdoba, el Colegio de Martilleros interpuso una serie de amparos y chicanas legales para intentar frenar el traspaso inevitable de los profesionales Inmobiliarios hacia el nuevo Colegio, situación que hoy ha sido totalmente allanda y ratificada por la justicia, para que todos los profesionales que se dedican al corretaje inmobiliario, puedan tener su matrícula habilitante y poder trabajar de manera legal, como así también exigir judicialmente sus honorarios», agregó la gacetilla.
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI), el Ministerio de Desarrollo Social y la Secretaría de Ingresos Públicos de la Provincia firmarán la próxima semana un acuerdo que servirá como puntapié para iniciar un plan de regularización de viviendas sociales sin escriturar.
Según anticipó el presidente del CPCPI, Juan Carlos López, durante la presentación del Índice Valor Tierra, el convenio estipula, como primera medida, que los corredores ofrecerán sus servicios de manera gratuita para escriturar las unidades que no tengan sus papeles en orden.
A la par, la Provincia lanzará una suerte de “moratoria” de hasta 48 cuotas sin interés para que los propietarios de esas viviendas que eventualmente hayan incurrido en el impago de las cuotas que debían abonar por las mismas, puedan cancelar esa deuda.
López subrayó que, como requisitos para acceder, los eventuales beneficiarios de este plan de pagos deberán ocupar una casa cuyo valor oficial no supere los $ 400.000 y el jefe de hogar no deberá superar los $ 15.000 de ingresos mensuales como máximo.
“La idea es que la persona que necesite acceder a este beneficio vaya y consulte a cualquier profesional matriculado y que éste lo atienda gratuitamente. Luego, una asistente social visitará la familia para conocer si corresponde que accedan al plan o no”, explicó López.
Un dato interesante a tener en cuenta es que, según datos surgidos de la encuesta que se realizó para elaborar el Índice Valor Tierra, al menos en la zona sur de la ciudad el 8% de las personas habita casas de las que no son ni inquilinos (19%) ni propietarios (73%), lo que habla a las claras de que la problemática de la falta de escrituración de propiedades es bastante grande.
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI), la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) y la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC) presentaron el “Sistema de determinación del valor de la tierra libre de mejoras”.
Se trata del primer desarrollo de todo el país que, a través de un método científico, permitirá arma un Índice de Valor de la Tierra, que consistirá en colocarle un precio de referencia a un terreno o lote ubicado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, que es por donde arrancó el trabajo de campo.
Inés Asís, directora del trabajo, explicó que el sistema ya estará habilitado para su uso a partir del 1° de agosto. Inicialmente, sólo podrán usarlo de manera gratuita los corredores matriculados, mientras que el Colegio establecerá luego convenios con otros colegios y/o instituciones para ampliar su alcance.
En concreto, tras un extenso trabajo de campo que incluyó 200 encuestas a ciudadanos de 69 barrios de la zona sur de la ciudad (de la avenida Cruz Roja hacia el sur, en la zona de influencia del CPC Villa El Libertador), el equipo de la UNC elaboró un modelo econométrico que toma como base el tamaño en metros cuadrados de un terreno, su distancia hacia un canal de desagüe, la categoría del barrio (abierto, privado o country) y el nivel educativo del potencial vendedor; que además se ajusta en base a la localización del terreno (centro del barrio, intermedio o periferia del mismo), si es en esquina o con un solo frente y cantidad de metros en altura que la norma permite construir, y que arroja un valor que oficia como referencia para que el corredor inmobiliario tase un eventual inmueble a vender.
“Concretamente, el profesional sólo va a tener que ingresar a la página índicevalortierra.com.ar, ingresar el barrio, la cantidad de m2, si es en esquina y si está en el centro o en la periferia, y el sistema le arrojará una cotización de referencia del lote”, explicó Asís. El algoritmo sólo sirve para los barrios de la zona sur, para el resto de los sectores de la ciudad está previsto hacer nuevos trabajos más adelante.
La economista señaló además que está previsto que el sistema tenga ajustes por inflación, que se realizarán trimestralmente tomando como base el índice de costo de la construcción y las variaciones de la cotización del dólar oficial. “Aunque los parámetros del algoritmo son a diciembre de 2014, cuando se terminó el trabajo de campo, los resultados se dan actualizados a valores de hoy”, subrayó Asís.
A modo de ejemplo, mostró un cuadro de diferentes opciones en diferentes barrios, que se transcribe a continuación, y en el que se puede ver cómo, por ejemplo, un lote en un sector consolidado de alto nivel puede costar hasta siete veces más que uno de similar tamaño en una zona más periférica, con menos servicios y de menor poder adquisitivo:
El precio de la tierra ha sido, históricamente, una suerte de «agujero negro» del sector inmobiliario. Lotes que en una zona cuestan un determinado precio, en otras similares pueden valer muchísimo más (o menos) sin que el eventual comprador pueda comprender por qué esta diferencias.
Es en ese marco que se torna muy útil la herramienta que presentarán el próximo miércoles en el hotel Howard Johnson de La Cañada el Colegio Profesional de Corredores Públicos (CPCPI), la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) y la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC): el «Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras».
«Córdoba será la primera Ciudad y Provincia del País en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de tierra, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria», señaló el CPCPI mediante un comunicado.
Este proyecto se remonta a hacer dos años y es financiado por ADEC, a través del Fondo de Competitividad.
El desarrollo del indicador se realizó conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba. Técnicamente, implementa el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica que consiste mediante un trabajo de campo y su procesamiento la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos.
«Mediante éste proyecto, Córdoba será la primera ciudad en el país en implementar un método científico de valuación del precio de la tierra en sus operaciones inmobiliarias, es decir, se pasará de los estudios académicos a la práctica profesional», resaltó el CPCPI.
Los precios de ventas y alquileres de casas y departamentos tenderán a subir durante el segundo trimestre, mientras que los de locales comerciales y oficinas bajarán.
Esa es una de las conclusiones que surge del Observatorio Inmobiliario con datos al primer trimestre presentado por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN).
El informe, elaborado en base a encuestas a inmobiliarios cordobeses que luego son analizadas por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio, advierte que los precios de venta de departamentos y casas subirán moderadamente, mientras que los de locales bajarán moderadamente pero los de oficinas lo harán de manera acentuada.
Este índice de actividad se realiza calificando de 1 a 10 las expectativas de los inmobiliarios: de 0 a 2,5 la interpretación es “empeoramiento acentuado”, de 2,5 a 5 es “empeoramiento moderado”, de 5 a 7,5 es de “mejora moderada” y de 7,5 a 10 es de “mejora acentuada”.
Así, en el caso de los precios de ventas las calificaciones son 5,74 para casas; 6,09 para departamentos; 3,98 para locales y 2,46 para oficinas. En el caso de los lotes, se espera también un aumento moderado de los precios (6,72).
Para los alquileres ocurre algo similar, con la diferencia en que se espera una suba acentuada de los valores de los departamentos (7,54), más que en casas (7,27) y lejos de la caída moderada proyectada para locales (4,32) y oficinas (4,16).
Otros datos salientes del informe son los siguientes:
– Sólo se espera que aumenten las ventas de manera moderada en departamentos (5,27) y lotes (6,30). En casas y locales se esperan bajas moderadas (4,63 y 2,52 respectivamente) y en oficinas, acentuadas (2,03).
– Se proyecta un incremento en la cantidad de alquileres cerrados. El índice da 6,7 tanto para casas como para departamentos. En cambio, el pesimismo gana en cuanto a locales (3,53) y 2,71).
– Analizando lo ocurrido en el primer trimestre, el Índice de Expectativas general marca un valor de 6,36; es decir, en zona de optimismo moderado, mostrando un alza en relación al valor del último trimestre de 2014, lo que revela una mayor confianza en la recuperación sectorial.
– Esto último, pese a que el 38% de los encuestados considera que la actividad bajó con respecto al primer trimestre del año pasado, contra un 28% que piensa que subió.
– En el primer trimestre, sólo se percibió una mejora moderada en las ventas de lotes. En cambio casas y departamentos mostraron empeoramiento moderado (3,38 y 3,11, respectivamente) y locales y oficinas, acentuado (1,2 y 1,14).
– En cuanto a alquileres, los inmobiliarios afirman que rentaron más casas (6,29) y departamentos (6,26), pero muchos menos locales (2,45) y oficinas (1,89).
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) difundió un comunicado en el que sostuvo que una franquiciada de la cadena internacional de inmobiliarias RE/MAX renunció tras denunciar irregularidades en la forma en que se maneja dicha compañía.
Según destaca el CPCPI, “en su habitual tarea de Fiscalización y Control de la actividad inmobiliaria en la Provincia, intimó a la Franquicia RE/MAX a regularizar su situación y a encuadrarse a lo que indica nuestra Ley en territorio Cordobés, lo que provocó que el pasado 16 de octubre, la CPI Verónica Andrea Caminos renunciara a la franquicia RE/MAX Mediterránea III, de Gabriel G. Silvestre, sito en Avenida Hipólito Yrigoyen nº 554, del barrio Nueva Córdoba de la ciudad de Córdoba”.
El comunicado agrega que “el motivo principal de su renuncia fue que la Colega CPI, a través del asesoramiento y contención recibida desde el CPCPI, pudo descubrir a tiempo una trama de actividades y acciones contrarias a la Ley que realiza la franquicia RE/MAX, donde se vulnera claramente su responsabilidad como profesional CPI y pone en riesgo su prestigio y reputación, además de presentar reiterados incumplimientos como así también acciones indebidas e ilegítimas, verificadas y mencionadas por la Colega CPI”.
“La responsabilidad institucional exige al CPCPI regular la actividad Inmobiliaria en todo el territorio provincial, pero a su vez, también debe asumir el compromiso de defender y proteger a todos los CPI, observando que las prácticas del ejercicio profesional estén siempre encuadradas dentro de la Ley 9445, única norma vigente que otorga marco legal en toda la Provincia de Córdoba”, añade la gacetilla del Colegio Inmobiliario.