El mercado inmobiliario cordobés de unidades nuevas volvió a mostrar en febrero que es uno de los principales rubros impactados por la recesión.
Es que, según el Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), las ventas totales se redujeron 20,2% en el segundo mes del año, mientras que evaluando la situación a lo largo de los últimos doce meses, el derrumbe trepa al 34%.
En otras palabras, el mercado se achicó un tercio a lo largo del último año, principalmente producto de que no logran levantar las ventas del sector más importante: departamentos y casas.
El informe completo de la CEDUC dice textualmente lo siguiente:
– Ventas de inmuebles durante febrero de 2015, en comparación con febrero de 2014:
1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2015 fueron un 11.4% inferiores a las registradas en febrero de 2014, como consecuencia de menores ventas no financiadas tanto de departamentos y casas (-0.8%) como de cocheras (-43%) y de lotes (-15.2%).
2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2015 fueron un 29.8% inferiores a las registradas en febrero de 2014, como consecuencia de menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-26%) como de cocheras (-70%) y de lotes (-35.7%).
3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante febrero de 2015 fue un 20.2% inferior al nivel registrado en febrero de 2014, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-14.3%), de cocheras (-51.2%) y de lotes (-25.1%).
Ventas de inmuebles acumuladas durante los últimos 12 meses (marzo de 2014 a febrero de 2015) en comparación con 12 meses previos (marzo de 2013 a febrero de 2014):
4.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 18.5% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, como consecuencia de menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-27.8%) y de cocheras (-44.5%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+7.5%).
5.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 44.4% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, con menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-55.2%) como de cocheras (-74.7%) y de lotes (-12.4%).
6.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 33.9% inferior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con menores ventas totales de departamentos y casas (-44.8%), de cocheras (-60.8%) y de lotes (-4.3%).
Operaciones con CEDIN:
7.- Durante el mes de febrero de 2015 se registraron operaciones con CEDIN por u$s 104,000, acumulando así operaciones por u$s 6,340,400 desde el inicio de su operatoria.
El costo de alquilar mensualmente un departamento en la ciudad de Córdoba subió entre 36% y 38% en el arranque del año en relación con doce meses atrás, de acuerdo al relevamiento que trimestralmente elabora la consultora Reporte Inmobiliario.
Para una unidad de dos ambientes, el valor promedio de una renta subió en febrero hasta $ 2.760 desde los $ 2.030 del mismo mes de 2014, con un mínimo de $ 2.500 y un máximo de $ 3.000.
En tanto, los inmuebles de tres habitaciones treparon en casi $ 1.000 en un año, de $ 2.480 a $ 3.430, siempre según los datos difundidos por Reporte Inmobiliario.
Estos crecimientos promedio supera al registrado en el conjunto de las 24 localidades que la consultora mide trimestralmente.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor promedio subió a $ 2.700 el último año; es decir, 31,7% más; mientras que para los de tres ambientes ascendió a $ 3.189, 32,1% más.
Lo mismo sucede si la comparación se hace con respecto a noviembre del año pasado. Mientras a nivel nacional los alquileres se incrementaron entre 8% y 9% en el último trimestre, en Córdoba lo hicieron entre 13% y 16%.
El valor del m2 para la venta de un departamento usado de dos o tres ambientes en la ciudad de Córdoba subió en el arranque del año hasta los US$ 1.050 en promedio, con un mínimo de US$ 790 y un máximo de US$ 1.305.
De acuerdo al relevamiento que trimestralmente publica la consultora Reporte Inmobiliario, este precio está 1,5% por encima del constatado en febrero de 2014 (US$ 1.035) y 7,7% arriba de los US$ 975 de noviembre, cuando la cifra permanecía aún cerca de su pico histórico de US$ 960 dólares de mayo del año pasado.
De todos modos, aún se ubica lejos del máximo para una medición de febrero (US$ 1.295 en 2012) y del récord de US$ 1.340 de abril de ese mismo ejercicio.
Esta evolución del mercado cordobés está en línea con lo ocurrido a nivel nacional donde, siempre según Reporte Inmobiliario, “a partir del mínimo valor que arrojara el relevamiento de febrero, este año se ha observado un crecimiento que en promedio fue del 8,80 % en dólares”.
La explicación de la consultora es que “la devaluación de principios del año pasado obró para que precisamente los valores se ajustaran en términos de dólar, mientras que la quietud del tipo de cambio de los últimos meses en conjunto con la inflación provocó la revaluación señalada en términos de dólar”.
El desplome del mercado inmobiliario de unidades nuevas que se vivió en Córdoba durante el año pasado no parece que vaya a encontrar un piso en el corriente ejercicio. Al menos el primer mes del año marcó una tendencia totalmente en contrario, al mostrar un nuevo derrumbe de las ventas.
Según el Índice de Ventas de Inmuebles que mensualmente elabora la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), el 2015 se inició con una caída del 43,4% en las operaciones en relación al mismo mes del año pasado.
La cifra, de por sí preocupante, se torna aún más negativa aún cuando se tiene en cuenta que ya enero de 2014 había mostrado una baja interanual del 29,7%. Es decir que, comparando el último enero con el de 2013, la caída trepa al 60%. En otras palabras, de cada cinco inmuebles que se vendían hace dos años, hoy se colocan solamente dos.
El resumen completo del informe de la CEDUC es el siguiente:
En enero
– Las ventas no financiadas fueron 1,7% inferiores a las registradas en enero de 2014, como consecuencia de menores operaciones de cocheras (-41.6%) y lotes (-50.2%), a pesar de mayores de departamentos y casas (+ 33%).
– Las ventas financiadas se desbarrancaron 71.4%, productos de retracciones del 71,2% en departamentos y casas, 46,2% en cocheras y 75,6% en lotes.
– Contabilizando ambas tipologías, el total de ventas cayó 43,4%, con mermas en todos los rubros: departamentos y casas (-32.1%), cocheras (-43.5%) y terrenos (-64.5%).
Acumulado desde febrero de 2014
– Las operaciones en cuotas fueron un 17.7% inferiores a las registradas en los 12 meses previos, como consecuencia de menores unidades comercializadas en departamentos y casas (-29%) y cocheras (-33.3%), a pesar de mayor actividad en lotes (+ 9.4%).
– Las ventas al contado también se derrumbaron, en este caso un 45%, con disminuciones en todos los rubros: departamentos y casas (-56%), cocheras (-74.2%) y lotes (-10.3%).
– El total, teniendo en cuento tanto ventas financiadas como no financiadas, arrojó una baja del 34,2%, con menores ventas de departamentos y casas (-46.2%), de cocheras (-57%) y de lotes (-2.3%).
Operaciones con CEDIN
Sorprendentemente, pese a la poca difusión que sigue teniendo la operatoria, siguen apareciendo operaciones que se hacen con CEDIN. En enero, una desarrollista vendió un inmueble por US$ 120.000, de manera que ya se efectuaron operaciones con estos papeles por US$ 6,2 millones desde que los mismos fueron lanzados.
Un verdadero pozo sin fondo parece ser el mercado de los inmuebles a estrenar de Córdoba. Es que mes a mes el relevamiento de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) muestra números que sorprenden, pero por lo negativos.
Noviembre no escapó a esta tendencia sino que, por el contrario, la agravó. El Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la consultora Economic Trends arrojó una caída del 66% en las ventas totales en comparación con el año pasado, la mayor merma interanual desde que comenzó a realizarse el relevamiento a mediados de 2010.
El impacto llegó por el lado de un desplome de los productos comercializados bajo programas de financiamiento, una de las características especiales del mercado cordobés. Concretamente, las ventas no financiadas sucumbieron 85,7% el último mes, con un desplome del 91,3% para el rubro principal: departamentos y casas.
El resumen del informe es el siguiente:
Datos de noviembre
– Las ventas no financiadas fueron un 32.1% inferiores a las registradas en noviembre de 2013, como consecuencia de menores ventas tanto de departamentos y casas (-40.3%) como de cocheras (-70.1%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+1.3%).
– Las operaciones financiadas fueron un 85.7% inferiores, a raíz de caídas en todos los rubros: departamentos y casas (-91.3%) como de cocheras (-69.2%) y de lotes (-73.1%).
– El total de ventas fue un 66% inferior, con bajas de departamentos y casas (-73.8%), de cocheras (-69.6%) y de lotes (-45.5%).
Datos acumulados en once meses
– Las ventas no financiadas fueron un 15.1% inferiores a las registradas en igual periodo de 2013, como consecuencia de menores operaciones de departamentos y casas (-30.3%) y de cocheras (-29.1%), a pesar de mayores en lotes (+19.7%).
– Las ventas en cuotas cayeron 43%, con retracciones tanto de departamentos y casas (-54.4%) como de cocheras (-75.5%) y de lotes (-3%).
– El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 32.9% inferior, con descensos los mercados de departamentos y casas (-46.6%) y de cocheras (-57.5%), pero alza en lotes (+6%).
CEDIN
– Durante el mes de noviembre de 2014 se registraron operaciones con CEDIN por US$ 655.000.
Los inmobiliarios cordobeses consideran que la actividad actual permanece en zona de “empeoramiento moderado” y, la mayoría, estima que un repunte del sector recién llegará en 2016.
Estas conclusiones surgen del Observatorio Inmobiliario del cuarto trimestre de 2014 elaborado por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN).
De acuerdo a dicho relevamiento, la percepción actual de los actores del sector es que la actividad está en zona de “empeoramiento moderado”. En concreto, en una suerte de escala de optimismo donde cero es pesimismo y 10 optimismo, la nota que eligen los inmobiliarios es 3,40. Sin embargo, mantienen expectativas de “optimismo moderado”, ya que dicho índice se ubica en 6,22.
Un dato clave en este contexto es que una recuperación real de las consultas y ventas recién se advierte para 2016, según opinaron más de la mitad de los encuestados. Puntualmente, 29% de los encuestados eligió el primer trimestre de 2016 mientras que el 22% escogió el segundo trimestre de ese año como el período en que la actividad remontará. Entre el resto, el 46% marca algún momento del 2015, con similares porcentajes para segundo, tercer y cuarto trimestre.
“Dado el carácter especulativo de la pregunta y la heterogeneidad en las respuestas, se puede señalar que el escenario se encuentra dominado aún por la incertidumbre”, resumieron desde el CPCPI y el CEDIN.
Respecto a qué medida consideran los inmobiliarios que tendría un mayor impacto positivo en su sector, el 30% destacó al levantamiento del cepo cambiario. En segundo lugar, se ubicó un mayor nivel de actividad económica, seguido por disminución de la inflación y aumento del crédito hipotecario. Debe resaltarse que solo el 3% consideró a la extensión del blanqueo de capitales como una medida de gran impacto. Esto se encuentra relacionado con que el uso de los Certificados de Depósito para Inversión no tuvo un efecto dinamizador entre las inmobiliarias de la provincia, ya que solo el 2% de los encuestados afirmó haber realizado una operación con dicho instrumento durante 2014.
Otras conclusiones del estudio son las siguientes:
– Por primera vez en el año, en el cuarto trimestre disminuyó el porcentaje de encuestados que manifestó que el nivel de actividad es inferior al de un año atrás. Pese a ello, persistió el descenso entre quienes se encuentran en una mejor situación.
– El número de llamados telefónicos refleja la menor actividad del trimestre. Se mantuvo estable para el 39% de los encuestados, mientras que disminuyó para el 46% y solo se incrementó para el 15%. Las mismas se distribuyeron en promedio de la siguiente manera: 68% por motivos de alquiler y 32% por ventas, mismos porcentajes que en el tercer trimestre.
– En cuanto a las operaciones de venta, se observa una continuidad respecto a los últimos trimestres. Casas y departamentos se encuentran en zona de empeoramiento moderado, mientras que oficinas y locales comerciales se encuentran en la región de empeoramiento acentuado y se mantienen como las tipologías que más reflejan la caída en la actividad. Finalmente, en zona de mejora moderada están los lotes, que se mantienen como la categoría más dinámica.
– Por el lado de los alquileres también se registra una continuidad a lo largo de 2014. Casas y departamentos se ubican en zona de mejora moderada y oficinas y locales comerciales, fuertemente afectados por el ciclo económico, se encuentran en empeoramiento acentuado.
– Los inmuebles más buscados para venta fueron los lotes, en particular para aquellas inmobiliarias que concentran sus operaciones en el interior de la provincia de Córdoba. Por detrás se ubican casas de dos dormitorios y departamentos de un dormitorio. Respecto al alquiler, las casas de dos dormitorios fueron las más demandadas para la mayoría de los encuestados, seguidas por departamentos de uno y dos dormitorios.
El Concejo Deliberante de Córdoba aprobó el proyecto de ordenanza que autoriza a la desarrollista Inverco a llevar adelante su proyecto Love en la zona del Nudo Vial El Tropezón.
Esta normativa ya había sido avalada ayer por la Comisión de Desarrollo Urbano, por lo cual se descontaba su aprobación general de parte del cuerpo legislativo.
Según señala el diario Día a Día, a través de este convenio, se le autorizará a la desarrollista cubrir el doble de espacio sobre los terrenos que posee en la zona y además, duplicar la altura de las cinco torres que prevé construir en el sector, pegadas a las ya existentes de Gama.
Así, Inverco podrá levantar tres torres de 60 metros de alto y dos de 70, lo que le permitirá emplazar en el lugar 850 viviendas nuevas además de un edificio comercial más chico de 20 metros de altura.
A cambió de la flexibilización de las normativas vigentes para la construcción en Córdoba, la Municipalidad recibirá 36.626.627 pesos, con los que se pavimentarán tres kilómetros del camino a Chacras de la Merced, desde la avenida 24 de septiembre hasta el cruce con el puente de Circunvalación.
La posibilidad de modificar los patrones de edificación, ya sea las “condiciones de fraccionamiento, uso y/u ocupación del suelo vigentes, que implique un incremento en su aprovechamiento” está prevista en la ordenanza de Convenios Urbanísticos 12.077, la cual indica que la Municipalidad debe participar de ese beneficio otorgado.
Hace una semana, Punto a Punto publicó un informe elaborado por Reporte Inmobiliario en que se confirmaba lo adelantado en su momento por el Centro de Investigaciones Inmobiliaris (CEDIN): los precios de departamentos en dólares están en sus mínimos de los últimos años, situación que invita a los inversores a comprar propiedades (y a los propietarios, a no venderlos).
Ahora, un informe elaborado por el Departamento de Estudios de Grupo Edisur, sobre la base del relevamiento de Reporte Inmobiliario, agregó algunos datos más que interesantes: los inmuebles en Córdoba son los más atractivos a nivel de precio no sólo del país, teniendo en cuenta las grandes ciudades, sino de Latinoamérica.
Las principales claves del análisis de Edisur son las siguientes:
- En Argentina, las propiedades en dólares cayeron en torno al 18% en los últimos 3 años. En Córdoba la caída fue del 23% y en Rosario del 19%.
- El precio del metro cuadrado en Córdoba equivale a la mitad que el de Buenos Aires, y un 13% menos que el de Rosario.
- Las propiedades en dólares en Córdoba -ordenadas en orden creciente- se ubican en la posición número 12 respecto de las 25 ciudades consideradas (por Reporte Inmobiliario), siendo una alternativa de inversión atractiva por sobre Santa Fe, Salta, Rosario, Mendoza y la ciudad de Buenos Aires.
- Un departamento usado de 50 m2 vale, a noviembre de este año, en torno a 50.000 dólares en Córdoba, 55.500 dólares en Rosario y 110.100 dólares en Buenos Aires.
- En Córdoba el metro cuadrado cuesta cinco veces menos que en Río de Janeiro o San Pablo, tres veces menos que en Bogotá, y menos de la mitad que en Montevideo, y Santiago de Chile, aún cuando esta última tiene una extensión territorial similar a la de Córdoba.
- Las propiedades más caras se encuentran en Brasil, con precios por metro cuadrado superiores a los 5.000 dólares promedio en Río de Janeiro y en San Pablo, mientras que las más baratas se encuentran en Perú y Argentina, independientemente de cuál sea la ciudad que se use de referencia: Buenos Aires, Córdoba, Rosario o Mendoza.
GNI llevó a cabo la inauguración formal de la primera torre de GNI Cardinales Nuevo Suquía, un complejo ubicado a la vera del río (Ibarbalz esquina Costanera) en la cual ya están viviendo 184 propietarios. El nuevo complejo cuenta con 60.000 m2, 600 departamentos –que estarán repartidos en las tres torres- y 506 cocheras. Además, contará con 6.240 m2 de amenities como parque interno, solárium, juegos para niños, quinchos, sala de juego, generadores de energía y una piscina en la terraza con un impactante paisaje urbano.
Y es justamente por la cantidad de amenities que brinda el complejo que a Lenti, junto con un socio, se plantearon los alquileres temporales. La idea es ofrecer unidades del complejo completamente amobladas como si fuera un apart hotel. “Esta torre no creo porque hemos llegado tarde para sumarlo a los booking y a las páginas de turismo porque el proyecto se nos demoró pero para la segunda torre que inauguremos ya seguramente va a estar en funcionamiento ese proyecto”, cuenta Lenti y agrega: “la idea es que los mismos propietarios son los que nos van a dar los departamentos para ponerlos en concepto de alquiler temporario, entonces le vamos a generar una renta mucho más grande al dueño”.
Además, para el 2015 tienen planeada otras inauguraciones más “A partir del año que viene y durante los próximos tres años vamos a estar haciendo inauguraciones. A principio del año que viene vamos a entregar en Rio IV una torre con la misma calidad que esta y el loft corporativo que aún no lo hemos entregado. Después la torre de colon y Zípoli y la segunda de acá”, adelanta el presidente de GNI. A ese proyecto le suma otro: “Tengo la ilusión de estar más en Argentina”, dice Lenti.
Esta tarde, a las 19, la desarrollista GNI entregará la primera torre de lo que fue su primer gran proyecto inmobiliario destinado a unidades habitacionales: Cardinales Nuevo Suquía.
En la previa, uno de los socios directores de la compañía, Roque Lenti, dialogó con Punto a Punto Radio 90.7 y contó qué significa esta inauguración para ellos y anticipó algunos planes pensando en futuro.
“Para nosotros es un momento muy especial, para festejarlo. Hace 4 años comunicamos un plan, tuvimos un sueño de hacer propietarios a personas y pusimos en el mercado un plan de financiación, una nueva forma de invertir y la verdad que hoy se están viendo los frutos de ese sueño. Y por eso mismo lo vamos a festejar, porque es la primer torre que entregamos de todos los proyectos que hemos puesto en marcha”, señaló Lenti.
El empresario explicó que la torre “tiene casi 200 departamentos dentro de un complejo que tendrá 600 unidades en total”. “Y así empezaremos a entregar las distintas torres que están en los otros proyectos, como por ejemplo la de Río Cuarto el año que viene, a principios de añ, y después vendrá otra torre más en Colón y Zípoli”, agregó.
– Con los 200 departamentos que se entregan hoy el resto de lo que mencionaste, ¿cuántos departamentos calculan entregar para fines de 2015?
– Vamos a haber entregado 400 unidades, que completan casi tres torres. Y el total de todo lo que tenemos en marcha son 1.700 deptos, que en los próximos cuatro años, según nuestros planes de entrega, ya estarían todos ocupados. Creo que es un volumen muy importante y que nos pone con la necesidad de presentar nuevos proyectos. De hecho, estamos con dos proyectos nuevos para comunicar, no lo queremos hacer ahora público pero vamos a seguir siendo parte de lo que es el perfil del río y lo que hace al portal del abasto.
– Es decir, que han puesto el ojo en terrenos aledaños al Suquía…
– Exactamente, porque nuestros proyectos necesitan una escala en lo que hace al volumen del proyecto para que nuestros planes sean sustentables, y la verdad que el perfil que tiene el río, que nos permite construir hasta 60 metros y la ordenanza permite una gran cantidad de metros cuadrados que se puede construir, nos obliga a seguir siendo parte.