Cuánto cuesta un m2 de tierra en Córdoba es uno de los grandes dilemas que desde hace tiempo no logran desmadejar en el sector inmobiliario y desarrollista. Es que dicho factor ha sido el principal trampolín que impulsó los precios de los inmuebles hacia arriba y que, en muchos casos, no responde a parámetros concretos, sino más bien de índole especulativo.
En ese contexto, desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI) de Córdoba decidieron innovar con una herramienta inédita a nivel nacional que consiste en un cálculo científico que permitirá establecer el valor “real” de la tierra y que se prevé utilizar como medida confiable a la hora de las negociaciones.
“Córdoba será la primera ciudad y provincia del país en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de tierra, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria”, señaló el CPCPI a través de un comunicado.
El proyecto se denomina “Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras” y fue presentado a la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC) quien dio su visto bueno para el financiamiento a través del Fondo de Competitividad, con dinero aportado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
“El desarrollo del indicador se realizará conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba, donde el objetivo es implementar el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica que consiste mediante un trabajo de campo y su procesamiento la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos”, explicó Marcelo Daza Torres, miembro del directorio del Colegio y consejero en ADEC.
Desde la entidad estiman que el trabajo demandará, como mínimo, un año de armado y está previsto la realización de actividades con instituciones relacionadas con la tasación de inmuebles como el Consejo de Tasaciones de la provincia, la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Córdoba, los peritos tasadores de la Provincia y toda aquella institución que directa o indirectamente pueda enriquecer el parámetro.
“Una vez determinada y aplicada la metodología, se prevé el acceso on line para los matriculados del Colegio Profesional o cualquier interesado en obtener al instante el precio de un lote en cualquier barrio de la ciudad de Córdoba para así completar la tasación que en la mayoría de los casos se usa el método comparativo directo recordando que el mismo está compuesto por el valor de la tierra más las mejoras, que son iguales al precio de tasación de un inmueble”, remarcaron desde el CPCPI.