Con un extraordinario desempeño de la venta «cash» de lotes las operaciones inmobiliarias volvieron a mostrar números positivos en febrero. Según el Índice de Ventas de la Cámara de Desarrollistas de Córdoba el mes pasado las ventas financiadas y no financiadas crecieron un 18% respecto de el mismo mes del año pasado, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-8.6%) y de cocheras (-38.4%), pero mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de lotes (+119.3%).
En esa línea se destacó que las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2016 fueron 30% superiores a las registradas en febrero de 2015, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-29.5%) y menores ventas no financiadas de cocheras (-38.5%) pero mayores ventas no financiadas de lotes (+204.3%).
En tanto, las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de febrero de 2016 fueron un 7.7% inferiores a las registradas en febrero de 2015, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (-2.1%), de cocheras (-50.0%) y de lotes (-11.1%).
El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 4.8% superior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+19.7%) y de cocheras (+49.5%) y menores ventas totales de lotes (-17.5%).
A través de un convenio firmado entre Valle Cercano y el Banco Comafi es posible acceder a créditos a sola firma para la compra de lotes en el emprendimiento.
Se trata de una oportunidad para aquellos interesados en invertir en Valle Cercano, quienes podrán acceder al beneficio de un 35% de descuento por compra de contado, con la financiación exclusiva del banco. El crédito del Banco Comafi otorga hasta $200.000, con un plazo de hasta 60 meses a tasa fija en pesos.
Valle Cercano Urbanización Deportiva es una propuesta urbanística del sur de la ciudad, situado a solo 15 minutos del centro, cuenta con 150.000 metros cuadrados de espacios verdes, parque central de 5 hectáreas, 6 barrios 100% vendidos, más de 20 casas en construcción, más de 20 proyectos aprobados y más de 50 familias viviendo.
El Índice de Ventas de Inmuebles de la ciudad de Córdoba arrojó números positivos para la actividad inmobiliaria, uno de los sectores más afectados por la recesión del último año.
Concretamente, las ventas totales de propiedades, incluyendo tanto las financiadas como las que se hacen al contado, crecieron 11,3% interanual y 1,3% en el último trimestre comparado con el primero del año, de acuerdo al relevamiento que mensualmente difunde la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC).
Si bien aún es temprano para considerarlos una tendencia, estos guarismos parecen mostrar que el tobogán por el que venía derrumbándose el mercado encontró un piso y así las estadísticas podrían empezar a mostrar un repunte.
No obstante, hay que tener en cuenta que la comparación se está haciendo con el peor junio desde que Economic Trends hace este informe mensual para la CEDUC. Es decir, al ser la base comparativa tan baja, el crecimiento del mercado no significa necesariamente que esté volviendo a sus mejores niveles históricos sino que, lejos de eso, permanece por debajo de los mismos.
De hecho, el índice de junio está 1,2% por debajo del mismo mes de 2013, – 7% en relación a 2012, -2,5% respecto a 2011 y – 30% en comparación con 2010. En resumen: el último mes mejoró con respecto a 2014 pero es el segundo peor junio del último quinquenio.
El resumen completo del informe de la CEDUC es el siguiente:
JUNIO 2015 VS JUNIO 2014
– Las ventas no financiadas fueron un 84.5% superiores, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+92.1%), de cocheras (+70.3%) y de lotes (+78.2%).
– Las ventas financiadas fueron un 44.2% inferiores, con menores ventas financiadas de cocheras (-73.3%) y de lotes (-83.8%) pero mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+8.4%).
3.- El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 11.3% superior, con mayores ventas totales de departamentos y casas (+46.6%) y de cocheras (+23.1%) pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de lotes (-18.1%).
SEGUNDO TRIMESTRE VS PRIMER TRIMESTRE
– Las ventas no financiadas durante los últimos 3 meses (abril a junio de 2015) fueron, corregidas por estacionalidad, un 1.4% superiores a las registradas durante los 3 meses previos, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+0.8%), de cocheras (+0.9%) y de lotes (+3.1%).
– Las ventas financiadas fueron un 0.9% superiores, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+1%), de cocheras (+1%) y de lotes (+0.7%).
– El total de ventas financiadas y no financiadas fue un 1.3% superior, con mayores ventas totales de departamentos y casas (+0.9%), de cocheras (+1%) y de lotes (+2.4%).
VOLVIERON LOS CEDINES
Durante junio se registraron operaciones con CEDIN por u$s 66,000, totalizando u$s 290,000 durante lo que va del año y u$s 6,406,400 desde la creación de este instrumento de pago.
La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) difundió su Índice de Ventas de Inmuebles correspondiente a mayo que arrojó datos tanto positivos como negativos sobre la marcha del mercado inmobiliario en la ciudad.
Es que, por un lado, el indicador que elabora la consultora Economic Trends muestra que la comercialización de unidades nuevas está repuntando levemente en los últimos meses en relación con los últimos del año pasado y los primeros del corriente; pero, por el otro, el nivel de actividad actual permanece por debajo del ya de por sí bajísimo desempeño del 2014.
En concreto, el informe de la CEDUC sostiene que en los últimos tres meses (de marzo a mayo), las ventas totales, corregidas por estacionalidad, subieron 1,2% en relación a diciembre de 2014 – febrero 2015, con crecimiento tanto en departamentos y casas (+1,2%), cocheras (+ 1,8%) y lotes (+ 1,3%).
De manera desagregada, las unidades comercializadas al contado ascendieron 1,2% de un trimestre a otro, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+0,8%), de cocheras (+1,8%) y de lotes (+2,1%). En cuanto a las ventas en cuotas, subieron 1,3% con variaciones de 1,8%, 1,3% y 0,3%, respectivamente.
No obstante, comparando mayo actual contra mayo del año pasado, la actividad decayó 13,2%, con desplomes en todos los rubros: -18,9% en departamentos y casas, -36,2% en cocheras y -1,4% en lotes.
Esto es así pese a que las ventas no financiadas aumentaron 33,9%, gracias a un enorme crecimiento interanual de los lotes (+ 152,4%) que compensaron las bajas de departamentos y casas (-20.8%) y de cocheras (-34.3%). En cambio, las comercializaciones financiadas sucumbieron 46,6%, con derrumbes de departamentos y casas (-21%), de cocheras (-35.7%) y de lotes (-80.6%).
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPCPI), la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) y la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC) presentaron el “Sistema de determinación del valor de la tierra libre de mejoras”.
Se trata del primer desarrollo de todo el país que, a través de un método científico, permitirá arma un Índice de Valor de la Tierra, que consistirá en colocarle un precio de referencia a un terreno o lote ubicado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, que es por donde arrancó el trabajo de campo.
Inés Asís, directora del trabajo, explicó que el sistema ya estará habilitado para su uso a partir del 1° de agosto. Inicialmente, sólo podrán usarlo de manera gratuita los corredores matriculados, mientras que el Colegio establecerá luego convenios con otros colegios y/o instituciones para ampliar su alcance.
En concreto, tras un extenso trabajo de campo que incluyó 200 encuestas a ciudadanos de 69 barrios de la zona sur de la ciudad (de la avenida Cruz Roja hacia el sur, en la zona de influencia del CPC Villa El Libertador), el equipo de la UNC elaboró un modelo econométrico que toma como base el tamaño en metros cuadrados de un terreno, su distancia hacia un canal de desagüe, la categoría del barrio (abierto, privado o country) y el nivel educativo del potencial vendedor; que además se ajusta en base a la localización del terreno (centro del barrio, intermedio o periferia del mismo), si es en esquina o con un solo frente y cantidad de metros en altura que la norma permite construir, y que arroja un valor que oficia como referencia para que el corredor inmobiliario tase un eventual inmueble a vender.
“Concretamente, el profesional sólo va a tener que ingresar a la página índicevalortierra.com.ar, ingresar el barrio, la cantidad de m2, si es en esquina y si está en el centro o en la periferia, y el sistema le arrojará una cotización de referencia del lote”, explicó Asís. El algoritmo sólo sirve para los barrios de la zona sur, para el resto de los sectores de la ciudad está previsto hacer nuevos trabajos más adelante.
La economista señaló además que está previsto que el sistema tenga ajustes por inflación, que se realizarán trimestralmente tomando como base el índice de costo de la construcción y las variaciones de la cotización del dólar oficial. “Aunque los parámetros del algoritmo son a diciembre de 2014, cuando se terminó el trabajo de campo, los resultados se dan actualizados a valores de hoy”, subrayó Asís.
A modo de ejemplo, mostró un cuadro de diferentes opciones en diferentes barrios, que se transcribe a continuación, y en el que se puede ver cómo, por ejemplo, un lote en un sector consolidado de alto nivel puede costar hasta siete veces más que uno de similar tamaño en una zona más periférica, con menos servicios y de menor poder adquisitivo:
El precio de la tierra ha sido, históricamente, una suerte de «agujero negro» del sector inmobiliario. Lotes que en una zona cuestan un determinado precio, en otras similares pueden valer muchísimo más (o menos) sin que el eventual comprador pueda comprender por qué esta diferencias.
Es en ese marco que se torna muy útil la herramienta que presentarán el próximo miércoles en el hotel Howard Johnson de La Cañada el Colegio Profesional de Corredores Públicos (CPCPI), la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) y la Agencia para el Desarrollo Económico de Córdoba (ADEC): el «Sistema de Determinación del valor de la tierra libre de mejoras».
«Córdoba será la primera Ciudad y Provincia del País en contar con un indicador construido científicamente para establecer el valor de m2 de tierra, lo que significa una herramienta muy poderosa para la gestión de la actividad inmobiliaria», señaló el CPCPI mediante un comunicado.
Este proyecto se remonta a hacer dos años y es financiado por ADEC, a través del Fondo de Competitividad.
El desarrollo del indicador se realizó conjuntamente con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Córdoba. Técnicamente, implementa el método de los precios hedónicos que provee la ciencia económica que consiste mediante un trabajo de campo y su procesamiento la elaboración de un algoritmo donde la variable a explicar es el precio de la tierra en base a sus atributos intrínsecos y extrínsecos.
«Mediante éste proyecto, Córdoba será la primera ciudad en el país en implementar un método científico de valuación del precio de la tierra en sus operaciones inmobiliarias, es decir, se pasará de los estudios académicos a la práctica profesional», resaltó el CPCPI.
“Nuestra hija cumple 15 años y estamos de fiesta”, dijo Horacio Parga, uno de los socios-directores de Grupo Edisur, y resumió a la perfección el ánimo de todos los integrantes del staff de la empresa que participaron del evento organizado para la prensa en una carpa especialmente montada dentro del country La Cascada, que integra la segunda etapa del mega emprendimiento Manantiales.
Es que, con motivo de conmemorar su 15° aniversario, Edisur armó una reunión para presentar los planes para la próxima década y media que se resumen en un solo proyecto faraónico: desarrollar un total de 1.000 hectáreas, entre las 170 de la “Manantiales inicial” y las cerca de 800 que sumaron del otro lado de la avenida de Circunvalación.
Según otro de los tres socios-directores, Fernando Reyna, “con Horacio y Rubén (Becaccece, el otro socio de la firma) no nos ponemos de acuerdo en cuánto tiempo llevará desarrollar esto, porque Horacio dice 10 años y yo digo 20, así que promediamos en 15”, bromeó.
En lo que no dudó Reyna es en afirmar que todas las inversiones a ejecutar, teniendo en cuenta las obras viales que forman parte de la concertación público-privada con el municipio, la apertura de calles de los barrios y la dotación de infraestructura de servicios (luz, gas, cloacas y agua) para todos los lotes que se construirán, supondrán un desembolso anual, a valores de hoy, de $ 500 millones.
Es decir que, suponiendo que la consolidación de Manantiales lleve 15 años, significan $ 7.500 millones en ese lapso. “Hay que tener en cuenta que todo lo que es llevar la infraestructura a los terrenos, hoy en día está en manos de la desarrollista”, le subrayó Reyna a Punto a Punto.
Los números de Manantiales sorprenden: mientras la primera etapa podría albergar unas 25.000 personas, las dos etapas juntas llevarían la cifra a 120.000, “ocho veces Nueva Córdoba, dos Argüellos o el doble de la población de San Francisco”, comparó Reyna.
“Pero esto lo vamos a poder hacer en la medida en que acompañe la economía, que haya créditos, que vengan colegios, clubes”, dijo Reyna. “Este tiene que ser un lugar para vivir, para trabajar, para educar, para hacer deporte, para ser feliz”, agregó Parga. “Manantiales inicial se ha convertido en una suerte de showroom de lo que vamos a hacer ahora”, continuó Becaccece. “Si tuviéramos créditos al 3% como en Chile, acá hacemos Manhattan”, remató con gracia el director Ejecutivo, Rogelio Moroni.
Nuevos loteos
Además de seguir con la comercialización del country La Cascada y del barrio San Ignacio, que están dentro de las 800 hectáreas de la “Manantiales nueva”, en la conferencia Becaccece presentó dos nuevos loteos que ejecutarán colindando con La Cascada: Prados y Solares de Manantiales.
“Tienen 250 lotes cada uno, de distintas dimensiones: 250, 300, 360 y 450 metros cuadrados, aptos para dúplex. En la preventa ya tuvimos un éxito rotundo: Prados está reservado en un 100% y Solares, en un 20%”, enumeró Becaccece. Y Reyna agregó que salen a la venta con un precio promocional desde $ 230.000, con entrega a dos años.
Estos dos loteos llevarán a 17 el número total de emprendimientos residenciales realizados en Manantiales, sumando dos countries, ocho urbanizaciones, tres Casonas, tres housing y un edificio de departamentos, de los cuales seis ya están terminados (viven 1.730 propietarios) y los 11 restante se están comercializando.
A esto hay que sumar la ejecución del nuevo edificio corporativo de Edisur, de 5.000 m2 en el corazón del emprendimiento. La empresa asegura que en todos estos proyectos da trabajo a 1.100 personas diariamente.
Una de cal y una de arena para el mercado inmobiliario y desarrollista cordobés. Es que, según el Índice de Ventas de Inmuebles que elabora mensualmente la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), abril marcó un nuevo retroceso en la comercialización de propiedades pero la actividad de los últimos tres meses parece consolidar un repunte sectorial.
Los datos muestran que las ventas totales estuvieron 9,4% por debajo del año pasado, con caídas en todos los rubros: departamentos y casas (-10.9%), cocheras (-19.8%) y lotes (-6%). En el caso de las ventas al contado, hubo una mejora del 45,8% impulsada exclusivamente por una explosión en los lotes que crecieron 184,8%, que compensaron las bajas de departamentos y casas (-10.5%) y de cocheras (-35.7%). Las unidades vendidas en cuotas, en tanto, se redujeron 45,8% debido a las mermas de departamentos y casas (-14.9%) y de lotes (-83%) pero mayores ventas de cocheras (+57.1%).
Una novedad en este mes es que el informe incluye por primera vez series desestacionalizadas o corregidas por estacionalidad. En este caso, la CEDUC eligió el período febrero-abril y encontró que la actividad estuvo 1,5% por encima de los tres meses anteriores (noviembre-enero), con subas en todos los rubros: casas (+1,8%), cocheras (+2%) y lotes (+1.1%).
Esta mejora fue común tanto al mercado de contado como al financiado, lo que configuraría una suerte de tendencia que, se esperanzan los desarrollistas, permita recobrar niveles de actividad como los de hace varios años, antes de que el mercado iniciara un declive que no encontró aún piso.
Los precios de ventas y alquileres de casas y departamentos tenderán a subir durante el segundo trimestre, mientras que los de locales comerciales y oficinas bajarán.
Esa es una de las conclusiones que surge del Observatorio Inmobiliario con datos al primer trimestre presentado por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) y el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (CEDIN).
El informe, elaborado en base a encuestas a inmobiliarios cordobeses que luego son analizadas por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio, advierte que los precios de venta de departamentos y casas subirán moderadamente, mientras que los de locales bajarán moderadamente pero los de oficinas lo harán de manera acentuada.
Este índice de actividad se realiza calificando de 1 a 10 las expectativas de los inmobiliarios: de 0 a 2,5 la interpretación es “empeoramiento acentuado”, de 2,5 a 5 es “empeoramiento moderado”, de 5 a 7,5 es de “mejora moderada” y de 7,5 a 10 es de “mejora acentuada”.
Así, en el caso de los precios de ventas las calificaciones son 5,74 para casas; 6,09 para departamentos; 3,98 para locales y 2,46 para oficinas. En el caso de los lotes, se espera también un aumento moderado de los precios (6,72).
Para los alquileres ocurre algo similar, con la diferencia en que se espera una suba acentuada de los valores de los departamentos (7,54), más que en casas (7,27) y lejos de la caída moderada proyectada para locales (4,32) y oficinas (4,16).
Otros datos salientes del informe son los siguientes:
– Sólo se espera que aumenten las ventas de manera moderada en departamentos (5,27) y lotes (6,30). En casas y locales se esperan bajas moderadas (4,63 y 2,52 respectivamente) y en oficinas, acentuadas (2,03).
– Se proyecta un incremento en la cantidad de alquileres cerrados. El índice da 6,7 tanto para casas como para departamentos. En cambio, el pesimismo gana en cuanto a locales (3,53) y 2,71).
– Analizando lo ocurrido en el primer trimestre, el Índice de Expectativas general marca un valor de 6,36; es decir, en zona de optimismo moderado, mostrando un alza en relación al valor del último trimestre de 2014, lo que revela una mayor confianza en la recuperación sectorial.
– Esto último, pese a que el 38% de los encuestados considera que la actividad bajó con respecto al primer trimestre del año pasado, contra un 28% que piensa que subió.
– En el primer trimestre, sólo se percibió una mejora moderada en las ventas de lotes. En cambio casas y departamentos mostraron empeoramiento moderado (3,38 y 3,11, respectivamente) y locales y oficinas, acentuado (1,2 y 1,14).
– En cuanto a alquileres, los inmobiliarios afirman que rentaron más casas (6,29) y departamentos (6,26), pero muchos menos locales (2,45) y oficinas (1,89).
Las ventas de inmuebles en Córdoba se sumaron a una serie de indicadores económicos que parecen estar mostrando una suerte de reversión del ciclo recesivo.
Aunque aún es temprano para proyectar a mediano y largo plazo, la demanda laboral en ascenso, la menor caída en las ventas de autos y motos o un aumento del consumo minorista configuran algunos de esos indicadores a los que ahora se sumó otro que acumulaba meses y meses de noticias negativas.
Se trata del Índice de Ventas de Inmuebles que elabora la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) y que arrojó para marzo un repunte del 5% en la comercialización de unidades en relación al mismo mes del año pasado, fundamentalmente gracias a un fuerte crecimiento del 35,1% en el rubro principal (departamentos y casas) y del 168,3% en las cocheras, pese a que los lotes, la vedette del mercado de los últimos dos años, hoara se retrajeron 58%.
El informe de la CEDUC dice concretamente lo siguiente:
Ventas de inmuebles durante marzo de 2015 en comparación con marzo de 2014
- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de marzo de 2015 fueron un 41.7% superiores a las registradas en marzo de 2014, como consecuencia de mayores ventas no financiadas tanto de departamentos y casas (+29.4%) como de cocheras (+278%) y de lotes (+18.3%).
- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de marzo de 2015 fueron un 17.2% inferiores a las registradas en marzo de 2014, como consecuencia de menores ventas financiadas de cocheras (-10%) y de lotes (-87.3%), a pesar de mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+33.4%).
- El total de ventas financiadas y no financiadas durante marzo de 2015 fue un 5% superior al nivel registrado en marzo de 2014, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) tanto de departamentos y casas (+35.1%) como de cocheras (+168.3%), a pesar de menores ventas de lotes (-58.1%).
Ventas de inmuebles acumuladas durante los últimos 12 meses (abril de 2014 a marzo de 2015) en comparación con 12 meses previos (abril de 2013 a marzo de 2014)
- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 13.9% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, como consecuencia de menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-23.1%) y de cocheras (-33.4%), a pesar de mayores ventas no financiadas de lotes (+10%).
- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 12 meses fueron un 43.5% inferiores a las registradas durante los 12 meses previos, con menores ventas financiadas tanto de departamentos y casas (-51.6%) como de cocheras (-72.6%) y de lotes (-18.8%).
- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 12 meses fue un 31.3% inferior al nivel registrado durante los 12 meses previos, con menores ventas totales de departamentos y casas (-40.6%), de cocheras (-54.1%) y de lotes (-7%).