Un trabajo de la consultora I+D Inmobiliario analizó la actualidad del mercado en el barrio de Nueva Córdoba, uno de los más dinámicos de la ciudad. Según el reporte de I+D, en ese sector de Córdoba, el valor promedio de venta de un departamento de un dormitorio es de $768.000 y el alquiler de $2900.
Para focalizar un área representativa, la consultora seleccionó 30 manzanas dentro del área delimitada por los bulevares Illia y San Juan, y las avenidas Lugones e Hipólito Yrigoyen. Luego se relevaron los edificios nuevos y con algún período de antigüedad, y que dispongan de unidades de un dormitorio.
El relevamiento detectó 361 edificios con 12.416 departamentos de un dormitorio en total, de los cuales el 0,94% (117) se ofrecen para la venta y el 0,43% (54) están en alquiler.
El área seleccionada fue dividida en dos para un mejor análisis: Nueva Córdoba Oeste caracterizada por tener un perfil más gastronómico por los bares y los pubs, que hay allí, y Nueva Córdoba Este, más residencial que su opuesto. Respecto a la oferta, el sector este posee mayor cantidad de departamentos disponibles, tanto para la venta con 77 unidades como para el alquiler con 37.
Los precios de los departamentos de un dormitorio, ubicados dentro del área relevada, “tienen un valor promedio de venta cercano a los $768.000, siendo un poco más elevado en el submercado Nueva Córdoba Este, con un 6,2% más. En ambos submercados, el valor de alquiler de referencia ronda los $2900”, comentó Juan Pablo Baca, socio fundador de la consultora I+D Inmobiliario.
La variación entre un sector y otro no es significativa. Las expensas, a nivel general, incrementan la renta en un 25% aproximadamente y la rentabilidad, por su parte, es cercana al 4,5%. Mientras, “es levemente superior en Nueva Córdoba Oeste con un 0,3% más. Factores a tener en cuenta para operar en este mercado”, agregó Baca.
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